kevin2007

排队看，我们也要面临这个情况

jing9_8@

恭喜，学习学习！恭喜，学习学习！

乐事带回家

写的太详细了   好贴啊

ppliu2008

回复 ppliu2008 的帖子

恭喜亲买到合适的房子，麻烦问亲，我们婚房是公公贷款，单房产证上有老公和公公的 ...

算的，和户口无关'一看年龄是否过十八，二看家庭成员住房情况'所以算

ppliu2008

写的太详细了   好贴啊

谢谢亲'为了买房不容易啊'学习很重要'分享更重要'咔咔

ppliu2008

接着写，在孩纸睡着的时候才能安静的上网，继续吧

ppliu2008

六、交易流程和手续
1、第一天签协议及付款

     之前看吧里姐妹有出问题，好几位亲，我感觉都是这天手续中介做的不够专业。感谢我的中介'那位经理至少他当天的表现我给他满分吧'虽然头次见面

1。1 阅读协议、定日期。
      谈好价格后'双方进入签协议'买卖双方'有点象就业协议吧'官网上有样本'中介提前给我们看了，重要的'我们可以冷静的根据资金状况定日期。想好每一步的日期非常有利于之后和卖方、中介沟通，要提前想好。

日期和期限指'哪天付定金'付多少，哪天凑齐首付，之后几天内去办贷款'卖主收全款后几天办过户
1、2 双方带的证件有
买房，信用卡，现金，身份证
卖方，房主本人，身份证，房本
      中介要复印双方证件，房本，组织签协议，收中介费哈哈'还有组织交定金，这个付现金，还有给买主开具收定金证明'中介费收据。双方在协议上按手印'好几个啊。当天只有老公带身份证了哈哈所以按手印的重任就是他了'好在贷款也有他事1、3 关键步骤
        最关键是哪步呢'复印房本，确认房主身份。之前有的亲'问题就在这'后面好几项税费怎么算房本说了算没看到他都没用，本人到场'确认身份，才有利于后面办手续，我看到有个亲最后发现卖主不是房主，最后钱都给他了没法过户，晕啊。作为买主，做好能做到这时候看下房本是否是本人，再看下其他信息是否属实，内容是什么，这些内容对后期税费也有影响。
1、4 付款：评估费、定金、中介费
    付款，开收据 第一天完毕

ppliu2008

2、打协议前的准备
2、1 确定贷款金额，进而确定首付、差额、评估价。
        房款=差额+评估价，评估价=贷款额+首付款
2、2 确定后准备评估报告，打协议的必备件
2、3 签协议之后要凑首付、差额、'约定日期前准备好打到建行里，提前准备好。呵呵

ppliu2008

4、申请贷款
地点：建行贷款部，中介总部有时也是可以办理的
到场人：贷款人，房主及共同购房人
资料：各项贷款需要的资料，原件为上述资料+贷款方龙卡，夫妻贷的双方龙卡，复印件多准备些，还需要到场人的手章
办理时间：3小时左右
内容：审核后，填写贷款申请表，贷款人信息，购房人信息，确认贷款方式算担保费，签字画押
付款：首付款、担保费=系数*贷款（万元），系数与贷款年限有关。
流程时间：8个工作日后担保公司打电话或者短信通知贷款已审批，可以去办理过户了