yvker

原帖由 oritawu 于 2010-9-26 17:57 发表 这个要分区域，地方了，不一样的 原来拆迁合适得多，现在合适得少了 关键有人是最好弄的了 还有就是看是哪里的人买的你这块地皮

拆迁的时候不可能知道谁买这块地的 天津现在都是净地出让了，也就是说只有拆成净地，上市挂牌后，开发商才能竞买，出让后才能知道谁买地~ 现在有土地整理资质的企业就那么几家，都是政府背景的~

yvker

楼主是想买快要拆迁的二手房，还是自己有房要拆迁？ 拆迁补偿费用的确是区域不同，标准也不一样，而且即便是同一区域，如果有一片回民区和一片汉民区，标准也不会一样（没有歧视少数民族的意思啊，只能说回民一般心比较齐，呵呵~） 而且拆迁补偿是由各种形式的，也许是货币补偿，也许是实物补偿，比如房子 还有各种奖励、困难补助等~ 同一个拆迁范围内的房子，第一个走的和最后一个走的，拿到的拆迁补偿肯定是不一样的~

hhm_lzj

我觉得除了地点之外还跟是商业占地和政府占地有关，一般商业的钉子户还能多要点，如果是政府征地，一般钉不出来多少的。

大齐妈

我家是拆迁户，我是在塘沽于家堡这儿，当时拆时好多人都要的钱没要房，因为这边都认为房子肯定好不了，一直到快盖好时都说不好。我们家要的是房子，从施工到现在我们时不时就过去看去，有时从侧面了解一下，都说材料什么的都不错的，到现在还迁了，挺不错的，小区规划的也挺好的。可能是塘沽的第一批大规模拆迁吧。现在那边的房子恐怕1万都买不下来了。当时拆的时候给补钱是6000元，我们感觉是赚了。

yvker

原帖由 hhm_lzj 于 2010-9-27 10:03 发表 我觉得除了地点之外还跟是商业占地和政府占地有关，一般商业的钉子户还能多要点，如果是政府征地，一般钉不出来多少的。

不是这样的，现在拆迁费都是政府背景的土地整理单位掏的，无论将来干什么用~ 当然每块地的用地性质是不一样，有城市基础设施占地，和用于开发的土地（开发土地也分好几个类别的，就不细说了） 如果是开发用地，拆迁费只是土地成本的一部分，然后通过公式计算出出让价格，土地成本过高，出让价格也就会更高，很有可能流拍（没有开发商愿意买），或者即便有人买了，开发出的物业价格也会随之增高，所以说房价和拆迁补偿费用是互为消长的~ 而基础设施建设是政府行为，现在天津也在大力发展城市基础设施呢，这部分成本总是有地方去消化的，所以现在政府有时也会通过基础设施用地拆迁去带动一些难啃的骨头，比如城中村改造什么的，那价格叫出来吓死个活人（呵呵，夸张了~），没办法，其实力量最大，最最惹不起的还是咱们老百姓啊，呵呵~ 其实这是一个很复杂的过程，我尽量说的白话一点，也许有点词不达意了，有懂行的别笑话我啊~

yinjiezhi

学习了，我们也要拆迁了，我们属于西站二期还是三期的。由于我们那的老百姓都属于楼上亲说的难啃的骨头，现在拆迁工程进展缓慢。至于我们小区目前还没有准确的消息哪天拆。不过据已经搬走得人说大概给个一万五六的。

jojoma328

有谁知道河东区后广场那的春华里什么时候能拆啊？一直嚷嚷拆，可嚷嚷一阵就又没动静了，据说那拆迁每平米最高才14000，那可是内环以内啊

xibanyawuzhe

大王庄，合兴里，有信拆吗？谁知道？

小麻袋

原帖由 jojoma328 于 2010-9-27 13:42 发表 有谁知道河东区后广场那的春华里什么时候能拆啊？一直嚷嚷拆，可嚷嚷一阵就又没动静了，据说那拆迁每平米最高才14000，那可是内环以内啊

才14000？？？ 太少了吧。哪里听来的？ 什么时候拆啊？