丸子惹不起

谈谈红桥。红桥不比其他区，能谈上地段的，能被其他区人想到的，除了三条石和芥园道，无他。这两年惠灵顿，玺岳，河与海集中推盘后，至此红桥的前沿地段已无新地。不管很多人的观念，红桥区有无好地段，但红桥能往市中心伸一脚的就只有这片。诚然，这里没有学区，谈这片也不用谈学区，如今学区如此被需要，但住房回归本质，本质就是宜居，想到宜居，次新，四区之交，海河，天眼，很容易想到这里。这里的价格是没有学区的价格，如此，他的价格可能仍然低于未来可能具有的价值。
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wendy_hx

金领太夸张了，有业主心气太高，个人感觉短期内应该有价无市

其实就是不诚心交易，，拿来试水的

Freevin

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红桥确实也只有这点儿地儿了。。。就像河北也就靠河边的这点儿地儿一样。。。

丸子惹不起

Freevin 发表于 2016-04-01 10:41
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红桥确实也只有这点儿地儿了。。。就像河北也就靠河边的这点儿地儿一样。。。..

河北也是，差不多的态势，这两年几个大盘加速占领仅有的好地段。河东就多且散，传统上三区人民看我们在这儿聊下三区
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丸子惹不起

综观天津，市中心的概念，和平全区，南开和河西的小部分，我们说城中心永远是城中心，永远不会掉价，未来只有一个问题，稀缺还是稀缺，可没地还是没地，没有流动性。内核不会动，别处会发展，新的居住需求和资金会找到去处。现在就是河西的黑牛城道海河附近和红桥这里。城市两个副中心，西站和天钢柳林，天津市政规划这东西经常打脸，但大方案也不是随便拍脑袋。西站大片受制于拆迁不力，现在西站还是一片棚户海洋中的孤岛，且不管规划建什么，何时建，将来至少不会更差，没有更差就只能变好。大的片区发展都有一段沉淀期，这是规律不以地段差异为转移，要等所有的盘陆续入住形成居住氛围，人气**，商业地价上升，形成区域焦点，对周边乃至他区具有虹吸效应，这个过程必须几年。八大里也是如此，去年可来投资，价格空间弥补时间成本，现在……而这片随着惠灵顿的最后一波，也许恰恰到了度过这个沉淀期的那个时点，开始进入成熟阶段。都说房产投资，地段，地段，还是地段，这只是一个维度，另一个维度是时机，选对地，更要择其时。
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georgema

红桥还有大胡同河边那块宝地
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wendy_hx

综观天津，市中心的概念，和平全区，南开和河西的小部分，我们说城中心永远是城中心，永远不会掉价，未来只 ...

我其实是不太看大的规划的，就看本身区位，，找灯下黑的，距离核心近的，今后就是机会了

猫猫熊猫猫

分析深入也比较客观，有指导意义，吃饭继续看，强烈建议加精！
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丸子惹不起

wendy_hx 发表于 2016-04-01 12:14
综观天津，市中心的概念，和平全区，南开和河西的小部分，我们说城中心永远是城中心，永远不会掉价，未来只..

灯下黑，离核心近，很精辟
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