maple_214

滑滚轴的xixi 发表于 2016-09-07 11:53
我打算卖房了，真吓人

我也觉得现在吓人，周围知道的各种融资买房，觉得超出实际太多了。
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wiking5ss

小满弟弟 发表于 2016-9-7 12:19
不推荐。

每月还3.5万的话肯定是要不断消耗你口袋里的现金的。因为你们每月生活费5000要的，其实每月可以 ...

谢回复 多谢还给细算了 初步计划的是每月1万收入继续月光，不影响生活质量，不列入此次倒登的预算。然后倒登后剩在手里的钱+公积金+房租收入覆盖月供4年。确实是承受巨大风险

maple_214

kingjoy 发表于 2016-09-07 12:39
说有风险的，要么是出于直觉，要么忽略了重要信息

在这个例子中现金流非常安全


先看每月还款的最大值，..

想起来最近看到的一句形容买房的话“勒紧裤腰带只为赌明天”这样操作，去啃老，去蹭住，还有什么生活质量可言。投资的目的不是要让自己的生活越来越好，怎么会变成日子过的拮据，只为了买房，这不本末倒置了嘛！
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wiking5ss

elbertj 发表于 2016-9-7 12:25
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疯狂的市场催生疯狂的想法啊，如果可以预见未来三四年仍然继续这半年多来的涨势， ...

是是 确实风险大所以嘀咕 谢回复

wiking5ss

郁卞丢 发表于 2016-9-7 12:33
您这种操作，可行，但是结果会有两个：赚大了或者破产

谢回复 还有第三个可能：房价微涨，涨幅约等于利率，则白忙活

monsieurli

算总账，认为可行。一共三套房，只有一套有贷款，负债率不高。此基础上考虑好细节，可以操作，注意保持现金流就可以。

wiking5ss

elbertj 发表于 2016-9-7 12:35
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3年后等着楼主的好消息吧

哈哈 谢打气

huihenry7

天津像楼主这样家庭收入的占大多数吧？
同样100%的涨幅，以前是100w变成200w，贷款100w一个月还5k可以接受。
经过这波涨幅，300w的房子将近600w了，贷款300w月还款1.5w大多数人有点吃力了吧？
楼主这么做的前提是几年以后600w的房子变成1200w了，即使只贷款一半600w每月还3w是什么概念？
现在已经不指望收入能够首付了，但是到了月供都不够的时候，这个游戏真的可以继续玩下去吗？

wiking5ss

jiaozhitou 发表于 2016-9-7 12:44
直接吧一套没有房贷的房子**买房子多好?为啥要搞那么复杂的买卖好几手呢？ ...

谢回复 听说diya首先老人岁数大，不给di，只能过户到我名下再di；其次yiya貌似利率高、成数少、年限短

document_tj

看来房价还要涨……
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