三只小熊DE家

当时只想着要定下这个房子，完全没想到甩掉中介，尤其在得知房主妈妈是从我一个单位退休之后，都没想到。 ...

亲真是老实孩子，不过买到了如意的房子也值了。

jackie324

新买的房子100多万。武清的房子卖个7.8十万问题不大吧。

如果是我，我会把武清的卖掉。200万的预算，河西，南开可以买个不错的两室。

河北河东可以买三室了。

因为武清的房子没什么升值潜力。

我觉得买房子路线应该是刚需--改善和学区-投资

我想不出你买河北房子是出于什么目的，学区？可辣幺小，多憋屈，这个时候背上贷款，

以后真正想改善，卖掉武清的也不算首套啊？还得清贷款，二套的首付和利率，改善的成本太大，而且咱们这种工薪阶层，咔嚓一夜暴富的可能性基本没有，

还有，如果你们住河北，武清的房子出租也不赚钱啊。

是不是现在背贷款买三室或者大两室更合适？以后有可以选投资或者给父母买？

jackie324

还有第一套，你们贷款了，
第二套，你们也贷款了。
第三套是应该是限购不让买吧。银行不放贷的。不论是改善或者给父母买，都没可能了。
或者以后你们卖掉武清的，再买可以算二套。那给父母买个小的，背个二套的首付和利率还勉强能接受，可如果想改善的话，背个高首付和高利率，不合适啊。

georgema

普通初中是按片分，市、区重点是按各校成绩大排名推荐。 (来自手机端的回复)

wangbocau

亲真是老实孩子，不过买到了如意的房子也值了。

是啊，只能安慰自己吃亏是福了。幸好房主人不错，很配合，所以后面的手续办的有惊无险，很顺利。

wangbocau

jackie324 发表于 2013-8-30 01:12
新买的房子100多万。武清的房子卖个7.8十万问题不大吧。

如果是我，我会把武清的卖掉。200万的预算，河西 ...

亲可能没有详细看帖子，或者看看标题就知道了，我不是改善，是刚需。

两家父母，还有自己的小家，至少需要三套房子。


那么首先我肯定不会卖掉武清的房子，只会在这个基础上另外再买。


第一，GG在武清工作，换工作可遇不可求，那么武清的房子留着，现在我们可以自己住，以后给一方父母住。而且现在对他也是个照应，加班了或者应酬了不能开车，都可以有地方住，不用住单位，以后父母也能互相照应。
第二，武清的房子明年才能过五年，势必不好卖。而且正在还贷款，要卖得先筹钱清贷，估计30万，那么最后到手也就4、50万。对在市里买大房子，起不了太大作用，相反还少了一套房。
另外，刨除当年首付20万，现在卖也就升值了2、30万，不合算。还不如留下自住，新房对第一任房主来说效用最大，不仅升值多，而且还有一个重要因素就是，房子本身最好的五年到十年的居住条件被享受到了。
第三，武清这套房，GG用公积金贷款，一直够还，没有负担。如果清贷了卖掉，GG的公积金势必会躺在账户里贬值，因为现在再单独用他的公积金是不够买一个像样的房子的。
第四，卖房势必牵扯更多精力，而且无论先卖再买，还是先买在卖，都有时间差的问题，要么卖了没地方住，要么买了还没卖出去没钱付可能导致违约，或者被迫贱价出售，这些都不划算而且虐心，我们没条件这样折腾。
第五，武清的房子为什么没有升值潜力？谁能预测未来？
其实，我也觉得如果没有其他利好消息，现在入手武清的楼盘纯为投资，是有风险的。因为价格已经不便宜了，而新房太多，都是奔着蓝印，刚需很小，那么若干年后，等蓝印的上完学，必然会有大量二手房抛售，到时候如果没有其他利好，这些房子应该没人接手，价格肯定上不去。所以我不会再买武清的房，但是如果性价比特别高的我会考虑。
第六，我的房子是现在所谓的花园洋房，还有车位，而现在盖的多是密集型高层，位置也不比我的好，所以至少未来五年不怕被冲击。
综上，我不会卖掉武清的房子。

jackie324

天津唯一个一线城市开房蓝印的。
武清的房子至少8成在靠蓝印支撑，（昨天看**的一个新闻说的，今天没找到。。）可以问问你们家GG的同事，随便一个同事都有好几套房子，武清的平改的结果。
蓝印的寿命不好说几年，但现在房子绝对是过剩的。

