muziyaya

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谢谢虎妈支持，我可是虎妈那个学片分析贴的追帖粉儿！
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好脾气虎妈

muziyaya 发表于 2016-12-06 12:34
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谢谢虎妈支持，..

哈哈，那个真不是给您这样的看的，明白的不用说，我发现不懂的，就是说真的，他也不信，不信疗效信广告，哈哈
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visionheaven

高难度操作啊。

07年毕业的硕士应届生在北京，上限基本就是1W左右了，楼主老公在北京的时间长，楼主先回的天津，那么在07-09年应该是楼主老公收入较高，按1W算吧，楼主工作可能一般，按4000算吧，在北京租房生活，两口子月花费大概是5000-6000，一点都不乱花的话，一个月能攒个8000，两年就是大概20W，但是初到北京生活，而且刚毕业，肯定还是要置办一些东西稍微玩一下什么的，存15W算相当多了。如果两个人都是高工资，那恐怕就留北京了。09年回天津工作同时决定定居天津，那应该是找到稳定工作了，要么是公务员，要么是效益好的国企，比如银行或者移动这种。

09年买房+税估计要100W了，自己存15w，家里赞助20W，首付30贷70，月供3500，也没装修也没钱买家具说明两个人家里都在帮不了什么了，基本是完全靠自己了。还提到都是上的一般的学校，那么考到天南大，中学在班里应该至少是班级前三，甚至年级前三的水平。

13年买二套的时候又存了40W，09年-13年4年，一个三口之家月花费大概得5000，房贷3500，然后还攒了40W，那么四年的总共收入大概是80W，相当于两个人月收入+公积金合计至少16000，09年那会这个收入相当高了啊，俩人都在银行吗？

16年，第一套房还欠70W贷款，135-70=65W，第三套房300W，首付60W，贷款240W，税大概要个10W了吧，70平米的房子装修，考虑到孩子要常住，肯定要弄好一点，加上全套家电，保底要15W，60W+10W+15W-65W=20W，就是说新房自己要添20W，13年-16年，孩子上幼儿园估计月话费至少+1000，就是6000，房贷3500+500=4000，另外这三年攒下来的钱+公积金还清了2套的贷款，那么就是40W，这三年的收入合计就是20W+36W+40W=96W，俩人工资+公积金月收入=26000，年到手收入32W哦，我感觉还是只有银行了吧。。

现在贷款240W，月供估计1.2W左右吧，两套房子挑费8000，每年还能存个10W.

下一步就是几年以后把现在住的卖了清贷然后贷款买新房，就可以实现最终心愿了。

难点，1是事业发展好，有良好的现金流

            2能挣钱还不乱花，专心攒钱

            3即使买不到心仪的也坚决先上车，能凑合能将就

visionheaven

07-09年，工资收入合计34W
09-13年，工资收入合计80W
13-16年，工资收入合计96W

毕业接近10年，工资收入合计210W，过日子大概要花掉70W，还剩下140W，假如这俩人不买房，存银行拿利息，那现在估计也就有个160W左右

而现在两套房子，估计价值800W左右，减去240W贷款和20W家里赞助，净资产540

工资攒第一桶金，合理投资改变人生。

visionheaven

两个985毕业生，从小学开始奋斗，小学6年，中学6年，大学4年，研究生3年，工作10年，合计奋斗29年，一路不出错，单从经济角度讲，就是500W

一个中专生，假如07年家里给他买一套100W的房子，现在也值500W了

这就是家庭条件对孩子的影响

当然对社会的贡献和以后的发展是不能比的

visionheaven

以后的发展，估计再有10年再奋斗个500W资产没什么问题，那就是1000W，然后随着生活水平的提高花费上升，孩子上大学以后花费也比较大，另外年龄大收入可能会降低了，加上楼市的周期结束，可能就停留在1000W这一档了。

1000W大概相当于两个中等经济条件的本地土著结婚的资产水平，耗费一代人，完成从小城市到大城市的跃迁。

visionheaven

但是就像本地现有土著一样，到了一定的生活水准后，现金流和日常消费基本持平了，1000W再往上翻变的很困难了。

visionheaven

现在本市保持一定的生活水准挑费基本要1W了，房贷大概还有1W，基本相当于本市工资水平的极限了。

visionheaven

挑费和收入水平持平，那么就是阶层固化了。

visionheaven

如果房价到了一个白手起家的人攒不出首付的时候，那么这些涌入大城市的人群就将长期保持租房生活，完完全全的贡献现金流，除了极少数特别优秀的，再也留不下来了。北京大概已经接近这种情况。