QIQI1009

      我也是刚刚贷款买到一套二手房这周办理过户手续。大家刚才提到的都是办理手续过程中的遇到的问题，我想说的是二手房选房的经验，目前80%都是要通过中介来选房，我和LG从决定买房到现在历时四个月，长了不少见识。我看的所有房源不是在中介实体店看的，全程直击的搜房网。在这里要告诉大家选房很重要，不要光图便宜，风水问题一定要提上议程啊，其次是价格多问几家中介，你一定会有收获的，然后是跟房主面谈一定要看好房本姓名，在这里跟大家说一下，中介往往说的无二套，这种情况很少，只要在一个户口本所有私产住房全部包括在内，因为有二套要多交1%税费（评估价的1%），最重要的是交付房主订金，在这次购房中竟然有中介提出直接把定金交付中介，再由中介自行跟房主谈判，这是非常不靠谱的。

guolina

还贷+提前还贷可以选择中徳住房储蓄
      我们去年10月买了套房子，用的是老公的公积金贷款的。贷款35万，16年还清。我刚刚调动工作，应该马上就有10万的购房补贴发给我了。我本想用这笔钱给老公还贷款的，但这时有个建行的经理给我推荐了中德住房储蓄。我仔细的算了一下，这样起码可以节省一多半的利息哦。
       这个中德住房储蓄，简单的说就是存一贷一，贷款利率固定为3.3%。你如果想要获得这3.3%利率的贷款，就先要在他这里存钱，你想贷多少就要先存多少。并且存款的利息需要达到一定的数额才能从他这里贷款。如果是一次性存入，那两年后可以获得贷款。如果按月存或是灵活存，那就要看你的存款速度和金额确定获得贷款资格的时间了。存款的利率是0.5%，按复利计息。如果最后你的存款是用于买房，那么还能够获得天津市政府奖励的利息1.5%，但这个是按单利计息的。
       我算了一下，如果我不提前还款，就按现在这样一直还16年的贷款，那么到期时我一共要还15万多的利息。如果我把这10万现在提前还个大额，那么可以节约利息4万左右。
      但如果我选择中德住房储蓄，我现在存进去10万，后面我再存个4-5万，最多三年我就可以从中德这里贷款了，用这笔贷款还清我老公的公积金贷款后，我就可以享受3.3%的利率了。这样算下来，我从中德获得贷款时，我老公的公积金那里已经还了6万多的利息，再加上中德这里的手续费，大概一共有66000左右（这个数字不准确）。此时我在中徳的存款也能有几千的利息了，这样我此时的实际利息支出大概是6万左右。而我再还中德的贷款时，每月还2200多（我和老公的公积金之和就大于这个数，所以肯定还能多还一些的），6年还清，那么一共支付中德的利息是15000左右。也就是说我最多再过9年就能还清全部贷款，并且支付的利息一共也就是7万5左右。
         我觉得这个中德住房储蓄最适合的是那些有提前还贷能力的人，或者是有多余资金，并准备买房的人。如果你没有能力提前还贷，或是没有多余资金，那就没办法了。
PS：偶不是中德的托儿，就是一个普通的客户。在这里回帖的目的就是妈豆，小编千万别忘了给我妈豆啊。

guolina

偶的帖子能否也能像果果缤纷那样一楼推荐啊？偶的回帖可是目前为止唯一获得100个妈豆的帖子啊！

mickey0705

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