summerpink

中北镇都多少年了，什么规模，配套如何，距离市区多远，现在还都惦着往市里买了
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summerpink

纯投资要考虑流动性，那么多新盘，上哪找二手房买主去
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tiantian0218

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其实论配套主要几点：1.医院——2018医院
2.幼儿园 小学 初中 (高中得考）————才儿访、南开学校2017
3.菜市场——这个肯定会有，权重不大。
4.商城（能看电影）——月坛商厦有，能不能看电影还没观察，虽然在海教园，但是却可以完全享受咸水沽的所有配套，其实也挺好的。

tiantian0218

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开发商会控盘，二手房跟涨。滨河湾稳步的在推房，后面还有一点供应。仁恒现在1万3，新拿的地8000，以后新拿的地主要是洋房什么的，估计直接2万+了，我相信会的。下周看看那几块地拍多少钱吧。二手房一样可以跟新盘竞争的，只要你手里的有特色。
海教园一共就2个区域有住宅，  仁恒融创那部分 已经呈现出来的了。
再有就是南开大学的东面  那边有一个竖条 体量大概和仁恒融创地块差不多，但是是低密度的，一共就供应这么多了，其他都是学校预留地，除非管委会耍**，把用地用途改成住宅。

再有就是环海教园的大量住宅了，不构成竞争。

tiantian0218

不过现在海教园已经涨起来了，我去年9月买在了起涨点，现在售楼处卖的已经脱离我的成本区了，我就无所谓了。而且我对我选的楼号和位置比较认可，户型啥的都是稀缺的，一个小区也只有一栋楼。

summerpink

tiantian0218 发表于 2016-03-05 21:12
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其实论配套主要几点：1.医院——2018医院
2.幼儿园 小学 初中 (高中得考）———..

就说一个教育吧，现在有河西南开学区房的还往和平扎呢……教育这事儿可不是盖几个教学楼就能解决的，开发区都30年了，也就一个泰达一中勉强还凑合
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summerpink

tiantian0218 发表于 2016-03-05 21:18
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开发商会控盘，二手房跟涨。滨河湾稳步的在推房，后面还有一点供应。仁恒现在1万3..

涨是涨，全市普涨，再差的新房也跟涨，还没见过哪个新房二手低于开盘价吧，更何况仁恒的盘，除非买主遇上急事不得不脱手了，不成交，一切都是虚的，因为二手房标价完全看房主心情。
再说一遍，如果投资房地产，必然要买流动性最好的，因为房产变现十分困难，当然你可以说我压着不卖，直到符合我的心理预期，但这不是投资客的思路。是生意，就要让资金流动起来。12年买新汇大都会，今年脱手的，才是成功的投资。
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summerpink

天热猫睡觉 发表于 2016-03-04 10:04
是的，老师们好多都不愿意买。如果市里好地段好学校的房子有了，也没有在市区改善的强烈需求，可以买，毕竟..

没有跑赢通胀，没有跑赢平均涨幅就是亏的。
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tiantian0218

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海教园是这样，仁恒这样的开发商过去控盘，而且第一块成功了，又继续拿第二块。现在售楼处可能已经1万4，仁恒拿地早3500，捂了好几年才开放，还分4期，一直等融创卖完才慢慢抬价，但是新的地已经8000，加上捂，并且也要下半年9月以后才能开，预期已经2万+洋房。
那么现在的高层估计拿到房本就要17000了，比如售楼处到时候卖1万8，我就算比售楼处便宜点 我也大赚了。
而且您也说了，泰达一中，要知道当时泰达一小一中 原来就1000,2000一平，现在已经2万2了，链家有成交。（这个逻辑您也认可）
那么好了，南开学校这个事，大家预期已经一致了，而且目前新拍2块地（这6块最好的） 都拍到7836-8080，后面还有4快稍微差的，希望也都拍到7500左右。
现在的结论就是以后多个新盘要卖的价格已经脱离我的成本区很多了，我只考虑赚多少的问题了。

summerpink

tiantian0218 发表于 2016-03-05 22:42
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海教园是这样，仁恒这样的开发商过去控盘，而且第一块成功了，又继续拿第二块。现..

泰达2000一平的时代如果买了市里，早就不止2万2了，况且那个时代已经永远的一去不复返了......
不过既然您买了，还是祝你大赚！
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