tiantian0218

这个帖子不妨让时间来得出答案。
关于海河教育园，我就说几点:
1房子本身:没得说，仁恒鲁能龙湖，市区买到的品质也就这样。
2价格:2万出头的样子，和北辰，东丽，中北镇，张家窝差不多，并不冒尖。
3教育，小学到初中9年不用考虑其他的了，安心念书就好了，目前也能考市区高中，其他几个区没这待遇。
4教育园管委会就是专门搞教育的，不好好把学校弄好，我想说不过去的。再有南开的头牌英语也会过来，师资就是骨干＋新招聘结合的方式，其实万全上海道也都如此，因为班级太多了，每年都得新招聘。为啥海教引来南开分校，并不是为了卖地，开发商也没有这么大能量。而是为了建设一流大学吸引人才过来，做好配套。
5交通 津港高速和天津大道两条不错的路，宁静高速通车后去东丽和空港也非常方便，1号线东延修建也在尾声了。通车后会加强和市区的联系。
6这一切的安排逐渐固化下来后，在空港开发西区上班，住中北镇的 北辰的，大寺的，以及周围双港辛庄，咸水沽的后知后觉的人们为了教育会不会向海教来集中置换呢？市场会给出答案的。
来自[移动wap版]

puppyelaine

的确，多说无益，一切都需要时间来证明
来自[移动wap版]

tiantian0218

puppyelaine 发表于 2016-12-17 10:39
tiantian0218 发表于 2016-12-16 22:16
回复 puppyelaine 的帖子

天南大年轻老师买个离单位近，环境好，物..

我偏偏要说这是好事，因为价格把购买力重新划分了。津南土著一般脑子里面没有这个意识，贵了以后更不会买，所以津南买海椒的占比不多。至于园区内没买海教买镇上的，钱不够嘛很正常，但是你认为学校开了以后海教的房子价格会等他们纠错么？还会给机会么？或者以后付出更大的成本去置换回海教。海教的主力是市区外溢看仁恒牌子和北漂们，以及一些踏实的园区职工。很多人会想当然的说大学不做班，不用泡学校，就在市里待着。但是呢不可否认的是天南大中德以及一些大专全部集中过来了，以后海教就是发展主力，老校区逐渐萎缩卖地，这是趋势，要不政府让你搬过来干嘛，还不是看上了本部的地。年轻教师最好还是离学校近，早点把心放在这边，置业成本不高，房子好，学校也还不错。一套房子把该解决的都解决了。房子越贵，越限购，我们就只能一套解决所有的需求而不能采用居住+学片的方法了。而且海教的房子多么？供应多么？就仁恒融创高层，其他都是低密度了，也就是地块挺大，不出数。加起来总共没多少。一旦大家开始认可了，调转方向，我说的是青年教师的购买，环海教区域的置换，以及在空港开发西区上班，把重心从中北北辰往海河中游移动的时候，还有1号线通车后大批没有车的市区外溢也来考虑的时候，到时候可就真的后知后觉了。
来自[移动wap版]

半碗糖2016

我现在也正在看海教园的房子，给点意见吧

puppyelaine

回复 tiantian0218 的帖子

您这是完全把市区的附中附小幼儿园国际学校忽略掉的节奏啊。也是，不是学校里的人不了解这些。因为这些学校不对外招生，很多人托人也进不去，所以不了解也情有可原。但是请记住一点，对于这两所985而言，尤其是南大，附中附小幼儿园的实力远比海河教育园不确定的学校优势更大。您千万别说我不了解，对于南开中学和这两所学校及其各种附属学校的情况，我远比您了解得多。您可能从工作需要了解过，但我从上中学到工作二十年都在这里面，所以咱们争论这个问题是对您不公平。关于价格导致人群分层，如果说年轻人选择买1w多130多平的房子，那买2w多100平的房子也不是买不起，关键是值不值得为了个没影儿的学校牺牲自己的居住舒适度，或者说花更多的钱买同样的房子去上附小反而更远。这才是大家考虑的问题。当然，肯定有人买园区房子，但是之所以大家会在买房时关注园区学校，是为了房产保值。毕竟买房时把学区溢价都付了，万一到时学校不靠谱，不就亏了么。。。唉唉，但这不能推论出大家都是为了孩子上学啊。。。
我之前说的话，都是面对面和人聊天聊出来的，不是据说，更不是从哪个楼盘销售统计数据里推测出来的。鄙人不才，喜欢关注房子折腾房子，所以很多年长的年轻的同事都喜欢和我讨论这些问题。
另外，关于园区规划，如果您知道天南大被坑了多少次，就知道规划是个多不靠谱的东西。而且，这次规划里的措辞也太明显了，只要有脑子动脑子，都能看出来是啥意思。都说成这样了还不正视，也是无话可说了。。。

