PROTEUS_8055

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天津房价低并且涨的慢，是因为天津发展盘子扩得太散了，各个郊区以及滨海新区大片土地都在疯狂开发，各种资源流向郊区。应该把各种资源专注于市内6区，郊区少开发土地。全力抄高市内楼价，才能达到宣传效果，让外地知道天津的厉害，大批外地资本就会流入。然后再稳占稳打，一点一点地从市内6区慢慢开发郊区土地，严格限定每年新开发土地的量。这样才是王道！

落花风

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那市区更买不起了，现在就把很多人挤到西青，北辰了

kingjoy

PROTEUS_8055 发表于 2016-03-01 17:03
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天津房价低并且涨的慢，是因为天津发展盘子扩得太散了，各个郊区以及滨海新区大片土..

深以为然。这都是滨海新区大放卫星给闹的，06年以后开发商在滨海大举拿地玩命盖房，想走浦东新区的老路。但是浦东浦西就隔条河，可以慢慢铺过去，滨海离主城区太远了，到今天好多人都没闹明白滨海和塘沽的关系。结果就是外来人口直接买了滨海的新盘，资金就沉淀在那里，没有引发新的交易，推动整个市场上行。现在地产商们终于回过味来，这才在主城紧折腾
来自[移动wap版]

准备装修了

理性平和支持楼主

PROTEUS_8055

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对，天津盘子太大，又没有京沪的地位，所以现在很尴尬。市政府应该严格控制四郊五县以及滨海的房屋用地审批，停止学校医院的搬迁，不然天津的经济和人口体量禁不起这样的稀释。必须有战略思维，集中力量发展核心区，把房价炒高，然后慢慢有规划地向四周扩散，这样才是可持续经营城市的路子

马背Eric

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visionheaven

kingjoy 发表于 2016-3-1 16:53
近五年天津外来人口涌入还是非常可观
每年30到40万的速度。换句话说，两年一个河西区，非常恐怖。相比之下 ...

天津的规划是从市里往滨海新区修，一路修过去。
就是说，天津会一直往东南发展，地铁1号线的延长线，新的国家会展中心，未来的奥体中心，海河教育园全部在津南区。

天津市政府，新的天津电视台，全部在天津传统市中心的南部，梅江片区大开发，梅江会展中心，这些玩意就是把人往南边引。

小满弟弟

刚才看了大家对天津发展和房价的评论，我深以为然，这两年，天津的整体吸引外地人口速度不少。但是发展太分散了，而且很多郊县例如武清，西青，津南也出了大量的土地和盘子确实是吸引了不少外地购房者，确实是有点缺乏统一的规划。。让天津市的房价没有杭州和南京那么高。。

但是确实也在某种程度上保护了我们很多人。房价涨得不高，我们很多人才能买得起第二套第三套才有能力改善或者把老家的父母弄到天津来并且还能弄个地方住。换成其他房价高的地方，估计我们早就被第一套压垮了。。

所以我作为一个外来人口，我对天津的爱是发自内心的！这个地方让我感受到了城市的便捷，也同时没有用房价碾压掉我的尊严。。

小满弟弟

地点：

旺海公府--为什么不叫望海公府呢？我觉得后者更有文化气息，你们觉得呢？地点非常好，挨着海河，李叔同故居，靠近意式风情街，高大上。这点谁也比不上，包括大悲院后面的仁恒。

大都汇 - 老牌天津河北的成熟社区。百年中山路。虽然这几年的发展落后了。。

中铁，是在这个地段。

从打分情况上，如果满分是5分得话，我给旺海5分，大都汇4分，中铁是4分。

小满弟弟

教育

旺海- 天津实验小学河北分校，周边楼盘高大上，生源也不错。5分。

大都汇 - 河北老牌名校，河北昆纬路第一小学，在河北属于明星学校。5分。

中铁 - 应该是新开小学。一般。3分。