完整发布二手房买卖税费！超详细列出~二手房购买心得、流程、税费分享 - 房产楼市

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ppliu2008

恬恬妈

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11楼

3、定金
金额双方定，买主想要就多付点'少则几千也可以。如果买主毁约'不退'那钱给卖主？呵呵
如果卖主反悔付给买主双倍。据说有亲遇到反悔的卖主只退不赔啊'中介还想息事宁人的'哼哼'我也不清楚这协议到底有多大法律意义要是告可以否，能成功嘛，关键是堵心啊'买主得重新花经历找多不易而且到时候行情政策都可能有变化。
定金算在差价里面，这样很合理嘛。

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12楼

4、税费怎么交 税费怎么交，交给谁。交给中介的是中介费和评估费'去两次房管局交两次，有的是现金有的是卡，两者不能混不能改。走卡的现金不行'交现金的刷卡也不行，还有块是给银行的'贷款相关费用'具体的等回头列出。概述到这基本全了

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13楼

本帖最后由 ppliu2008 于 2012-7-30 23:25 编辑

第一项：契税，有三种，我们二套 3%

第二项：营业税；有三种，我们线下，所以无
第三项：个税：有二种：我们无

第四项：土地出让金-2种：土地性质为划拨的1%， 否则无

以上就是四大税，最多这些了，如果交了全额营业税，真的很多啊，算算就知道，所以我们一定买过五年，理论上如果房价低，不过5年也可，我们没找到这样的。

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14楼

本帖最后由 ppliu2008 于 2012-7-30 23:31 编辑

下面就是各种“费”，项目比较多，列个明细

中介费	2%
评估费	1000-6000
低评费	3万多
土地出让金	1%
房产转让手续费	面积32
房屋所有权登记费-住房所有权登记	80
房屋所有权登记费-房屋权属证书工本费	20
图纸资料费	20
房屋所有权登记费-住房所有权（抵押）	80
贷款担保费	和还款年限有关的系数*贷款数，几千元
贷款服务费	600