wjc612723

大牛发帖。膜拜，期待很久啦。
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kingjoy

房子涨价，并不是说涨一二三大家一起涨，而是有领涨、有跟涨、有沉睡不醒最后被推涨，先涨后涨其实都是同一波。

涨价有先后，结果是大家都涨了差不多的比例，
贵的更贵了，便宜的跑不过贵的，绝对值拉得更开了，但就多次投资回报来看，只盯着一类盘结果就是只能搭上一波上涨。

假设小A去年10月底360万购入新汇90平米2室一套，时至今天已经获得50%的收益
如果小A不差钱，盯着新汇买买买，今年3月又500万购入新汇90平米一套，到现在又获得40万浮盈，收益率8%。

但是如果小A3月份500万买入万通2套，到现在收益又是一个50%。

提问：1个新汇好还是2个万通好？
回答：涨价的好。

georgema

对，没必要都盯着和平的。

张三的哥098

小小漂亮妈 发表于 2016-07-18 19:06
张三的哥098 发表于 2016-7-18 18:28
乔治妈在业主群里也是神一般的存在，哈哈
哪个业主群？能分享下进去学..

津门津塔
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kingjoy

那么假设，小A没赶上新汇，也没赶上万通，现在如果单纯为了投资，是投新汇，还是投万通?

这个时候投哪个恐怕都不是最佳选择了：它俩已经完成这波了。再涨，要等下波新汇啥时领涨。那下回新汇啥时涨？ 这个...不大好说。

但是，万通们的需求确定会向下挤出，就是现在。
那些房子，可能并不在中产们平时的视野内，但是，他们正在旁若无人的涨价中。

georgema

准备装修了 发表于 2016-7-18 18:30
有些盘只是听说,没看过!她几乎都看了!了不起

看房只是我的爱好

kingjoy

斗胆说几个潜在的洼地供大家参考，欢迎拍砖。

西南角永基花园，距离1、2号线换乘站不到300米，3栋高楼守着个大院，3梯8户，纯住宅，单价1字头。
旁边的宝龙湾家园，3w；台北花园，3.5w

这个盘所以价格低，都是由于历史太臭，门口守着天津著名烂尾楼，而由于开发商跑路，小区的二期完全没有盖，物业也差挺大一花园没人维护光剩霍霍。

现在呢？二期的地块融创泰达合伙盖兰园，盖好之后共享小区。目前开发商正在休整花园粉刷墙壁清垃圾铺地砖，毕竟不能拖了新房的后腿。烂尾楼呢？已经整好了现在叫北京商会大厦，40年商业能落户卖1.68w；兰园公寓买多钱？2.2w

可以预见烂尾楼不再烂尾、小区和兰园共享之后，这块地皮的价值能够得到回归。

tygoonray_9888

kingjoy 发表于 2016-07-18 20:08
斗胆说几个潜在的洼地供大家参考，欢迎拍砖。

西南角永基花园，距离1、2号线换乘站不到300米，3栋高楼守着..

永基这名字有个性，英文就叫forever gay.永远快乐
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amao8895

预计过段时间新楼盘再普涨3000左右，其实开发商他们都开碰头会
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kingjoy

宇翔园，芥园西道地铁站一堆老房当中的新房型，7层小砖楼
出门快速路，距地铁600m，熙汇广场600m，新上一套87平130w

南开区沿着黄河道一路向西布局意图非常明显：西南角区政府对过空地，正在挂牌；瑞湾花园北边空地等待挂牌；对过的一个临街老楼（育才职业学校？）刚刚捣毁。

问：一个守着快速、地铁的南开新式小砖楼卖1.5w多不多？