tiantian0218

回复 puppyelaine 的帖子

附中附小幼儿园国际学校确实了解也知道一些，我姐家娃就在那上幼儿园。怎么说呢？我分开说吧，可以说的更加透彻。也顺便解读一下天南大老师在学校搬到海教以后考虑的这几个地方。幼儿园：应该是只能大学内部上，这是教师福利，据说不错。
附小：情况类似，也不错。
附中：是和43合并的吧，就不纯粹了，教学质量也就那样吧。
国际学校：新的，估计是附小的衍生版本，应该以后会很好，私立性质，类似逸阳。
关于房价：
学府街：每平米得3.5-4万/每平。我说这话不夸张吧。
海教园：2万左右/每平。
梅江地区：4-4.5万每平。
环海教区域：双港、咸水沽、辛庄，1.5-2.5万每平，现在看来也没便宜到哪去。
幼儿园和附小，这属于小部分的学校内部福利，没有市场化，也就没有体现价值，房子价格没有因此而爆发。

学府街或者水上：考虑上学，甚至还可以考虑和平，如果有人给接送或者家长老人帮助的话，适合本地土著或者岁数大的老人，投资的话呢，因为除了内部学区福利，外部目前没有公立牛小，市场认可一般，也就那样跟着涨吧，今年水上新盘多，跟着一起拉了一下。毕竟片区内房龄都老了，住的人也分化了，很多精英阶层也都搬走了。我长期对比过，这边的房子市场冷静的时候，一年涨个10-20万吧，虽然位置好，但是跟不上梅江的涨幅。

梅江：平米大，总价不便宜。能选的学区也就中心和上海道梧桐（尖山班底）。中心的房子岁数也大了，梧桐房子新，位置好，以后地铁线也多，6、8、10三条地铁。（8号线规划中，其他已经实施）资金门槛能卡主很多新老师。
甚至300-350选择的余地也不大。至于海地全运村、新梅江，学校能不能超过上海道梧桐，哪年建好都是问题。老梅江主打的是低密度，容积率低。新梅江这方面一般吧，柏翠园的密度也挺高的。

海教园：2万，单价低，总价也不高，300-350，可以去拼海教的改善需求了。最小面积80平，就算2万，才160万，也就市区买个独单，但是这边房子可是新的，2室，而且是仁恒这样的级别，学校好坏先放一边，离工作单位近，有学校这都是很好的了。对比一下上学比双林万科士林苑、津门湖之类的强太多了。这个适合年轻教师，至少有学校能待的住，不像很多楼盘房子盖好了，好多年没有学校或者在村里，年轻人肯定都倒戈往市里搬了。你说的是学府或者水上的资源，我说的是海教的解决上学离单位近的便利性，角度也是不一样的。至于幼儿园，天南大里面是不是有一个？如何能上，欢迎补充。再有就是贵的才儿坊了，确实目前幼儿园少，比较匮乏。可幼儿园就上3年，小学初中要念9年啊。海教的学校，一上就是9年了，连着下去了，也免去上附小、梅江上学的初中考私立和摇号的苦恼问题了，这个就在家门口，可以掌控。

环海教地区：海教好歹有个希望，环海教上学那你就别想了，天南大老师去上个镇上小学？那不还得再选择么？况且也没便宜多少，低的时候首付差个10-20万也就这意思吧。再选择，要么继续市里购置，要么置换海教，还是当初相同的路，而且容易造成房子空置。

对于年轻教师，把心安下来，选择适合自己的，符合自己能力的，要么海教扎根，要么认头跑票一跑就几十年。
对于岁数大的教师，把眼界放宽广一些。当年大力发展开发保税的时候，慢慢也起来了。海河教育园同样的道理，就是时间问题。

puppyelaine

回复 tiantian0218 的帖子

幼儿园南大没有，只是听说天大有一个。用我们一位前辈的话讲，你住到这孩子连上小班的地方都没有学校搬过来一年了，现在学生考**都得倒车去市里上课。需求在这，市场跟上，这都是需要时间的。但是孩子是等不起的。像您之前说的地铁，这都是没有时间表的事。这一点，我是通过不同渠道和内部人士确认过的。所以这地方要发展起来是需要时间的，不光需要时间，还需要政策。而政策是不确定的。时间是长期的。这就是问题。还有，就是环保的问题。毕竟有孩子，这个问题不得不考虑。大家应该都闻到过刺激性味道。学生还反映过好几次。