cuilicherry

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呵呵,我也考虑给孩子换个学区房呢,所以关注了你的帖子,觉得不错呢.,亲很有魄力阿

阳光沐浴

cuilicherry 发表于 2012-12-5 12:38
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亲,咨询一下,三义大厦是公产还是企业产呢?能买产权吗? ...

三义大厦好像大多数都是公产，没有企业产，如果有自己买产权的就是私产了。这个三义大厦好像是还迁房。你如果想贷款，看原来房主能不能配合你买产权。以前这个房挺受欢迎的，因为是过五年的公产房，如果买了产权也是房改房，也不涉及营业税的问题，但是从2011年5月份后出台营业税的新政策，房改房也要交营业税了，所以不那么抢手了。

阳光沐浴

cuilicherry 发表于 2012-12-5 12:43
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呵呵,我也考虑给孩子换个学区房呢,所以关注了你的帖子,觉得不错呢.,亲很有魄力阿

呵呵，我也是饱受房子远的折磨后，才破斧沉舟的。没有办法，不过这一折腾还折腾上瘾了，一发不可收拾。最近又给我妈妈买了新房子，正在等待贷款审批呢。有时间我再把这个买房经历写一写，大家互相借鉴经验吧。

cuilicherry

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恩,谢谢亲的意见,,我是想把我狮子林大街的房子卖了,然后一次性买个三义大厦公产,过完户后,再买产权,这样能省点营业税.不知道过完户后还能买产权吗?请亲给支支招.多谢

cuilicherry

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很受用的经验.受益匪浅阿.

阳光沐浴

cuilicherry 发表于 2012-12-5 12:47
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恩,谢谢亲的意见,,我是想把我狮子林大街的房子卖了,然后一次性买个三义大厦公产,过 ...

公产房一次性付款过户后，自己也可以买产权，不过建议你别买产权，将来好出手，因为公产房现在不限购啊。你有能力一次性付款，又何必买产权呢？一般买主买产权，都是为了贷款才不得不买产权了，你如果再卖的时候，买方需要你配合买产权，你再买也不迟啊

cuilicherry

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我是怕不买产权,将来或遇拆迁,那会不会有产权纠结,呵呵,买了以后可能不打算折腾了.呵呵.那地点不错,就住那了.

阳光沐浴

不买产权也不会涉及产权纠结的，因为公产房的租赁合同上写的是你们的名字，你们已经在房管局过完户了，这就保障了你的权益了。再有三义大厦那个地点是不错，不过环境不太好，而且房型不好，你现在是为了学片房就乎孩子上学才住这里，将来孩子毕业了，你可能就又有想法了，谁也不能保证一辈子都住一个地方，谁也不能轻易说一步到位，因为这个时代变化太快了。所以亲还是长远的眼光去看吧。

cuilicherry

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亲说的太对了,其实我也真的不敢保证将来会不会有新的想法.像你说的,从长远眼光看问题吧.

cuilicherry

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太感谢你的意见了.