wendy_hx

这个业务的特点：
1。贷款年限=75岁-父母的年龄
2。贷款的额度=（父母的收入+我和老公的收入-负债）*贷款年限
3。前提：父母名下没有商品房（公产不算）
4。特点：先确定贷款额度，然后去买房，通过中介购买，利率85折
于是我就率领着一家老小，包括我那刚刚1岁半的儿子去了一趟贵州路，花了一天的时间，填写了无数张表格，被我老公骂了n多次没脑子 ，，，终于把所有资料填写好。

3天之后贷款的确认就回来了，我们可以贷款的额度几乎100w，但是熟悉我的人都知道我手里的房贷都没有还清，即使能贷，我也无力偿还，，，我必须自己心里有底，到底买多少钱的房子，最终我们把总价定在了80w ，就是在80w之内搞定。

wendy_hx

那么拿着这个预算，我是不太可能奔向和平区的，虽然最近我最看好的就是那个xx华庭，但是理智也告诉我，不该想的别瞎琢磨，，，这个价格可以买一个小户型，和平中心片的，就很不错了，，，于是我看了一个安宁里的房子兰州道昆明路交口，3楼独单，26平米计租面积，可以贷款，86w总价。，，，各方面都好，可满意了。
但是对于我家先生和我说，买房子的预算才是硬指标，，，只能放弃，很舍不得，，，和平区永远是首选，但不是我们的首选，，，因为钱，，，

还有一个就是租售比，和平区的学区房是不愁租的，但是租售比就不是那么美妙。 我们开始转战南开，，，

wendy_hx

我先说说最近我比较青睐的楼盘吧

1。新汇华庭: 之前的价格很靠谱儿，而且地点决定了升值空间
2。仁恒河滨花园：品质和地点都不错，曾经价格也很美好。

如果我的钱比现在宽裕点，我会在这两个里面选一个，，，绝对一步到位好选择。

回到正题，为什么转战南开。

其实从小学的水平看，南开区还凑合，就是初中的资源不是那么美好，总的来说对我们的经济条件来说，与其说是买学区房还不如说是投资一个小户型。本着这个宗旨，我们就把目光放在鼓楼街的房子
1。中营小学：属于有点底蕴的老学校，质量在南开区来说算是最好了。
2。周围的房子普遍都比较新，租金尚可，租售比和和平区的相比要稍好点。
3。都有地铁，这东西是我比较看重的，交通是不可复制的优势之一

summerpink

wendy_hx 发表于 2012-7-30 23:48
那么拿着这个预算，我是不太可能奔向和平区的，虽然最近我最看好的就是那个xx华庭，但是理智也告诉我，不该 ...

我实在是不能理解花大价钱在和平重点小学旁边买个老公房的人怎么想的啊，以后不会砸手里吗？动辄3w一平，买个几十年房龄的。。。花钱托人进学校+租个能住人的和平的房子也用不了那么多钱吧。。。

summerpink

wendy_hx 发表于 2012-7-31 09:49
我先说说最近我比较青睐的楼盘吧

1。新汇华庭: 之前的价格很靠谱儿，而且地点决定了升值空间

嗯嗯，地铁很重要，2号线很重要啊！！

wendy_hx

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3w一平米算是便宜的，比较准确的应该是26平米=130w

wendy_hx

2。铜锣湾小区
然后我就开始研究老城厢各个小区的户型，根据以往的经验，我知道只有铜锣湾这个小区有小独单，于是看房开始。
11楼一套，阴面，69w-- 装修很好，有租户，月租金1800
15楼一套，阴面，69w-- 装修的一般，还迁户，态度不明朗，因为房主自己也买房，正在闹心ing
26楼一套，阳面，69w-- 巧合的是联系到了房主，本可以甩掉中介，但是中德贷款要求，如果通过中原地产交易，贷款利率85折，而且此房采光不错，装修很差。

wendy_hx

这三套房子，我最满意11楼的这户，虽然是阴面，但是采光也不错，一个小独单就那么回事吧，，，主要是这家的装修干净还带着租户，非常实惠，
我的策略就是尽快到手，尽快收租，抵消一部分压力先，，，但是就在此时，事情出了一个枝节，，，起因就是我的一个八卦

lifantracy

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什么八卦，勾搭人。。