起个名字真难啊

    目前第一步走得很顺利，我的万德庄的小房子前几天已经卖掉了。从挂网上到卖出，只用了半个月的时间，这期间，正好赶上了7月份的二次降息，确实能明显的感觉到，人们在恐慌，看房的人很多，对学片的需求也很大。最后我那房子47平米，挂65万，64万卖的。我觉得卖的价不算高，也不算低，就是个合理价吧。因为孩子明年才能入学，所以富力城的房子暂时还不能卖，继续出租一年再说，等入学之后就可以转手啦。不过照目前的形势看，也未必就一定等到明年卖了富力城再换，手中的50多万可以作为首付，再贷款的话我的情况算二套，纯商贷，也能买个100来万的房子了。这也算是备选方案吧，唉，真是折腾的命。

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    我的故事讲完了。这几年来为了房子的事，四处奔波，很辛苦。所幸最终买到了心仪的房子，孩子的学片也得到了解决，吾心甚慰也。这期间，有后悔，有教训，也有不少心得，和大家做简单分享吧。

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1、在遇到先卖后买的情况时，尤其是有实际需求的时候，往往自己的房子很难卖到高价。但是卖不到高价不是最郁闷的，最郁闷的是没卖高价又没买低价，这其实就是一个底部换手的过程。

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2、09年初的时候买房子不该犹犹豫豫，早买一天就赚到一天。特别是没买到12000单价的格调春天，令我心痛不已。

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真正厉害的人哪有这么空闲来泡论坛啊

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3、后来买富力城的时候，还是不够狠，贷款贷的少了。当时国家鼓励贷款，打7折利率，我一分钱商业贷款都没用上。现在过这村再没有这店了，我悔的肠子都青了。

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4、房子的第一属性是居住，其次才是投资，不能搞颠倒了。从居住属性上来讲，首选的是地段，其次是户型朝向楼层，价钱不是特别重要，时间也不是特别重要。只要房子本身喜欢又是实际需要，价格能接受，不用刻意的去选时，也不用在意什么调控，买了就是对的。从投资的角度来说，首选的还是地段，其次是性价比，楼层户型朝向不是特别重要。这个性价比我觉得其实就是不管什么房子，只看你是不是足够低的价格买到，因为是投资嘛，以后总要出手的，不管是卖还是租，总要考虑你的投入产出比，找到最佳比值，也就能得到了最大的利益化。

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6、说说贷款的问题。我前面说很后悔当时买房贷款贷的太少了，可能会有人不理解。当然，还贷压力轻是其中一个原因之一，主要的原因，是当时的政策是鼓励大家贷款的，并且我记得当时好像买三套房的都可以打7折利率，这种情况搁现在看想都不要想啊。也许买房子不一定是值得的，但是拿到低息的贷款，一定是值得的。很多时候，在中国有些事情就是这样，一路向左，一路向右，很容易矫枉过正。需要你的时候，就百般呵护；不需要你的时候，就一棒子打死。有人会说，你贷这么多钱，以后利率再涨怎么办啊？话说，这个7折利率是有合同的，就是说不管今后利率涨跌，给你的都是7折。所以，我其实是盼着利率涨的，利率越涨，我就越划算，因为我的利率差就与那些没有打折的人越拉越远。其实就是充分利用杠杆，利用低息的贷款，来做你应该做的事。