wangtju

诉讼费是按标的收的，你都马上过户了，肯定是要房，几百万的百分之几，可不诉讼费得几万
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kathireline

感谢各位的回复，多想让房主儿子看见这种帖子，劝劝自己父母。把自己逼到被告的地步，只能两败俱伤。
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happydou2001

起诉的时候追加违约金部分，因为未按照约定时间过户，如果这部分违约金追加成功，那么可以按照违约金的10%作为律师的费用。貌似是这样，因为我当时也遇到了这样的问题，我的律师朋友告诉我的。
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|婧の

楼主，最后是怎么解决的啊？我也遇到同样的情况了，同天津，唉
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|婧の

天津老乡你好，想问一下你买的房子最后过户了吗？和房主打官司了吗？最后怎么解决的？我也遇到和你一样的情况了，还有三天就该过户了，房主今天打电话让给加20万，否则不配合过户！我也想起诉他，太欺负人了，如果你看到我的留言了，拜托一定要回复我！
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happydou2001

回复 |婧の 的帖子
天津老乡你好，想问一下你买的房子最后过户了吗？和房主打官司了吗？最后怎么解决的？我也遇到和你一样的情 ...

如果到了过户这一步，房主违约，起诉强制过户就可以了，不用害怕，肯定胜诉。要房子，不要赔偿。
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wangtju

|婧の 发表于 2017-01-08 00:49
天津老乡你好，想问一下你买的房子最后过户了吗？和房主打官司了吗？最后怎么解决的？我也遇到和你一样的情..

钱都到位了，还怕啥？告诉他超过合同期限每天违约金就够他受的，法院起诉强制过户，胜诉后过户就不用房主本人去了。房管局已经打了合同，这期间他再想卖别人也卖不了，可以说过不过户只是拖时间的问题了。
打官司要房子最大的障碍是一般需要付全款，因为要贷款的话房主不配合去银行没法批贷。
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sky026

回复 happydou2001 的帖子

我刚买的公产房，在中介签的合同，20万定金，进件的时候房主自己偷偷去的，回来说津房置换要多出20万回购他的房子，我只能拿回定金，没有一分赔偿，中介也不管，请问这种情况有什么办法吗？谁有这个经验，回复一下，谢谢

小叶紫檀手串

kathireline 发表于 2016-6-14 07:08
房主临过户时提出不卖了。
担保公司通知过户时间，跟房主约好的，但当天人也没来。
两个月前房管局打买卖协 ...

刚好刚买了一套小房子，刚好卖家也啫喱过，刚好付了咨询费，咨询过律师。
如果起诉，在合同约定的日期之前，记得留下书面证据，你对卖家的，催促过户等的书面证据，临近最后日期之前，可以发一封催告函，挂号信的方式。

如果迫不得己要起诉，整个流程会比较长，涉及到立案，开庭，这个基本三个月内，然后还要申请强制执行。这个估计就要一年左右。当然，开庭前，一般会协调。

在立案前，专业律师一般会向法院申请财产保全，会冻结该房产以确保你的利益。但是申请财产保全一般需要提供35%左右的保证金。（即资金冻结）。

如果要强制过户，一般法院会需要你本身具有全款过户的能力。如果不能全款，一般是返还首付+赔付违约金。

接下来，就是打官司，等执行。会是比较漫长，但是违约金比较高的话，就当是投资了。。。

骑毛驴走世界

只要在中介签了购房合同！房主违约就可主张价格差价的50%以上！  反正就是这样。 朋友的实例！
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