kalarrd

kingjoy 发表于 2016-02-26 17:02


解决方法恰恰是：每月还更多的款！！
请听我细细讲来：

目前首套房首付比例20%，小两口不要把钱都交首付..

给咱们介绍下呗，什么理财年化6%还能月月取出钱来？
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diffany1983

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亲，不得不说这个观点绝对可行，因为我也是这么操作的，已经入手和平非学区宜居新房总价450，夫妻两人贷了300，月供16000，手里现金不到60个，公积金不少，感觉压力不大， 不能再贷款了，另外需要卖一套房子，考虑以后离父母近些，可以承受200W全款,华润紫阳里可以落户和平 ，两室65平180万，两梯11户，公寓，学片好像是劝业场小学，或者河东海河沿线 一室 但是阴面70平也是差不多200个，都是精装，请问这两个哪个投资比较好，哪个更适合居住，公婆外地偶尔来住。谢谢

郁卞丢

这两天一直在看LZ的帖子，技术性很强，操作逻辑没问题，但是具体实施上有些小差距，打不到这么理想。
1.目前二手房贷款，一般情况下最多只能贷20年，意味着月供更高。
2.二手房定金不算入贷款额，如果非要这么操作需要高评房价，而高评意味着贷款额更大，月供更大，房主后期还要退给你定金操作更繁琐，而且目前市场上高评银行放贷时候也会更谨慎。
3.各种契税没有算在内，450W房子，很有可能各种其他费用要达到20W甚至更高。
4.目前银行放贷也并不是没有底线，如果真的是没有还款能力，如果不能提供出相应的还款能力的材料的话，光用嘴说，银行是不会放贷的，除非另想它法
综上所述，LZ所讲的60W余额，也许到手里只能有30W，如果这样的话，并且月供更大，这30W就不能抵消8年的月供差额了，估计也就3年。
另外还有个更重要的问题，这个方法操作方向没问题，但是其中的压力和风险，确实大部分人不太能够承受。

georgema

二手房可待30年，没问题。
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kingjoy

郁卞丢 发表于 2016-5-21 10:19
这两天一直在看LZ的帖子，技术性很强，操作逻辑没问题，但是具体实施上有些小差距，打不到这么理想。
1.目 ...

定金可以放进首付，和房主谈好即可。

Ohmylords

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我也呵呵了，400万以上房子都在抢？拿数据说话吧

真的呢 我看链家上200多的老破小看房记录才两三条 以为大家热情减了 结果一看400多的房子看房记录二三十条呢 不得不感叹 有钱人好多
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糖妞妞1

georgema 发表于 2016-05-21 12:22
二手房可待30年，没问题。

很多都不给贷款那么久吧，比较新的房才给贷
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georgema

糖妞妞1 发表于 2016-05-22 07:00
georgema 发表于 2016-05-21 12:22
二手房可待30年，没问题。很多都不给贷款那么久吧，比较新的房才给贷..

我买的二手十年房龄，待了30年。
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amao8895

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定金可以放进首付，和房主谈好即可。

拜读楼主大作，一层一层读完，其中南京路一段太长知识，楼主对五大道上的四层及以上普通居民楼有了解吗？五大道原貌建筑都是三层，为保留原貌说是不允许盖高层，这些四层五层六层的楼貌似都是八十年代前后盖的，单元房的前景如何呢？求教了
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amao8895

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我买的二手十年房龄，待了30年。

啊，不是二手公积金只给20年吗？您是按揭的？
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