wangbocau

04年的时候，天津还真是便宜的。不过现在不了。
话说04年我来天津，把广东路当成一条偏僻小道，把小白楼当 ...

那会天津真没什么拿得出手的地界儿，我记得04年从北京过来找同学玩，天津站还没修，就跟普通小城市的小火车站一样，哪里有现在的豪华大气上档次

wangbocau

亲爱的 第三个啥时候买啊

哎，取决于我爹啥时候把养老钱投资给我，吼吼。

wangbocau

xuting0317 发表于 2013-8-27 08:59
亲，您能帮我参谋一下我这种情况该如何进行下一步？
我娘家住体北一个小独单，我婆婆家武清，我们自己家在 ...

不知道你在河东哪一块？不知道你和你先生在哪块工作，平时选用什么样的交通工具？

如果你们都在河东以东工作，或者如果你们的房子是靠近河西沿线或者地铁周边或者是比较新比较好的有较大升值空间的小区，那我建议不要卖。
可以先买个面积小的，靠近娘家的，两家一起照顾孩子就可以了。等孩子大一些了，看孩子的发展情况再做打算。这样既解决了眼前孩子上小学的问题，也盘活了资产，两套房子，以后可租可卖。
河西非学区房还不算太贵，有不少选择。有三十万，再借一些做首付或者多贷一些款至少能买一个独单。但是得好好挑，挑户型好用的，争取更多的使用面积。独单以后出租的性价比也最高。

但是如果你们都在河东以西工作，搬到河西更方便的话，也可以选择卖了，买一个一步到位的，大面积或者环境好的，以后整个生活重心就搬到河西了，也很好。因为河西的价格上涨比较快，越早入手越合适，改善型的大房子也一样，早买早升值，以后会更贵的。

总结：
不卖，就可能要大量借钱或者贷款，而且是老房子，面积小一些，但拥有了2套房产，甚至是不占套数的公产，资产更灵活。
卖，就可能买大一些的环境好一些的次新房，生活品质不变或者提高，但肯定是一套私产，所有资产就固定了。

所以，亲得和家里人好好商量一下，看看未来五年十年的家庭规划，征求每个家庭成员的意见，因为毕竟影响整个家庭的生活品质，大家心思一致才好。
亲可以先对心仪的片区的房子实地探探价，看看多少钱能承受，再决定卖与不卖，或者再换别的片区。

wangbocau

lz涅  等更新

来啦来啦，今天多更新一些，争取更完

wangbocau

回复 xuting0317 的帖子

买河西吧 我喜欢河西，主要是习惯了 不过亲不要听我的 还是听听楼主给你的建议吧 ...

我也喜欢河西。会一直关注，找到机会必定入手河西。

wangbocau

写的真好，描述详细，情感真挚，关键是亲的文采好，能把事情说的很有条理。 ...

嘿嘿，谢谢亲夸奖，不嫌我啰嗦就好。

wangbocau

北宁湾，确实物超所值，无论当时看，还是现在看。

但我就这样生生错过了。

还有一件事情导致了这个错过，就是家里没有统一的宏观调控。

事情是这样的，因为我的公积金当时还不够，而且还没下定决心要买北宁湾，就没及时跟父母汇报看房的具体情况。

这也是性格问题，从小到大，我的事情都是自己做主，通常只有到了结论的时候，才会跟父母通报一声，或者说这是家庭风格，我们家我爸拿主意，所以通常我也是被通知的那个，而且在我爸眼中我还是个孩子，家里的事情还是他来扛。

所以11年年底回家过年的时候，我从老妈口中，意外得知，我们家在当地又买了一套房。
买房本来是好事，对吧，但是我家这个，有实际情况。

我父母都是事业单位的，收入不高，这些年供我读书，一直在花钱，我不知道家里具体有多少钱，但是肯定不富裕。所以我之前看房也一直不敢看太贵的，总价也就在一百万左右，而且一定要等到公积金能贷够最大值，就是怕家里拿不出太多钱。而现在他们突然又买了一套，显然家里应该再没钱可以在天津买房了。

