gouziggvv

天津的房产投资长期较安全，短期可能会有调整。

小小漂亮妈

sheep/啤酒 发表于 2016-8-29 15:52
看最近这光景，和田地块放风要卖10万，坛子里的妈妈像打了鸡血一样都在讨论在哪买，我手里有几百个首付，我 ...

这个时候风险主要集中在政策上。如果政策收紧，比如认房又认贷，这个就要命了，很多改善刚需会直接在政策的转换中被甩下车。
如果政策持续不变，信贷的宽松还能一直持续，如果是刚需和改善刚需，要抓住核心位置，风险不大。
可是政策的靴子什么时候落地呢？已经有传言了。而可怕的是，每次传言到最后都被坐实。。。

clay2000

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现如今房价和工资相关性大吗？本来关系也不大吧

gouziggvv

现在房产投资热点还是在一线、强二线城市的黄金地段，房地产投资理念没有改变的情况下，热点也不会转移，所以很长一段时间都是一个较安全的投资项目。什么时候热点转移？业内人一般不会回答，一是摸不准脉，二是
作为秘密，人家还要靠它赚钱。
不是所有城市都会涨，比如河北省的城市，省会石家庄涨不动，省内廊坊房价却嗖嗖往上飙，为什么？区位优势。廊坊地处京津走廊，又位于京津唐产业区的中心部位，还在环渤海经济带内，所以房价上面有支撑。石家庄相比就不行了，虽说在省内属于大城市，但是跟京津两市相比就差得太远了，甚至连唐山都不如。还有，前一段时间，安徽合肥的房价飙升，合肥的城市体量和发展水平还不如石家庄，为啥涨得好？还是因为区位优势，因为安徽省内就这么一个大城市，全省六千万人就这么一个大城市耶！安徽人自己不想去外地的话，置业的首选地还是自己的省会了，所以合肥房价迟早要涨，这次飙升就是补涨。
随着中国经济减速，房地产的拉动作用越来越大，有向核心经济迈进的苗头，现在很多地方的财政就是土地财政，很多地方的房地产要是垮了，银行的债务风险就会加剧，财政就会收不上钱，就不会给行政事业单位发工资，养老金、医药费也都没有，更不要提拿钱城建了以及搞其它项目了，整个地区都会维持不下去。所以一些三线、四线、四线外城市即使房子卖不出去也不会轻易清仓大甩卖，反而要维持房价、细水长流，作为本区域的中心吸引周边人口，搭中国城镇化的班车发展自己。
东北为啥衰落的很快，主要是因为人口流失严重。东三省尤其是辽宁原来的城市化水平就很高了，让这些地方继续城镇化就很难了，因为城镇化已基本完成了，所以东北很难有城镇化的红利可吃，加上经济转型受挫以及东北人爱闯荡的文化，造成大量人口外移，人口流失反过来又造成产业不振及房地产的低迷，形成了恶性循环，这也使东北成了房地产不宜投资的地区。之所以拿东北举例子，因为东北会成为很多地方的缩影或模板，没有了城镇化的支撑、没有了人口的流入，经济也就会不行，房产也就会不断贬值；东北现在就是是没啥人口红利可吃，不同地方的人口红利时间也不同，有5年的，有10年的，还有15年、20年的等等，像北京核心地区的人口红利可能永远吃不完，而且吃得是最高质量的人口红利，天津就不好说了，但我看好天津未来至少30年的发展。

小满弟弟

现在的战略就是冬眠，静观其变。

清风徐徐来2016

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萱萱程

从05年房价飞速上涨的时候，我就听有人说和天津工资不成比例。现在呢，又有人说，不成比例，其实工资和房价从来都没关系，不要拿工资来衡量房价。这是最愚蠢的，北京中心地带都十几万二十几万一平米了，一个刚毕业的大学生工资有其十分之一吗?没有吧。天津好地段的房子平均也就在5万左右，但是外企的天津大学生4000-5000的工资是有的。所以这算高吗？所以工资和房价从来都没有关系。

beatrice1980

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那现在卖房子应该合适吧？？？

月亮阁

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别说外企了，就是我们私企刚毕业的大学生也四五千了，所以如果非用工资去衡量房价的话，那天津的房价真不贵。几个月前我跟我同学讨论，就说像我们这种没有家底，一穷二白的人，在天津打拼几年也可以在市中心置业，说明这个城市的包容性真的很强。

YOYABC

当房价高到购房者“望房兴叹”的时候，购房者会因为市场恐慌而停购观望，如果楼市回归观望，房地产就会重创天津经济，这一点已很明显