泰勒虾

我知道现在有很多人瞧不起中介，总觉得他们在骗人，呵呵，每天都有电话打进来，然后问你一大堆关于房子的事，最后你约他出来，告诉他你是中介，他会果断挂电话！其实每当此事发生的时候，我还是会心情有压力的！

记得有次有个客户打电话进来，约我看房子，结果一看是我老师，当时老师说了一句话我想我这辈子也不会忘记，那句话的原话是想不到我教出来的学生做中介，当时我还笑眯眯的跟她说，中介费给她打折、其实当时心里在滴血，其实并不是所有客户都这样，我遇到2个客户其实挺好的，第一个客户是一对情侣、出来租房子、然后我带他们看了好多房子、看最后一套房的时候，她男朋友说去买水，结果只买了2瓶，那个女客户就吼她，说为什么不多买一瓶，别人也很辛苦的，后来还真的买了一瓶给我、当时真的挺感动的。

   

泰勒虾

第二次是我碰上了一个大客户，我带她看了将近一个月的别墅、也不停的去找新的别墅房源给她、也许我做了挺多的，她看的到吧，后来我们就做了朋友，她也把她自己的个人经历告诉我，呵呵，有一天她晚上6点跟我打电话，告诉我说晚上请我吃饭，顺便聊聊房子的事，其实我当时估计她没有看的上的房子，自己觉得有些不好意思，没在我手上买到房子、想请我吃饭作为补尝，我当时也推脱还没下班、请吃饭就算了，问房子的事就电话说吧，她说那你下班在给我打电话吧，我在告诉你昨天那套房子的想法、到了8点，我就跟她打电话，她说她在某某饭店，叫我过去，我再三推脱，凹不过她，还是去了，我一去她就开始点菜，点了好多，期间我们也就拉家长，后来菜上了，她就告诉我，先吃，吃完了在谈房子的事，当时挺不好意思的、快速的吃完了，然后问她有什么问题？她告诉我过几天要去上海了，非常感谢我为她做那么多事，然后说了一些看好我的话就走了，当时第一次觉得自己做这份工作除了赚钱是有意义的！不是那顿饭，而是她尊重和鼓励过我、也许对她来说是举手之劳，但是对我意义真不一样，希望她可以一帆风顺！


我相信任何一家中介都遇到过客户当你面说事成之后请吃饭等等，可是真正的做完之后有几个客户会记得？呵呵。

泰勒虾

,其实中介的主要目的就是提供信息服务,就是所谓的提供房源信息,后面所有的流程,办社保,贷款,过户,交接等都是增值服务。为什么有些人不相信中介?一套房子90万,按照公司规定,都是收18000.后期费我设定10万,总价格就是1018000元,客户就是觉得我们价格多收了,才会有质疑的!我会慢慢的告诉你们,我们通过什么方法让客户可以出这钱而不讨价还价!  

木耳爸爸和妈妈

泰勒虾 发表于 2013-9-6 16:55
也许很多人不愿意看，也许这篇文章对你们没有任何吸引力，只要有一个人愿意看，我就会坚持写完{xiguamamaqu ...

坐等更新

泰勒虾

大家买二手房,一定要小心点,后期费用的话,每个公司会给你一张表,分为三大部分,房产交易税,银行贷款费,中介费,这里其他2点都应该差不多,主要的是就是银行贷款费用。

为什么银行都很愿意跟中介合作?每个行业都是有自己的的潜规则,这里我不作多说,大家都认为我们中介只是收取客户的2个点的中介费,呵呵,那么我只能说你太单纯,贷款费用我们要拿一部分,甚至某些中介都可以把房产局搞定,当然这些都是公司老板或者高层做的事,这里就不详细的多说,我记得我有个客户这样评论我们,中介是无所不能的,!呵呵,确实有点意思,!  不过其实也是应该的，中介帮你做了事，并且有人能办成这个事情，我想买主也应该不要想太多，没有意义，毕竟你要买的是房子，中介帮你完成买房子的愿望，一切按照流程走。

泰勒虾

银行贷款费用也许每家中介都不一样,大家要对比下,大家一定要细心点!




还有点,不管我说了什么,其实业务员都是无辜的,他们决策不鸟一些事情,而且在不知情的情况下,必须要做,况且最后赚的钱也不是落到他们口袋里面去,其实每个认真负责的业务员都是好样的,为了工作,为了生活而已!

泰勒虾

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谢谢，我更新的慢

泰勒虾

每家中介都有自己的独家房源，那么他们的独家房源如何出来的？中介是丙方，房东是甲方，客户是乙方，甲方都希望自己能把价格卖高点，乙方都希望自己能买入价格低点，人都是有欲望的，那么做为我们丙方如何让客户买的舒服？客户卖的舒服？呵呵，中介的神奇之处多的很，还是那客户的一句话，中介是无所不能的，呵呵，

泰勒虾

大家在网上找房子，如果遇到性价比非常高的房子，高的自己都不敢相信，那么这个房子百分八十是假的，但是还是会去打电话过去询问，抱着试一试的想法，也许自己真的那么幸运遇到机会房了呢，其实这是个策略问题，先吸引有这方面的客户需求，一般的会告诉你这个房子这几天卖了，然后会介绍你其他的房源，你们想呀，一个假房源总可以吸引最少30个客户吧，那么他们要买房的概率就是1/30,其实概率挺大的，如果运气好，就会有2个人买，虽然他们买的并不是自己满意的房子，中介的目的是成交，是想方设法的成交，但不是所有的中介是这样，大部分中介是这样，如果一些小型中介表现的所谓“正派”样，那么这个中介不可能生存下去，任何行业都有淘汰制的，任何一个人都会被某些因素所淘汰，唯一做的就是找方法，如何让自己处事方中带圆,如何做人服众亦要不脱离自己的初心?大家都应该思考下,送大家一个成语,居安思危!呵呵,


我在妈网也潜水很久了，尤其是租房买房看到发的房源还都很真实，我也打过电话，这里的氛围真的很好。

泰勒虾

  其实我刚开始的三个月吧,基本都是拿底薪的,从第四个月开始到我离职，我每个月至少可以做到2万往上走，可以说业绩来说还可以，现在中介难做，主要的原因就是中介有太多了，我记得我当时的公司1条马路相隔差不多有10多家中介，我们那一排门面就有5家，现在所有的客户都聪明，都不会只找一家中介看房子，也许有的客户比经纪人还有经验!我说这些的目的只有一个，那么就是告诉大家，无论你做哪行，都要尊崇一点，就是真诚，我从来没有在网上发过一篇假房源，我从来没有报高过任何一个房东的价格（后面会讲到的），我一直遵循的都是先销售自己，然后才销售产品.

很多人对我们有质疑，那么怎么打消他的质疑？我选择的是态度和换位思考，有什么说什么，并且常常会想，如果我是客户，我会如果走下一步？或者如果你是客户，你看中了一套房子，根据行情和房子的优点缺点，你的心理底价是多少？你为客户想，客户就会为你想，把你当暂时的朋友（这种朋友，我自己称为利益朋友），如果一打破客户的心理的价位，情势对我们而言就是恶劣！

   将心比心，换位思考，其实人生也就那么简单和快乐！

    我希望我发的帖子包括我个人的经验和经历希望大家能学到点东西！也许很简单的东西，但是常常被我们忽略！