我最不能理解的是为什么要在当地又买一套？因为我想着他们以后肯定跟我在天津生活，虽然没有正式谈过这个问题，但他们也一直流露这样的意思。

我一上班就开始马不停蹄的看房子，就是为了早点接他们过来。11年7月我刚上班，老妈刚五十，就让她内退了。单位同龄的阿姨很多，都说最近这两年绩效工资收入大幅提高，退休就亏了，而且那么早退休干什么去。可是我坚持让她退休，因为我工作了，为什么还要她辛苦上班，有退休工资够吃够喝就行了，能退当然早点退了。生命那么短暂，早一天退休早一天享受生活。每天睡到自然醒，去公园遛弯，锻炼身体，养花弄草，出去旅行，不用再担心迟到，不用再马不停蹄，不好吗？我老妈也想的开，同意退休，虽然五十了，看上去才四十，精神状态特别好。11年下半年和12年下半年，退休的老妈，行动自由，都来天津住了半年，我和GG终于吃到了家里的饭菜，那种幸福的感觉是我梦寐以求的，也是我折腾房子的动力。我就想着在我爸内退之前，一定要搞定房子，一方面是他们来了有自己的地方住，另一方面也是房价涨得太快，越晚越买不到好的。

结果，他们居然花光积蓄在老家又买了一套，我简直匪夷所思，差点就要暴跳如雷了。但最终没有爆发，因为我相信他们也是有理由的。

果然，事情是这样的：国家下发住房补贴，机关事业单位都有份，按工龄，父母应该有几万块钱。可是当地区政府，为了扣下这笔钱，就说集资建房，以政府的名义建房，价格比市价便宜一千块，地点在新区。如果买房子，住房补贴就抵在房款里，如果不要，那住房补贴就没有了，反正看不到现金，不发。这不是强盗行为，是什么？

我家在城西，主干道上，旁边就是重点中学。新区在城东，而且在我从来没去过的地方，以前就是农村，现在也没什么配套，而且在下风口，环境肯定不如我家这边。而且根本没便宜，政府说的比市价便宜，是和城区里比的，新区连一个商品房都没有，哪来的市价。
更可怕的是连合同都没签，什么票据都没有。

就各单位开会，说建房，两张图纸，指示大概位置，告知多少层和多大面积可选。连什么售楼处、沙盘、户型图通通都没有，连交房时间都是模糊的，说是13年。然后就告知一个财政局的账户，让大家去银行交钱，而且不是首付和贷款形式，就给分三期，三个时间点，到时间了去银行交钱就行。


听完这个过程，我已经忘记生气，而是害怕了，我觉得这事儿太不靠谱了。

且不说，父母就要退休来天津了，应该在天津买房子，要那个什么都没有的新区的房子有什么用？那里什么时候才能配套完善，什么时候才能升值？等它升值了，能比天津的升值快？简直等于套住了家里的现金。

而且我最担心的是，这个房子是否能落袋为安？什么时候能落袋？

这明显是政府在空手套白狼，用老百姓的钱来圈老百姓更多的钱。万一被tanguan卷走了，怎么办？万一换领导了，不建新区了怎么办？烂尾了怎么办？难道去上访，有用吗？打官司，连个凭证都拿不出来。

我不敢把这些担心跟父母讲，已经到这个地步了，只能问事态发展的情况。当时我知道这个消息的时候，第一笔钱已经交了，十多万，而房子还只是在图纸上，连地基都没有。过完年，就让交第二笔，又是十多万，房子依然在图纸上。第三笔，让13年年底交。

