朱颜记

marshmallowZhan 发表于 2016-01-21 19:56
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嗯，我也打了教育局电话，都说只能查今年的。中介推荐了积庆里4门的一个房子，两..

不如吉万里大楼三楼那个～
来自[移动wap版]

我爱玄烨

关于公积金余额提前还款：

　　09年首套买房时，公积金卡内余额作大额还款必须先还完首月贷款后（不管卡内有多少钱，都得活活还上首月的），才能到公积金管理中心申办。如果夫妻另一方提供卡内余额为另一方还款，还得提供身份证、结婚证、公积金卡原件及复印件若干张。现在省事了。没到首次还款月，最后一个件完工后（具体是什么，我也不知道，因为贷款人是我老公），公积金管理中心会打贷款人电话，告之当天起就可以做余额提取还款。只需带夫妻身份份、公积金卡和结婚证原件，不再用提供任何复印件。

　　因为没到首次还款规定的扣款日就作提前还大额了。所以计算首次还款利息，像我家按近60ｗ贷的，这60Ｗ15年，只计算到大额还款当天。然后进行大额提取，从那天起的利息就是按60Ｗ-大额还款后贷数金额15年，到首月扣款日扣的第一个月贷款，一下子少了近一半（省了一部分天数的利息，及因为贷款本金少了，月还本金部分也相应少了）。更加合理人性化。

我爱玄烨

　　关于贷款一定要长贷短还。贷20年还是15年还是10年，如果能短几年内还上，20年并不比10年多出多少利息，但万一一时半会还不上。月供压力却不大。提前还大额比较合适公积金月缴高的，如果商贷用现金还，要看当年贷款利率和理财利率比较。理财利率高于贷款利率，无需提前还款。富余出来的钱可以用于理财。而且人民币基本上是贬值的。现在大额真金白银扔进去提前还，一分钱值一分钱。到20年后，一分钱可能就相当于一厘钱了。


　　比如我那套六楼公产，中德银行做的公益贷。当年贷了30ｗ,3.3%利率，从当初限够7.1－7.2利率到现在公积金贷款利率3.25，它一直是3.3,如果不提前还款，按十几年年头还完，30Ｗ，在3.3的低利率下都要多出6Ｗ利息。30ＶＳ6，也相当坑爹了。但我也没做提前还款。因为是真金白银往里扔。包括到如今哪个行理财也都比3.3高，还是不提前还合适。而且省下来的现金，又赶上政策买了学片。


　　公产房贷款因为公产房没有产权，所以个人征信上不显示贷款记录。我们按现在二成首付公积金贷款买的学片。征信上有未结清贷款，现在政策公积金也可以放贷，但首付比例三成，而且贷款金额还有个公式，具体怎么计算得问公积金管理中心。公积金管理中心新上线了个公共号，基本问题可以在线回答。具体能贷多少，是纯贷还是组合，月供多少，执双方公积金卡和身份证及征信（在网上可以申请查出后，打出来带着）情况，到公积金管理中心咨询一下即可。

cuilicherry

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亲，你知道现在商贷利息是多少吗？是不是4.9？我看现在理财多于4.9的真不多。。

我爱玄烨

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不知道商贷多钱。但银行现在好多打8.5折。理财半年以上有4.8的。我一般买渤海银行的。好像1月份，买了的半年期ｄ非保本的是4.8也不是4.9。理财我买从来不超过半年，一般三个月一到腾。现在手机银行都开了，转帐购买都方便。

lan5717

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嗯，我也打了教育局电话，都说只能查今年的。中介推荐了积庆里4门的一个房子，两 ...

赶上和平了都~~

朵朵宝妈1023

上海道一般哪个小区是铁片？
来自[妈妈网iPhone版]

我爱玄烨

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连　家那有个表。我就知道文静里，静安里，湛江路，新闻里，新闻西里、地毯楼。原来生昌里也以为是，看房发现有个生昌里和生昌楼区别。

我爱玄烨

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应该赶不上。我看妈网上贴子，和平基本上独单20多平都180Ｗ加税后，小偏单都220Ｗ起，独厨也得100ｗ。河西没这么变态还。

lan5717

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应该赶不上。我看妈网上贴子，和平基本上独单20多平都180Ｗ加税后，小偏单都220Ｗ起 ...

恩，我看的万全纸片倒是有40多平140的，基本上不会划出去