不羁的看天

宝马买不起 发表于 2016-10-18 21:36
天津熊猫侠 发表于 2016-10-18 19:38
宝马买不起 发表于 2016-10-18 13:54
整体成交量大降，均价看总体横盘..

股市今年就这鸟样了，没有敏锐的判断能力和高超的高抛低吸能力还是打住吧，明年做会比今年做强，一个高人去年告诉我，今年都别进股市，我没听，前五个月做的心力交瘁啊，每次都是好不容易赚点，然后一天又跌没了，痛定思痛，清仓直到现在。
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mycrystal_xzhen

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逻辑错误。是实体先过剩，利润率大幅下降，才导致资金外流，进而推高房价。高房价的本质是“资产荒”。 ...

这和我说的不是一个意思吗？实体的衰落不是高房价造成的。
来自[妈妈网iPhone版]

|茶馆

mycrystal_xzhen 发表于 2016-10-19 06:41
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逻辑错误。是实体先过剩，利润率大幅下降，才导致资金外流，进而推高房价。高房价的本质..

哦，那是我看错了，抱歉。
来自[移动wap版]

woaigigi

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终于看见个有脑子的，也不知道一帮人天天嚷嚷房地产影响实体经济是怎么想的，世界整体经济形势不好，好多做加工出口外贸的公司没国外订单，之前又盲目扩充产能，不倒闭才怪，不是银行不给他们贷款，现在就算给他们也不敢要，跟国内的房地产过热有个毛关系，还有很多厂子就是你说的技术落后，技术升级，产业结构调整，这些种种的原因，咱们国家的实体经济本来就是政府主导，很容易一窝蜂，光伏产业就是个例子，人们蜂拥而上，产能过剩，国外再来个反倾销，各行各业都有这情况，我觉得这就是个阵痛期，红海里厮杀，逼着企业去进行提高升级，优胜略汰，只要有好产品，不愁人们不去买，苹果就是个例子，说的有点跑题，房地产这么火热，就是人们没有好的投资渠道而已，有其他的门路了钱自然就从房子流向其他地方了

mycrystal_xzhen

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您客气了，大家讨论讨论，开阔一下思路。

mycrystal_xzhen

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我也许没有说清楚，我认为的楼市看空，是指房企面临资金链断裂，大量房屋空置没有成交量，整体进入下行通道。所以我认为不太可能出现。新房的价格是最敏感的，二手房则反应缓慢。房地产商在拿地的时候付出了较高的成本，这些钱都是从银行贷款的，大型的上市房企都对政策非常敏感，一定有过沟通和测算才会出手。当房价下降40%的时候，房企资金链情况堪忧，如果导致破产，则会在银行产生坏账，在社会上出现烂尾楼，当城市集中出现多处烂尾楼的时候，会进入恶性循环，整体经济都会受影响，外来资金不愿进入这样的城市投资，整体流动性受到抑制。而对于一部分二手房的主动降价行为是受政策影响的，但毕竟体量较小，当形成争相抛售的时候则会产生社会效应，但现在的市场还不是这个状况。如果此种状况真的发生，政府一定会救市。所以，在宏观层面的下降并不是某些二手房的降价，而是在拿地的价格和依赖卖地生存的政府规则的改变，根本不变的话则情况不会发生质的改变。横盘和微跌都有可能，但是大幅下降个人认为几率不大，如果真发生，那就全社会买单了。覆巢之下，焉有完卵。一家之言，请君参考。

mycrystal_xzhen

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和您想的一样，我有个一直在投资方面很有成绩的同学，他就是这样认为的。我觉得也是这样。