枫的倒影

公积金现在好像也可以买大电器之类的

Gaulsheim

学习学习，楼主真棒

寡人

寡人 发表于 2011-10-9 11:49
你的算法没有错
但是没有比较。。。。
对公积金贷款来说，大额还款最大的缺点就是不能缩短还款年限，只能减 ...

大额还款方式有两种：
第一种：是缩短还款期限，月还款额不变
第二种：是减少月还款额，还款期限不变
这两种方式的选择对你节省总利息是完全不一样的
打个比方：
20万，贷20年，现在你有3万，想大额还款
如果选择第一种，你可以节省总利息约3万8
如果选择第二种，你可以节省总利息约1万6

也就是说，如果大额还款的话，最节省总利息的方式是缩短还款期限，月还款额不变
但是！但是！
天津的公积金规定，大额还款只能选择第二种方式，即减少月还款额，还款期限不变！
减少月还款额很不划算，因为即使月还款额减少了，利息一直在涨，没过多久，涨的就跟原先的月还款额一样了。

所以！
最佳方式是选择提前还款，即一次性还清。这就需要你存钱，或者是借钱，把贷款一次性换完，然后拿着提前还款证明，同样可以取公积金余额，前提是你的公积金余额要足够多。

所以，结论应该是：
对于公积金贷款来说，频繁的大额还款是不划算的，不如积攒起来做个提前还款。

当然，对于按揭来说，是完全不同的理论。。。。。

kevin2007

总结的真好，我们也等着二套呢！

牛牛小妈咪

太厉害了 精明的妈妈

Tinnamice

原来这样子，学习了，谢谢楼主，对我太有用了~多谢

小嵩妈妈

楼主是有心人。

听荷

是吗？我们的赶紧还一下 一直觉得公积金够用就没管过  谢谢亲了~

玥靓

楼主，老公前几天去问过银行（我们的贷款银行是中国银行），说我们要提前还款的话，最少要5w呢？我也不明白，这是为什么啊？不知道和银行有没有关系啊？我想用现金做一个大额。我们是06年底开始贷款的，利息也还了不少了，忘了听哪个节目的专家说，头几年就是还利息，那时候做大额还款还是挺有意义的，可要是过几年，就不合适了，是这样吗？