kingjoy

dongdong0313 发表于 2016-03-08 10:10
简直笑话，楼主活在理想国，你想想一个有车有房，公积金如许高的家庭会之前没有购房资格。哪有那么多大批中..

一天突然涨很多，大家都不认可。所以房地产上涨都是长周期。今天不认可，不买，明天涨价了，再安慰自己这是有价无市，后天发现又涨了，就要后悔当初没出手了
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kingjoy

落花风 发表于 2016-03-08 11:51
所谓的中产下个十年面临是上有老下有小，孩子生一次气管炎就得1000，还是公立医院，私立医院挂一次号500，..

考虑到各家情况的千差万别，本帖选取了几个素质不错的盘。现在入这些盘的家庭，大家可以看看实际情况。

就是说，同事中有最近买格调蓝水园八大里的，大家可以评估一下，他们会不会由于买了房日子就变得艰难。

结果就会发现，他们其实买得起也没多大压力。
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kingjoy

dongdong0313 发表于 2016-03-08 10:11
超出平均价太多的房子很快没有人接手，然后回落，这算是正常规律。光盯人收益，别不盯人入手时机。..

有涨有落是客观规律。问题是到底涨到多少叫太高。

本帖旨在抛砖引玉，欢迎大家拍砖，并且提出一个对最高点的估计
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kingjoy

轩轩妈妈0302 发表于 2016-03-08 10:04
列一个幼儿园孩子的一年费用，仅供没有孩子或孩子更小的家长参考：
1.幼儿园学费（普通公办园）：1600W*9=1..

所以，500w的100平宜居2室就到头了。中产们吃不消了。

本帖提500w，不是鼓励大家去接手，而是说到这个指标附近就要停手了。
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kingjoy

dongdong0313 发表于 2016-03-08 10:15
当轮房市这样，中介和游资推手功不可没，普通人理性点儿，更好，不然成了他人手中棋。认涨不认跌，这和去年..

相似，也不相似。短期看来，决定价格的开发商们手里全是钞票，不会傻到降价。新房不降，二手房也就失去了降价的起点。
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kingjoy

本帖的假设是大家收入不变。如果收入提高最高点还会更高。

看目前的印钱架势，其他要素也会涨的(包括收入？)。兴许房子涨两倍工资能涨10%?从上轮来看，市场化的工资收入最敏感，农民工啦，保姆啦，
这几年出来自己干的朋友干的都还不错，是不是？
吃死工资的朋友也可以考虑来个全民创业万众创新啥的了
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落花风

实业有多惨淡就不用说了吧，您说的入手无压力的，他们之前有多少房子，目前贷款占收入比是多少呢？中产在目前是个啥概念，这个太笼统了。个人感觉涨到哪儿真的不好说，反正死工资追房价是越来越赶不上趟

kingjoy

落花风 发表于 2016-03-08 13:30
实业有多惨淡就不用说了吧，您说的入手无压力的，他们之前有多少房子，目前贷款占收入比是多少呢？中产在目..

嗯嗯，定量太难了，谁要是能说准这个给他来六个诺贝尔奖都不多。具体涨到多少见仁见智哈
关键是看到开大会，高层非凡不打压，还踩油门，感觉这事没算完。
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kingjoy

kingjoy 发表于 2016-03-08 09:52


回复 kingjoy 的帖子

这简直令无数的经济学家，中国的、国外的，跌破了无数次眼睛。这些学家们始终无法..

至于为什么国人那么爱房子，那可是几千年农耕社会培养起来的文化。一种情结。

中国文化第一强调多子，第二强调躬耕。这就决定了千百年来房屋紧缺是中国人的常态。一个老祖宗传到第四辈光直系就要上百人，哪里来的房子？
所以杜甫就有改善型需求，自己实现不了就要yy广厦千万，不就是想通过棚改住高层么？

远的不说，看看我们的爷爷奶奶当时住的嘛房子，我们的父母结婚住的嘛房子，就明白了。
而住房一旦市场化，国人自是拿出全部力气去买房，去多买房，去买好房，来填补内心中那隐隐作痛了几千年的缺失。这点是商业立国的西方人所搞不明白的。
这也是90年住房商品化以来25年地产神话存在的基础。

过去老大们看到房子嗖嗖涨，心里发毛，用计划经济时代的方法人为的限制，到头来还是限不住。
目前大佬们把房子全交给市场来决定，不能不说是一次进步。
至于有人担忧的，房子值了钱，大家会不会不干活，话题就又回到国民性了，国人买了房，贷了款，一个个敢不老老实实拼死拼活去挣钱，哪个还有心思在网络上吐槽各种黑岸？这也是大佬们所乐于见到的场面。
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