阳光沐浴

tong_彤 发表于 2012-8-12 00:15
这贴一定要看，我也是借钱买房再卖房，只不过是正在进行中，哈哈！！

       呵呵，希望我的贴子能给亲提供些借鉴与帮助。就目前的房市看，亲一定要大体选好自己想要买的房子再卖自己的房子，总之就是先占住房子。我认识好几个人因为在还没选好要买的房子的情况下先卖了房子，然后房市上涨，他就不甘心低卖高买了，一直在等，弄得当初卖了房子的钱能买两室的后来只能买一室，再等，连一室都买不成了，最后落到租房住的田地。

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       祝亲买卖房顺利，如果真的资金不允许，也别勉强买二套了，也只能先租房子。我们其实也没有那么多钱的，买的这第二套周转房也是找我妈和亲戚借了一部分。本来想贷款来着，可是我们已经算三套了，虽然实际上这周转房是第二套，可是银行只认贷，我们名下已贷过两次款了，再贷款是不会被批准的。因此只能东拼西借的买这个独单，现在借钱买房哪那么容易，如果人家有钱能借给你买房，那人家早买了，谁不知道投资房产啊!所以有人能借给咱钱买房，真的是很近的关系和很好的交情了，如果人家不借呢，咱也不能怪罪人家，您说是不？
      由此可以看到，这限购限贷政策真的是把真正需要购房用来住的人给限制了。

卧龙熊猫

等lz更新

爻爻211

亲，到底买了哪里的房子呢？

datianmama

期待楼主更新，还想问问中介费有商量吗？最近正在买房卖房进行中，累啊

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datianmama 发表于 2012-8-14 22:14
期待楼主更新，还想问问中介费有商量吗？最近正在买房卖房进行中，累啊

      亲，一般小中介的中介费可以有商量，比如现在惯例买卖双方各付担1%的中介费都由买方承担，你和小中介成交时，有的可以只付1%的中介费，大中介的中介费很难商量的，有也只能是小数额的，也就是个心理安慰而已，别指望能有大的商量。我们最后的中介费也就优惠了1000元左右。

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      这两天太忙了，没来及更新，让关注的亲们久等了。
       话说我这比较心宜的两处房子最后都由于产权的原因而让我心存顾虑，为了不会产生后患，我毅然放弃了这两处房子。但是时间紧急的情况让我必须立刻找到房子，我就和中介的一个小姑娘（她也是我此番买房第一个接待我的中介小孩儿）说，再帮我找找合适的房子吧，要快一些，这个小孩是静海人，比较朴实，不是那种花里胡哨的那种，人也挺实诚的，而且在我们的接触中她从来不会把她的意思强加于我，总是按我的要求尽力为我找房源，于是我对她也就直说，让她再快点帮我找房子，最好面积大的的独单，我那堆东西啊实在是没地方放。这小姑娘说：“姐姐，其实我们对面安德公寓有大点的独单，挺实用的，有的还把它改成了两室，而且是带电梯的小高层，您也不用考虑楼层差价问题，只不过是阴面房，阳光是看不到的，不过采光不受影响，我前两天刚卖出去一套13楼的，房主还没交钥匙呢，您可以去看看，只不过价格比您预算要高点，这是我刚卖的，75万，最后73万成交。”这阴面房我压根儿就没考虑过，而且房款又比我的预算高出将近10万，所以我挺不感兴趣的，不过现阶段又没有好的房源可选，我就有一搭无一搭的和她去看了，心想反正也不远，就在中介的对面小区里。
       到了人家已经卖出的那个房子门口，中介小姑娘找隔壁的大爷开门，原来这个大爷有两套这样的独单，卖了其中一套，给儿子在梅江又买了一套房子结婚，大爷想等房市再涨涨再把自己住的这套卖了，去找儿子去。进屋后，大爷相当热情的接待我们，还主动给我们讲解这房子的优缺点，还告诉我们一定把窗户换成平开式的，别用推拉式的，因为这房子朝北，怕冬天冷，大爷还说我这房子还没和买主过户了，我就把钥匙给了他们一把，让他们方便看房子，我这电表里还有几百度电我也白送他们了。我一边听着大爷讲解，一边问大爷关于房子的物业、供暖等问题，还问了大爷这房子最后的成交价是多少，大爷都很实在的告诉了我。说实话，一进这房子，我觉得比我想象的好很多，非常亮，虽说是阴面，但是临街，又是13楼，前面没有任何遮挡，视线和光线相当好。这房子建筑面积56平米，居室和方厅一样大的面积，都是不到14平米，厨房挺大的，大爷卖的那个房子把厨房打了一大溜从天到地的大通柜，给人的感觉这厨房太能放东西了，厨房跨着阳台，厕所也不小，可以说在独单里算比较大的了。我心里暗自决定，这房子不错，可以买，就问大爷您住的那间什么时候卖啊，您这么好的卖主我愿意和您打交道。大爷说，我还得等等再说。于是我和中介小姑娘谢别大爷后，一起回到了中介公司。

