visionheaven

kingjoy 发表于 2016-2-27 22:12
我想引一句唐诗，"汉人学得胡人语，反向城头咒汉人”

说的是本身是个当地人，自从去了几天外地，学会 ...

我推测你应该是20出头，女性，中专或者大专，未婚，和平区某地产公司中介，刚来天津三年以内，北方人，可能的家乡是河北、河南、山东。

visionheaven

kingjoy 发表于 2016-2-27 22:22
这个，我确实没有读过书，您见笑了。
这一点我一直纠结，很自卑

天津土著可能没房子吗，你想多了

visionheaven

kingjoy 发表于 2016-2-27 22:25
天津土著有好房，自己不着急，就冲别人说压力大别买啥啥的，
这种行为叫 站着说话不腰疼
...

你别逗了，我再说一遍
不管你是从哪看的，你的这个方法是没问题的

但是，这种操作会带来非常巨大的压力，这个压力你不懂的

所以你这个方法，如果一般人做了，会崩溃掉的，因为承受不了这么大的压力

有这个能耐的人，根本不需要你介绍这些方法。




你这个例子，持有160W的华苑房子，40W现金，50W贷款，比较理想的投资方法

俩人离婚，把房子过户到主贷人名下，然后另一人用30W贷款120W买一套150W的房子，10W元用于税费

现在120W贷款30年等额本息大概是6000月供，剩的50W大概是2500，合计是8500月供

150W的房子大概可以出租3000左右，还剩5500，如果双方都是事业单位，5500月供大概公积金就够了

这样就可以无压力的二套，家里老人孩子要花钱都不耽误。

如果不离婚首付比例大概要稍微高一些，利率可能也不同，要看具体情况。