朱颜记

楼主细心～
这个帖子很有内涵
来自[移动wap版]

乐事带回家

楼主太强大了，我第一次逛这个版面就看到了这个好贴，并且我还用得上。
请问楼主，您这个学区房首付是2成还是3成？是按二套买的吗？我也是去年9、10月份看的上海道结果没买，拖延症害死人啊，当时中介说我们需要首付3成。我家算二套光税就得10多W。
我是家住河东，家门口实在没有能上的学校，和平太贵，就决定河西，然后也不知道为什么就是想买上海道。孩子入学后肯定得带着爷爷奶奶5个人一起生活（准备到时租房），现在孩子放学早，咱们家长接送肯定有困难。其实我也是想把公积金利用上，要不放在账户里闲着也是闲着。我的意思是买学区房就管孩子小学6年（我觉得孩子哪那么幸运就能摇上好初中呢），初中不行就私立。
我那会还挺中意元兴新里的，看了您的帖子真是受益匪浅，可是最近这个幼升小摇号的政策一出真是让人抓狂，本来是满心的想立刻就买了好踏实的还贷，这政策一出也不知道是买啊还是观望。。。。。。

乐事带回家

对了，我还有个问题，楼主你的学区房租出去了吗？好往外租吗？什么价位？

我爱玄烨

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你这不后年才上学吗。先观望一下吧。我买时二套房是二成首付（等这个执行了，我才下手的），但税还是3%。现在90平米以下降成1%了。公积金我俩卡中余额有挺多的,买房也算**，大额还款后，月供也就是上缴的零头，没有压力。将来卖了就是现金。虽然身边有不少朋友贷200Ｗ，买个小300Ｗ的大户型。我也月供得了，不是特别吃力，但我抗风险能力差，我还是愿意这种基本上0压力的贷款买房。所以保守下出手，只能有小户型房，但套数多。

租房中介说家电家具装修都好的，直门独可以到1600-1700.我的房主3.15交房，反租我二个月。一月我按1Ｋ收的。毕竟我只提供个空房。他算自带家具家电。

zoe669

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真是好贴，把你的帖子反复看了好几遍了

我爱玄烨

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　　公积金余额多、月缴高的人家不买房，等退休后，还不贬到10分之1啊，现在买房，过几年卖掉等于把余额变成现金（房价涨幅度得超过当年交的各种税+钱贬值率后卖才叫不赔）。现在哄哄摇号入学，投资学片就是高风险。买好地段的宜居的房子，除去学片的光环，还剩下房子本身，因为交通便利、周边完善，户型舒服，价值也不会受影响。
　　所以，不能再像以前一样为了上学，买个小破阴面朝向，甚至拆间（中介说现在河西的拆间基本上没人问津了），那样如果真没学片这事，房子容易砸手里。几十万对于普通老百姓也不是小数。

　　之前学片贵，也比现在便宜，我都没买。除去最早结婚时没钱，后来是推优，再后来就是摇号入学。我后来推到孩子入学前一年多点入学，也是在观望。学片如果还贵，证明它还是有市场，还有它让人认可的价值，有价值就有接盘侠，所以它贵。贵时买了，将来也有人要，还存在接盘侠。不会砸在手里。高来高走，低来低走。安全。如果学片到时没用，便宜了。也不需要去买了。有那钱，买个舒服的房子自住，或是投资出租都行。


　　早期就着便宜，直接囤一套，是便宜（仅限于跟以后涨起来的学片比），但跟非学片比还是贵好多。但有可能学片没用了（政策现在一时一变的。推优就只三年），价值就低了，就是亏。无非就是就着便宜时囤了，但要负担将来可能赔了的高风险，但如果将来涨了，就是高收益。我这个人抗风险能力差，我宁可低风险，不要收益。还不想高风险要高收益。呵呵，个人性格决定的。所以我建议你孩子后年上学，还是先观望一下。如果你有冒险精神，可对政策理解特别到位，也可以先买了。

　　听说二套3%一改1%，楼市都涨价了。我朋友圈里一个中介，昨天发个视频，说同时六家签合同。看网上也说天津好多新盘都涨价了。买房的人多了。要这些属实。楼市又得升温。除去学片，现在买个房也还合适。铁片保点险。要真赶上摇号，也只能尽人事听天命了。

我爱玄烨

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真是好贴，把你的帖子反复看了好几遍了

谢谢

乐事带回家

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　　公积金余额多、月缴高的人家不买房，等退休后，还不贬到10分之1啊，现在买房 ...

说的有道理，我先看着，下手一个不光是为了学片的，也各方面都便利的