乖乖蛋挞

买两套房子，第二套也可以公积金贷款吗，还是第一套必须还清之后才能公积金贷款第二套房子

小满弟弟

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买两套房子，第二套也可以公积金贷款吗，还是第一套必须还清之后才能公积金贷款第二套房子
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公积金肯定也是可以申请公积金贷款的。。
但是必须第一套还清。。

乖乖蛋挞

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第一套没还完，第二套商业贷款可以吗。还有昆一的学区房一般都什么价位有40多W的吗

小满弟弟

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请问公易贷是可以买公产房时贷款么？! p  J/ _. h1 t; b0 z& W  K; B0 N6 d
第一次听说，呵呵
) X, j$ i" p1 k9 a/ T' A自从结婚之后就好多年没有关注过房地产市场了，今年娃三岁了，目前计划买一套河东实验片内学区房& y# T* I. L: I* |' h+ g; x
因为河西和平南开距离现在住的比较远，如果买全家都能住的房子，肯定买不起，如果只买落户用的房子，将来接送是个麻烦事，大人孩子都受罪8 K" G5 s% V  u+ ]0 P6 |
所以只能就近买个河东实验片内的，我们自己在真理道住，爷爷奶奶在常州道，距离小卫国道的河东实验不算太远9 |5 {+ G- Z$ o0 u$ J- J
想请教一下卖家有无2套对房价有哪些影响？过5年据我所知应该是税费什么的能低一些对吧？
: I2 F; Y" W+ N/ b2 B+ r1 G& U( {3 m还有我们夫妻如果不办离婚算2套的话是不是除了商业贷60%首付以外还要承受1.1的利率呢？
* n" ^+ V3 F) R* i+ d谢谢回复啊
) e3 t2 o8 R% |# ~7 t; h
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不好意思回复晚了。。

公易袋是可以买公产房贷款使用。。但是不能提取公积金。。而且费用比较高，你还必须有一个已经还款结束的私产房作为抵押。。

费用是贷款金额的1％还是2％。。我忘记了
被抵押的房子的评估价，费用为评估价的2%
每月利息是正常贷款的2％。

但是现在是否还能办理这个业务不知道了。。你可以咨询一下，一半在本区的房产大厦的津房置换去咨询。。
卖家如果有2套，或者1套居住没有满5年。。这样的房子销售必须缴纳个税。现在执行的都是总价的1％。差价20％还没有执行。。但是这些也都是指私产。。公产没有个税的说法。。只有2％的过户费用。。
如果私产没有过5年，需要缴纳营业税。是5.65％。私产过5年，不需要缴纳。

最后一个问题
”还有我们夫妻如果不办离婚算2套的话是不是除了商业贷60%首付以外还要承受1.1的利率呢？“
你说的没有错。是60％首付＋1.1的利率。
* n" ^+ V3 F) R* i+ d

yy_wl

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我抢到礼物啦！

小满弟弟

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回复 小满弟弟 的帖子6 Y3 O9 i9 @! [% y' Y- e: }2 g

0 P6 Q2 R: R5 P! t0 X" z第一套没还完，第二套商业贷款可以吗。还有昆一的学区房一般都什么价位有40多W的吗

你如果第一套是商业。没有还掉，应该也可以做公积金的。。
如果第一套是公积金，没有还掉，第二套只能做商业的。。

昆一的学片房一半在50～60万的。。独单。当然房子根据楼层，朝向，装修等因素价格也不一样。。如果你只有40万。。我觉得你可以考虑王串场校区那边的老房子。。好像价格还不是很高的。。但是房子也确实是不好。。

乖乖蛋挞

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谢谢啦

whdyou

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抢到礼物

亮亮01

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感谢回复啊，不晚不晚，呵呵

卖家如果有2套，或者1套居住没有满5年。。这样的房子销售必须缴纳个税。现在执行的都是总价的1％。差价20％还没有执行。。但是这些也都是指私产。。公产没有个税的说法。。只有2％的过户费用。。) g7 d: u6 w& x9 V0 u
如果私产没有过5年，需要缴纳营业税。是5.65％。私产过5年，不需要缴纳。

这个还是有一点不明白，三行文字加在一起看，如果卖家有2套或者1套私产没满5年，一共是不是要交1%的个税和5.65%的营业税？两个都要交？那可不少啦，呵呵。

再次感谢回复啊

rh199c

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拜读大作哈哈！没错，这条很受用...我们这套香水的，也是没登上网之前，和中介看的