其实你们没有决定好以后到底要住在哪里？因为以后武清的房子给父母。。。我觉的不靠谱的。其实不是父母间的互相照顾也不是对你GG的照顾，最最重要的是对孩子的照顾。这个貌似有点够不到啊。或者说你之前提到的父母需要的医疗资源，一样没有机会享受啊
只不过你们的硬伤是卖了那个没地儿住。。这个没办法了。
房子不在多，在于起什么作用。
对于房子，地段，地段，还是地段。

1.卖掉武清的，生活在市里，买一个200万以上的三室，进可以二套买个小的给父母住，退可以让父母跟你们一起住，帮着看孩子。
2.没卖掉武清的，第三套限购。以后卖掉武清的，这个时候就比较悲剧了。改善的钱不够，给父母买小的。可你们改善却没有机会了。

应该规划好你们生活轨迹，再狠狠心。。哈哈。现在一大，以后一小，同在市里。
必然比现在一小，武清一小，回头再换市里一小要合适。

wangbocau

jackie324 发表于 2013-8-30 01:12
新买的房子100多万。武清的房子卖个7.8十万问题不大吧。

如果是我，我会把武清的卖掉。200万的预算，河西 ...

再来说说，为什么买河北这套房。其实前面的文字里我已经提到过了，适合自己才是最好的。
河西我是很喜欢，但是GG上班就远了，而且最重要是没有合适的房子。


能承受的总价就摆在那里，想要新一点户型好一点的房子不现实。
而我能接受的房屋状况，经过研究发现，只能是2000年以后盖的房子。
因为之前的房子，流行的建筑风格（户型）已经无法适应我这个岁数的人的审美和需求了。
可是2000年以后的房子，哪个区的都不便宜，尤其是小区环境好的，保持到位的。河西南开的我应该承受不了，而且我要买至少两室。


河北这个房子，从亲的条件出发，可能觉得不好，但对我来说，已经非常不错了。
第一是位置好，地处狮子林大街的中心，能去海河边遛弯，去鼓楼商业区，开车去大悦城才十几分钟。到三号线走路不超过十分钟，到天津站一站，营口道也就四五站，还不用换乘，逛街就医，以后孩子去和平河西上中学都很方便。而且距离武清也近，开到GG单位四十分钟。
第二是房子本身不错。小区2001年建的，楼间距大，小砖楼，双水，墙体厚质量好。具体到这个房子，房本面积不大，但实际使用面积大，屋里没有墙垛子或者拐弯，没有浪费的面积，再加上露台和阳台，实际使用超过80。
我也不喜欢憋屈的房子，从小就没住过小房子，所以这个房子住小三口或者老人一起带孩子，绰绰有余，再隔出一间小房都没问题，我已经仔细研究过了，我甚至还想在露台也就是厨房餐厅那一间单独开辟一块儿空间装一个浴缸，可想而知，使用面积是有多大。
第三就是原房主保持的比较好，没有过时的豪华装修，但很实用，符合现在年轻人的审美需要，至少我比较喜欢，搬进去就能住。所以如果出租，也很方便，而且租金我也问过中介，还不错。我计划等怀孕生孩子了就把它租出去，一直到孩子上幼儿园或者上小学了再重新装修，搬回来住。那这几年就有一份租金收益。
第四，这房子恰好还有重点小学的名额，而且好像2中、14中还有什么中学都离的不远，也是不错的中学，这个我还没了解，毕竟是十年以后的事，现在孩子还没有呢。旁边倒是有不错的幼儿园和补习机构，路过旁边的北岸华庭，好像有华夏未来和华英补习，没过去看，等有孩子了再说吧。
第五，当然是价格OK了，听另外一家中介说，也和房主谈过，最初打算120+万卖的。因为他们不舍得卖，也不是非卖不可的。他们另外还有房子，应该是大房子，但没这个地段好，孩子上学就一直住这里，直到上大学。女房主不想去美国，最近才定下来，所以才真正打算出手这套房，没必要都留着。其实帮他们算帐，肯定是出手划算，因为他们已经把最好的年头住过了，而且现在这个价格和他们06年买的价格差的太多，升值90万啊。换了我也肯定卖。
综上，我觉得河北这个房子，是目前比较好的选择，兼顾了现实需求和未来五年。

wangbocau

普通初中是按片分，市、区重点是按各校成绩大排名推荐。 (来自手机端的回复) ...

谢谢亲的提醒。只是目前的入学政策对我还没什么影响，就没仔细研究。我的娃上中学应该是十年以后的事情了。到时候再说，呵呵