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本帖最后由 小叶紫檀手串 于 2013-6-20 19:24 编辑
今天下班早，逛逛论坛，关于二手房，有点感悟
其实严格意义上来说，我没有操作过天津二手房的买卖，只有有几点感想
1.看房过程中，如果看中了，建议多在小区溜达，遇到隔壁左右的邻居大妈的，可以多聊聊天，这样可以多了解看中的房子的情况，别觉得不好意思，毕竟是几十万，几百万的房子，或者找物业多聊聊，这样，这套房子，房主的情况，有没有乱七八糟的事情啊，住着的舒适度啊，都可以了解的差不多。
我们曾经在北辰的都旺看中一套房，周末的时候，我就去那个房子周围，问问邻居，当然，我脸皮更厚点，我敲了隔壁左右的门，问问情况，结果，居然邻居直接告诉我房主的妈妈家地址，这样，房主为什么卖，什么样的人，电话，房子如何，我基本都清楚了。虽然，咳。。脸皮厚了点。虽然最后没买成，但是，如果真买了，估计也会觉得没什么不放心或者打鼓的地方。八卦的力量，是强大的。。。
2.尽量的能要到房东的号码。这个，不是为跳中介做的事情，而是，先让中介去冲锋，然后再具体的和房东谈价格。毕竟，有的中介，可能玩虚的，或者如何。不过我们人品还稍微可以，至少在价格，房子情况这一块，没有做很多虚的东西。只遇到过一个，看鼓楼那块的房子，有一套尚佳的房子，中介跟我说，绝对保证过五年了，我开的价格房东接受的，去他门店谈，谈好交定金签合同，没有其他的税。我们当时准备过去，在这之前，找了一个中介朋友去确认消息，结果，反馈结果是，尚佳的房子，在当时绝对不可能满五年，哪怕是第一批买的人，税费就要20多万，而且，房东那边的价格，咬死，而中介告诉我接受的价格，少了十万。。。后来，我们没去那个门店，估计是脸太嫩，觉得好骗，签了合同，不管满不满五年，税费都是我们交的了。只遇到过这一例，其他的中介，还是不错的。
3.具体买卖过程，我没参与过天津的，只说说在上海的感想：
a. 买卖二手房，签订定金合同的时候，就会约定好，压款的事情。一般有户口的，压款5万，确保户口迁出去，交房的当天，结算水电煤，物业费，给压款。没有户口的，承诺留下家具家电的，压款1-2万，确保交房的时候，不会有人为的破坏。如果留家具家电，由中介写明所有的家具类别，材质，家电的品牌，型号，数量。恩，这些事情，可能在天津，至少在仙女眼里，觉得就是南方人事多。。。。
b。房东赖着不走的，上海的结果一般是，走法院了，因为有压款，所以就会算租金从中扣，然后走法院申请赔偿
暂时想到的就是这些，其实，天津妈妈们可以借鉴。这个，既能解决万一房东欠了水电煤，物业费，暖气费等能占有比较好的优势，又不是非要占房东便宜，但是能让房东看在钱的面子上，顺利配合交易，交房。
c。压款的事情，一般中介都会配合来做。至少在上海，已经形成是一个默认的规定。如果有房东的不放心的，中介又比较大，那么，压款，也可以放在中介处，打收条。因为收房的最后，一定会有中介到场的。
d。关于中介费，谈下多少中介费，在于各位买家的谈判水平。但是，如何付中介费，也是需要注意的。一般，可以谈成，签好购房合同，付一部分，过户时，付一部分，收房时，付最后一小部分。当然，大部分是，签合同是，付一部分，过户时，付剩下一部，或者直接，过户时，付全部。这个的好处是，中介不会在签好购房合同之后，对于其他的事情不再上心，或者马马虎虎。而且，他们的提成，公司肯定也会在全部中介费拿到之后，才会有，这个时候，钱掌握在谁手里，谁比较有话语权。我说的是上海的情况，但我相信，天津应该也会这样。只是看大家有没有意识。
毕竟，拼中介的人品，服务，带dubo的性质，不如有一部分中介在意的服务费在手，这样，交易顺利，大家都开心，还能做朋友，总比发现中介这个不热心，那个打马虎眼，自己心里不舒服的好。
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发表于 2013-6-20 15:14
发表于 2013-6-20 15:29
