love汉堡

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5 F& d( u7 W2 a$ t我百度的：征收方式：

1、查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用fapiao的，个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%

2、核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用fapiao的，个人所得税=计税价格×1%

6 q5 q1 E* Y" C" K- J9 ^4 U' p

love汉堡

回复 ~葵葵妈~ 的帖子- t- M/ X' V; h, D3 x/ E( F( E: _
3 m: I) R2 _" j' m* Q. U2 n
假设一套100万购入的房产，现在以200万的价格出售，按照查验征收的话，计税价格为200万，原值为100万，契税为1万(假设购入时税率为1%)，相关税费(主要为营业税)是11.2万元，合理费用为装修费(15万，能提供fapiao)、手续费、公证费合计5000元，那么其需缴纳的个人所得税为(200-100-1-11.2-15-0.5)×20%=14.5万，并非是买卖价差的20%即20万元。

~葵葵妈~

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5 |+ A& p: K: z
# C, K9 B- V1 `" `5 ~: w  ]  X# {假设一套100万购入的房产，现在以200万的价格出售，按照查验征收的话，计税价格为20 ...

这算来，还是找不到fapiao的核算啊，卖价200万计价就是200万，1%也才2万元

~葵葵妈~

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- P# G  a' i" P
假设一套100万购入的房产，现在以200万的价格出售，按照查验征收的话，计税价格为20 ...

不会干部卖房都是核定征收，老百姓就是查验征收吧？！~

爱爱辰辰

谁能解释一下征收20%，是卖房款的20%还是卖房与原价款的差额20%？

是差额的20%

love汉堡

不会干部卖房都是核定征收，老百姓就是查验征收吧？！~

差别有点大呢！

春天暖风

不是说打完买卖协议就没事了嘛？我们的贷款也还没下来呢

我们也是，25号就开始办了，到现在贷款还没下来

sweetcat0902

是吗，那我继续看房之路，祝我好运哈

刚才问了,说最迟下礼拜也执行了

gray_ly2012

回复 love汉堡 的帖子$ R0 Q  q. u' f% @

7 B6 g+ q; b: ~9 l( [* M要求“对出售自有住房按照规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息，能核实房屋原值的，应依法严格按照转让住房所得的20%计征；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。”