artos

小骐骥 发表于 2015-8-5 13:45
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        挥别景观花园。

好文超赞，帮顶，坐等

小骐骥

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        前文说了，我们卖房清贷再加赞助大概能凑出130万，然后再贷款能够买个200万的房子，200万的房款在瑞江居住区可以有点挑选资格了，心里顿觉轻松不少。此时竹苑菊苑五楼以下的房子，单价1万8，9，六楼到顶带阁楼的1万7多。我们不畏爬楼，并且对赠送面积情有独钟，另外觉得既然有阁楼覆盖，那么六楼也不能算是严格的顶楼了，基本不会有夏热冬冷之苦。但是这样的户型有一个问题就是装修工程量大，我们有小孩子，手头资金又有限，基本没有装修预算，翻新是不可能了，因此这个小区我们的选择重点就放在了装修上。

小骐骥

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        瑞江房源真心多，符合我们需求的不止五套，我们紧绷的神经慢慢松弛下来了，其实另一个主要原因是，之前有意购买我们南开婚房的买主们都消失了，中介对于我们房子的态度也明显消极，卖不掉老房急也没有用。
       说点卖房的感想。开始挂出房源的时候，中介会很热心帮你推，我分析有两个原因：一是新房源他们印象还比较深，很多几年卖不掉的老房，在他们的脑海里也沉底儿了，另一个是每个中介手里都有一个客户群，有新房源就会通知这些客户来看房，这些老客户都看过了，新客户可能还没开发到呢。因此，建议各位卖主，且卖且珍惜啊，很可能错过了潜在客户又要等上好久，就像我们当时其实内心是很后悔的，不如先卖掉再找房，就不会这么被动了。又比如某一天，那个曾经谈过价的景观房主又来找我们说可以那个价格卖给我们了，我们只好抱歉的说我们不买了。还有一个建议就是，记下几个中介的电话，时不时打个电话，提醒他们帮你推一下。

qingdou2008

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很中肯的建议，真是且卖且珍惜，持久战太费精力了

小骐骥

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        我们满心以为金九银十的到来，会再次掀起卖房小高潮，但是没有。。。。。冬天房市更加不活跃，我们看的房少，看我们房的也少。这段时间，我专注于海淘，带娃和减肥，每天只在网络上扫盘，ganji，58，lianjia，soufun这些，有合适的就打电话问问。去年冬天好像没怎么看房，姥姥说不行就把那套出租屋收回，虽然小点，但是好歹有了独立空间，而且是和姥姥家在同一小区，解决了孩子照看问题。

        说下我关注的几个房地产网络平台吧。
        ganji和58比较雷同，存在图片、价格与房源严重不符的情况，需要有一定的鉴别能力，一般都是中介吸引顾客打电话咨询，然后推荐一些类似的房子。但是，那上面有一些个人房源，可以直接联系到房主，而且登出个人房源的房主一般是比较着急的。

       lianjia房源真实，有经纪人房评、房子价格变动情况和带看房情况，很有些参考意义。zhongyuan的网站上还有近期周边房子的成交价格，可以看出房价增长幅度。woaiwojia的网站做的比较简单，不如门店的房源全，没什么参考性。

       soufun也挺真实的，但是仅限于**员工登的信息，其它中介发布的房源还是鱼目混杂。

       总之，没事儿就扫一遍吧。

寻觅出口

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楼主真有耐心，终得偿所愿！恭喜！能短消息说一下，河西买的哪个小区，楼层，面积，及房款吗？最近也在看梅江的房子

小骐骥

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亲，河西最后买的瑞江没错，但是价格高于市场价一些，我们也认头了，具体原因还得细细说。

小骐骥

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太聪明了亲，不过这只是一部分，还有一部分呢。

小骐骥

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       通过这段期间对瑞江一带的了解，我们基本就锁定了这个小区，并且筛选出两套十二万分中意的房子，都是瑞江竹苑的6楼，100平米出头的H户型，带大阁楼，装修很好，阁楼上面有一厅两室一卫，利用空间超级大，我们最后买下的房子跟这个比简直弱爆了。。。。这两套当时叫价都是180万上下，加上后期费用大约190万，其中有一套是已过五年，有一套是即将满5年。因为有两套备选我们就不太着急了，一方面等着把房卖出去，一方面等着理财到期（当时我们认为是三月份到期，也不差这几天了）。而且我一心认为这两套已经挂了很久的房子，秒卖的几率不大。因此不管中介怎样催促我赶快定一个，我都跟中介说不着急不着急，只要有人买了一个，我准买另一个，顺便让先出手的那个帮忙再砍砍价。

       不过这次是判断失误，剧情大反转！再次验证了买房确实是缘分，并且这次逆袭的过程简直比景观花园那段更富有传奇色彩！