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       我和中介小姑娘说，这大爷的房子我还真有意向，可是听他这意思短期内是不会卖的，所以我也等不到他卖了，你帮我看看这个小区这样的房子还有在售的吗？小姑娘帮我查了一下系统，我是和她一起看的她们内部网的房源信息（好像一般不给客户看电脑的，可能是我们熟了，她也知道我是诚心想买，就给我看了电脑了，有时我和老公还自己操作呢，嘿嘿）。查了一会儿，还真有一套，是个6楼的，房型、朝向、面积都和我看过的一样，就只有楼层不一样，只是这房子现在有一样挺奇怪，看房子不让随便看，要看房费，看一回200元。这种事还真奇怪，我和中介说，还真没听说过还要看房费的，我们再看过相同的房子，也得亲眼看看我们最后要买的这个房子吧，不能隔山买老牛吧，再说我还得让我老公看看，等他看完我们再决定。转天我带老公来看房，同样还是叨扰了那个大爷一番，那大爷还是不厌其烦的接待了我们。老公看了房子后，与我有同感，于是我们夫妻俩一拍即合，决定看那个6楼的房子。公司的经理也出动了，说这房了的房主离得远，以前有看房的就来，然后总看房又不成，他们都烦了，跑这么远来开门，白跑道儿。中介公司经理看我们也是很有诚意想要这房，就说，姐姐这房子的看房费我们公司出。我说：“别介，这房子我是想买，但是没看到现房，我是不能向你们保证肯定买的，万一有什么问题我不要了，你们中介不是亏了吗？”经理说：“姐姐，没事儿，这钱我自己出也行。”我又补充一句：“你先问清了房主最低卖多少钱，价格商量好后再看房吧！”经理落实了价格，和那大爷的一样，最低73万，他们就是瞄着那13楼的价格要的，没商量了。我们一看也就这意思了，于是同意安排看房了。

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      很快，中介就给安排了看房，我们按照约定的时间来到房子门口，好么，刚下电梯，我就吓了一跳，这楼道里挤满了人，原来都是中介带客户来看房的，一共有6拨儿人，光我爱我家的就有三个经纪人带三拨儿客户来的，还有链家的和其他中介的客户。这房子还在出租期内，只不过这租房的人还没正式入住，是准备结婚的小两口，刚进入打扫室内卫生的阶段，当时他们也在了，看到有这么多人来看房，这小两口挺不高兴的，没给我们好脸儿，可不呗，我们如果买了这房子，他们又得去找房子，能高兴得起来吗？这咱也理解，我不愿意租房住的决定再次证明了我是正确的。我们刚到了没多久，房主大姐来了，看样子也不是善茬儿的，这6拨儿排成一字长队轮流看了一圈房子后，就逐渐都撤了出来。我们两口子看完房子后，感觉这6楼和之前看过的13楼几乎没什么区别，所以就立刻让中介给我们传话，让他们把房主约到中介去谈。这次来看房，这中介的小姑娘和经理是一起来的，看来他们之前知道有这么多人来看房，怕小姑娘一个人压不住阵，怕生意被别家抢走了，我是这么推测的啊。还是我们下手快，还有2家也想约房主，只是让我们捷足先登了。来到中介后，双方先是分别在两个房间里呆着，中介人员分别与买卖方沟通。现在不轻易让双见面是业内的方法，他们怕双方直接谈，谈崩了没有回旋的余地了。其实我们这个很简单，房子认可，价款认可，余下的就是了解房子的情况还有付款方式，再有就是我提出要在过户前尽快交房，我想先进场装修，因为我等着搬家。
       我说我想看看房主的身份证和房产证。中介找房主要过来后给我看，房主是来的这个人的爸爸，那个给我们开门的大姐是房产证上的实际房主的儿媳妇。这房子以前一直是这小两口住，所以后面一直是他们和我们接触，就是最后过户的时候那个老人才到场。
      插个话题，来到中介后，我才从中介那里得知这房主为什么刚租人家房子又卖了，而且还要看房费。因为他们之前租了好几年了，后来这房主大哥做生意赔钱了，想把房子卖了当本钱，在好几个中介挂了好长时间，没卖出去。后来有一个中介和他们签了独家代卖协议，保证三个月内给他们卖出去，如果在约定时间内卖出去了，房主给中介2000元，如果在约定时间结束后没卖出去，中介给房主2000元，如果在约定期内房主不委托该中介代卖了，房主同样也得赔偿中介2000元。因为这个，别的中介一说要看房，房主不是说看不了，就说要看房费，他们是怕自己违约。我说他们也想不开，早些卖出房子是目的，何必在乎这2000元啊，何况如果这交易成了，这2000元让中介给出，也是很好办的。
       继续说这查验房产信息的细节，我提出房主和经办人不是一个人，要求房主本人提供授权委托书和房主身份证复印件，这不成问题。另外，我在查验房本时，看到最后一页有房屋有抵押信息记载。于是我就让中介问房主，这房子是不是还在抵押呢？经过询问，他们承认有抵押。我当时就觉得，这有抵押的房子不如清白的房子好交易，好容易有套相中的房子，还这么多麻烦事儿，转念一想，抵押也没什么，只要合同写清楚，让他们清贷撤抵押后，我再付款，而且最后过户时这房子也得是没有抵押的房管局才给过户的，于是我在签协议的时候留一部分尾款等过完户再付，这样就安全了。现在说的容易，可是当时签合同时还是费了一番心思的，要说这折腾房子真是累心的事啊！不过，经过了这几套房子的折腾，再加上办贷款、装修、搬家，短短几个月的时间我觉得自己成熟了好多，阅历也丰富了好多，在累的同时我也感谢这份经历让我成长。

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太困了，先去睡了，明天再接着写