leyuan0705

回复 artos 的帖子

前三期是洋房肯定好多人想买的。但是就是不出房，据中介说出一套抢一套

leyuan0705

songnn 发表于 2015-8-21 11:00
回复 叫嘛名字好呢 的帖子

呜呜 我刚买的房就是客厅朝西的

谢谢亲，我相信肯定也有人喜欢朝西的客厅，总比朝北的强吧，我也等待有缘人了！

leyuan0705

jieeva 发表于 2015-8-21 11:38
亲，我去年卖过房子，我觉得你卖房子就要考虑1.你房子适合什么人住？2.你房子哪里不方便？3.自己为什要卖？ ...

恩明白了，我现在不考虑装修的因素了，谢谢亲！

leyuan0705

qingdou2008 发表于 2015-8-21 13:12
各位妈妈都比较有经验，建议很中肯。
我学习了

是呀，妈网好伟大，短短两天我自己心态就调整好了！真诚感谢各位回帖的亲们！

znpmg

津南区新房供应量太大了。新房和二手房价格差不多的情况下，估计80%以上的客户会选择新房。
所以你卖二手房按新房的市场格或稍微偏低一点，根本没有亮点，不会有人来看房的。要不高出市场价15%，要不低15%吸引眼球才能吸引人来看房。所以很多时候设个高价，然后可以接受议价，最终按市场价成交了。双方都很满意。

evangelion2001

给老邻居出点建议吧：
先说说背景，金地格林的房价从我12年底卖了之后基本就没有太大变化，只在13年初期受当时的国五条影响随大流地跟着小幅上扬了一个短周期。金地格林的这种行情也是有其存在的合理原因的。
1.从整体小区价值来看：金地格林的整体区位属于目前比较尴尬的非热点周边区域的新房，二手房存量区。。。也就是说已经出现比较严重的供大于求，而这个局面将会存在很长一段时期。
2.从金地的洋房和高层项目比较：金地的洋房相对好卖，尤其是入手成本较低的1期和部分3期的洋房，这个不用过多解释。而金地叁拾峯的高层项目，尴尬地说。。。属于鸡肋项目，它违背了1期时开发商全盘低密度规划的承诺和初衷。（当然，这属于开发商出于运营考虑的结果）那么更尴尬的问题来了。。。同一小区内，受整体价格上限和成本底线的双重限制，通透的洋房与高层的之间的较低差价（带院一楼除外），也就使得高层的吸引力更降低到了冰点，二手高层的售价就显得更加尴尬了。
3.再具体到楼主自己的房子，户型缺乏亮点，所以价格上感觉还是缺乏吸引力，并不是说售价高，而是这个价格区间可选的房子太多，给买家有造成感觉不值的心理反馈。我之前已经说过，房市分化新时期的特点就是卖点多的房子与卖点少的房子差价会越来越大，房市普涨大周期已经告一段落，新的周期肯定还出现，但目前我还没有看出明显迹象，呵呵。
下面说说建议：
1.卖房可以先买房，通过假买房来了解实际的市场行情（售价，需求）。
2.不要轻易降价，尤其连续小幅降价。这个道理不用细讲：）这个降价的决定要建立在了解小区合理均价之后再慎重决定。
3.了解行情后，可以对某家中介实施降价性试探，（对其他中介依然保持一定的价格高度），这样可以通过看房人者的信息反馈来评估下降价的效果，一旦效果好还可以适当提价嘛，但这样会存在得罪某家中介的风险（短期），所以先不要把所有中介都得罪光了：）
4.不着急卖，只是一种缓解焦急情绪的心理暗示，但并不能真正解决实际问题。还是私信里回的那样，权衡机会成本的收益，适度放手以争取最大收益才是更好的选择：）

leyuan0705

evangelion2001 发表于 2015-8-24 11:46
给老邻居出点建议吧：
先说说背景，金地格林的房价从我12年底卖了之后基本就没有太大变化，只在13年初期受 ...

谢谢E神给了这么多的建议，我已按您的指示具体落实去了，哈哈！跟着您的脚步走，不仅能增长财富还可以增长智慧，还希望您能多给我们指点迷津啊，不胜感激！

leyuan0705

znpmg 发表于 2015-8-21 20:59
津南区新房供应量太大了。新房和二手房价格差不多的情况下，估计80%以上的客户会选择新房。
所以你卖二手房 ...

谢谢亲，要是我也确实选择新房，确实太省心了，最后一句话很有用！