我真的无语了，我不知道该怎么办。

我问我爸为什么要买？他说本来他不想买的，想着我很快要用钱买房，以后到天津也不需要这里买。可是，一方面我家现在这个房子有十年了，比较旧，但是位置好，将来出手比新区的值钱，我妈说想住到新区然后卖了这个给我在天津买房。而且也算又多置办一套房产，以后留给我。另一方面，据他说，当时整个区的机关事业单位的人都疯狂了，说是最后一次集资建房，都排着队去银行取钱交钱，而且还有人炒卖房子指标，十万一个。单位同事都说我爸傻，为什么不要，以后转手卖出去肯定挣钱，而且几万块的补贴呢，白白扔了多可惜。
所以最终，老爸没有站稳立场，还是加入了这个疯狂的行列。

现在，两年过去了，房子还没有交工。什么时候交房，什么时候选房，怎么选，都还是未知数。

因为是11年年底回家过年的时候得知的这件事，所以严重影响了我的买房计划，这也是为什么我后来看房那么久都没有出手的一个原因，一方面是不了解情况不能出手，另一方面我不知道家里还有没有钱，所以就没跟他们说买房子的事。而他们想着我才工作，GG又有房，我自己过小日子还是有地方住的，买房还不急迫。他们哪里知道我这里的实际情况啊

这就是没有宏观调控的结果。
小家和国家一样，没有整体规划是不行的，不统一思想，行动就会有偏差，就会影响大局。

哎，这是个严重的事故，算是我走出校门，走入社会的第一个教训吧。
不能怪父母，只能怪我，没有早一点亮出大旗，早一点从老爸手中夺过家政大权。

话说，当时如果跟我通个气多好，哪怕就电话闲聊的时候说一句让我知道这事儿啊。
我肯定赞成把指标卖了，就算损失几万块补贴又怎样，毕竟还能得一点儿，落袋为安才踏实啊，而且可能早都在天津买了更便宜更大的房子了。也不用到现在还提心吊胆那个房子什么时候下来。

wangbocau

好吧，这件悲催的事情就暂时不提了，但是房子我还是必须得买的，我的立场没那么容易动摇。

我一个人继续坚持着虐心的看房生活。

去年回家过年的时候，发生了一件非常重要的具有里程碑意义的事件，具体不说了，结论是我觉得GG确实值得我好好跟他过一辈子，和他在一起是最重要的，哪怕是回武清。

于是，我最终确定了选房标准，离武清近，有地铁。这样我不用再强迫GG换工作了，即使他不换，也能每天回来，而我只要能坐地铁就行。至于其他利好因素，就暂时不考虑了。

过完春节一回来，我先把武清的新盘扫了一遍，发现价格普遍上涨，没有以前的白菜价了，一套一百多平的也得小一百万了，还都是高层。
然后我就去了瑞景居住区，看了很多奥园和宝翠的房子，两室都在125-130万左右，还不包括税，全下来得小150了。就连旁边的经适房都得100多万了，除非小面积的7、80万。
再然后我又去了北宁湾，当时还剩下一些楼层不好的阴面的房子，13500，我傻傻地还想阴面不行就走了。
再再后来看到北辰北仓和双街的新房都卖到13000了，我就又回到北宁湾，阴面就阴面吧，结果卖完了

这个时候我发现情况越来越不乐观了，13年开年房价已经涨了不少，如果再犹豫不决，连武清都买不到好房子了。

而我对能在市区买到合意的房子也越来越没有信心了，看房的热情也在下降。我开始动摇了，想着要不就赶紧在武清买了得了，趁还能挑到好的。尤其一个带入户温泉泡池的房子，让我很心动了一阵儿。

就这样，时间到了13年7月，我的公积金基本账户终于攒够了，可以贷50万了。而对天津的情况也了解差不多了，于是，我决定出手。

我跟GG说，“我要行动了。”他很奇怪说，“你不是一直在看房吗？”我说，“你不懂，现在是要真刀真枪的干了，你赶紧筹钱去吧。”

ying031

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那段日子早过去了。我们儿子都上学了啊！

xuting0317

好吧，这件悲催的事情就暂时不提了，但是房子我还是必须得买的，我的立场没那么容易动摇。

我一 ...

激动人心的时刻到了，在线等。