小满弟弟

顶楼的问题是很多的。而且未来也不看好升值的空间。

maggieab12345

在论坛里泡了这么久，总结下顶楼的是非。露台小院因为不会种菜所以不考虑。
先说顶楼的缺点
1.可能漏，关于这点小满也说过几百块就能解决的事情，而且尖顶的顶楼漏的很少，因为斜面不存水，看看五大道里面一百多年的房子，屋顶不都好好的吗，还一个顶楼万一漏可以找物业，物业不修自己找人也没多少钱，但要楼上邻居卫生间漏呢，那就有的折腾了。

2，高，需要爬楼，这点是没办法的，但对于年轻人爬六楼不就两分钟的事吗？孩子三岁就能跑楼了吧，锻炼锻炼有什么不好，体育也是算成绩的。

说冬冷夏热的，平顶的以前古老的预制板的房子可能是的，新点的调高高的顶楼，我觉得不存在，就是有也不明显，

那接下来说说优点，
1，楼层高空气流动好，
2，采光无敌，这点冬天尤其重要
3，隐私好，夏天穿的少也不用担心外面的人看到
4，安静，蚊虫少，不用担心楼上孩子在家跑步
5，永远不用担心楼上卫生间漏水，也不用担心下水道堵，怎么也堵不到你家。

说到升值空间，天津人民已经嫌的顶楼和屎一样还能低到哪去。但是外地人不像天津人这么介意，我看了下群里买顶楼的很多外地的。如果什么都不送的情况下，因为可能漏和要爬楼，六楼是要便宜点，但天津动不动20%的差价，我觉得有点多，房价涨上去我觉得差价的百分比会小，比如楼下楼下600万，顶楼480万，爬三楼赚120我肯定买顶楼，要是楼下300万，顶楼240，可能还考虑下，要爬楼啊可能漏雨啊，值不值每个月多还三四千，如果楼下100万楼上80万，那毫无疑问买100的。

再一个 很多顶楼要么送阁楼要么送露台，现在看起来不觉得，但现在天津房价这样飙涨，以前看不上这些送的面积，但想想要你这小区均价5万，如果顶楼送了40平的面积，这得多少钱。，家里要放个健身器材，冬天的衣服，小孩的玩具，还有书，这些都是要地方放的吧。强调下送的阁楼必须有窗，没窗就想象下你把家里的门窗全关上长时间吧，闷的慌。还一个，等你老的爬不动了，小孩子也长大了吧，总有人接手。
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爱夏秋冬

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亲住过顶楼吗？反正我不会买顶楼

maggieab12345

爱夏秋冬 发表于 2016-08-17 13:28
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亲住过顶楼吗？反正我不会买顶楼

我住的就是顶楼啊
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maggieab12345

去年买的。
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maggieab12345

住到现在感觉不错。没漏雨没冬冷夏热，就是要爬楼
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爱夏秋冬

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我住过顶楼，漏雨，冬天18度，夏天热死了，真的，我那个是跃层，楼下就特别凉快，热气都往上面跑，楼上太热了，夏天每天空调。不过顶楼的缺点就是这些，但是优点便宜。

maggieab12345

我的是客厅挑高的那种，楼上房间还没住，平时上去拿东西的时候，不觉得热，不过前段时间下大雨，怕雨飘进来，就把楼上窗户关了，一上去确实闷热，开了窗就好了，冬天我装修在透气，没住，不过对门邻居打招呼的时候他们穿的单件，小孩穿着短裤。对了能问下您，天津人说越层 是上下一样大的，还是阁楼那种，跃层楼上算面积吗，一直好奇来着，说法都不一样
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ricepest

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上下一样大和不一样大的都叫跃层，层高2米以上的算面积，好像是2米，可能这高度不准确，但是是按高度算的

爱夏秋冬

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我家的是跃层，不是阁楼，楼上挑高和楼下一样高，但是也不行，真的，顶层真的热