Christine/mm

我想请教一下，我现在居住是我老公结婚前贷款买的商品房，我名现在有一处公产房，我想问下我们这种情况大概能贷多少呢？还有方便问下亲的经济实力吗？想对照下以我们家情况买学区房算不算压力太大，我和老公每月约8k,死工资。我的公积金约3k

wendy_hx

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你们的套数是按照央行和房管局的报告来的
公产房不算套数，你们的商品房是不是在记录里面，银行可以查
我们的经济实力还可以，从工资来看比你们好点，但是挣钱是一方面，怎么折腾是另一方面。。对吗？

首先，找到央行（在解放北路）那里自己查信用记录，然后咨询银行看套数，能够确定你贷款的金额还有首付款

Christine/mm

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好的 谢谢

nilestar

亲，你为什么不用公益贷，房子写自己的名字，而是选择惠民贷呢 ，这两个有什么区别，亲能具体介绍一下嘛，多谢了

wendy_hx

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公益贷：买的是公产房，用自己或者其他人名下的房产作抵押
惠民贷：买的是私产房，用父母的名义买，自己还贷款

我当时的情况是，看中的和平区公产有点贵了，而且惠民贷的手续已经跑好了，就顺势买了私产，父母的名义，孩子入学可以用

nilestar

等于这两种情况都不用考虑目前是否是二套房，对吧亲？
那亲知道公益贷和惠民贷的利率都是多少吗，是跟首套房的打折利率一样吗？
如果办这种贷款，是先跑手续在选房吗，一般哪个中介能办这种业务呢
不好意思，亲，我问的问题有点多了，我刚萌生给孩子买学区房的想法，好多流程都不太懂，看到亲介绍的这个业务有些激动，这样也不用办假离婚了，多谢了

wendy_hx

现在来技术这部分哈，，，也是我自认为比较明白的一部分
公益贷，因为你买的房子不算套数，所以可以躲避限购的问题，但是利率要上浮，10%还是15%左右。前提，你有房产可以抵押，而且抵押的价值是这个房产价值的70%还是80% ，具体的客户经理（我一会儿站短你我的客户经理）

wendy_hx

惠民贷的话，如果以父母的名义买，且父母名下没有其他住房（在房管局查不到）的话，按照首套走，利率可以打85折，30%首付。
如果不是，首付60%，利率上浮10%。

你先考虑好买公产还是私产，然后找客户经理办理审核手续，再买房子，如果是走津房置换和中原地产，还有折扣。
顺序：你决定办哪种贷款--中德银行审核资格--批复后买房子--跟中介买拿折扣--回中德打首付款。这么说你明白了吗？

nilestar

亲真是好专业呀，太感谢了，这样看来还是惠民贷比较合适，那还有一个问题，我父母有房，但是是公产房，这样如果走惠民贷的话，还可以按首套房算，对吧？

wendy_hx

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对，即使是私产，如果房管局的记录，银行的记录都没有也不算，，，
你本身就是鼓楼街的，还要买和平区的吗？和平区的私产都贵呀