小满弟弟

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个人私有唯一住宅，居住超过5年后出售。不需要缴纳个税。

亮亮01

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谢谢，这回明白了

亮亮01

小满弟弟 发表于 2013-3-16 12:52
回复 大根竹子 的帖子

请教一下这个公产买产权如何避税啊，不方便的话可以私信，谢谢喽

亮亮01

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现在嘉华可贷款的房子，小一点的都是顶楼+东西向哎

公产的一次性付清又有困难。

实在不行只能找周边的老小区了

小满弟弟

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^_^。。不用私信。。公产房是可以避税的。。条件都是公开的。。但是很苛刻。。
房主目前所在户口下任何一人在2年内如果买过私产房，算是有合理去向。那么2％的交易税可以避免。

亮亮01

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肿么看起来也不是很苛刻啊。
一般来讲房主既然打算把这套公产房出手，肯定是有其他住处的对吧？那不就是有去处了吗？2%就可以免了吧？
等等，还是说必须2年之内买的？要是2年之前买的就不免2%了？

看了一圈觉得贷40万买个80万的独单不太划算，一来如果慢慢还贷的话，升值空间未必抵得过这几十年的利息，搞不好还要赔进去，二来如果打算提前还贷，40万不是个小数，恐怕要苦好几年。
现在打算看看总价更低的公产房了，稍微借点钱比较容易还上，再加上房子的租金，生活水准不会怎么下降。并且不占2套不用离婚也不影响将来再次改善性购房。并且没有5年的限制，等孩子上学之后如果行情可以出手也不算太麻烦。就等着看看有没有好的房子，楼层朝向户型都不错的啦，呵呵。

请教一下公产房过户有什么费用吗？之前没太关注过，谢谢啦。

小满弟弟

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这条件还不苛刻。。卖家一般不知道这个条款的。。基本买卖早就进行完了。。还能让你省到这笔钱？即便省下也是人家卖家自己的钱的。。不会给买家的。。

关于公产房过户税费，基本就是2％。

亮亮01

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这么看来公产费用比较低啊
如果有两个同样价格的房子，一个公产一个私产，不考虑楼层朝向之类房子自身的问题的话，对个人将来有什么影响么？
是不是如果买私产的即便不贷款也要算自己的2套？将来如果不出手的话再改善用房就算3套了？还是说即便出手了再买也要算3套呢？如果出手的话必须过5年否则税费高？别的方面还有什么利弊要考虑的吗？谢谢帮忙提个醒。

无忧的水泡泡

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亲，学区房会重新划片吗？我在河北区，宝宝一岁半，也想提前看昆一学区房呢，亲的经历真是太丰富了，请多指教，还有就是买完房子能立马上户口吗？小学入学时是不是需要提交几年的水电证明吧？