malx

最近一直听说一个房子六年只能上一个孩子的消息，落户房如果既不能租也不能住哪种，楼主要考虑好了。

lisagly

拆间这个东西见仁见智，坛子里有妈妈说看都没看就买的，也有没怎么看就买的，这我都不建议，建议1：还是要多看几套在决定。和平区据我所知，一个十几平米的老破拆间差不多能租600块左右，要是环境干净整齐的，租个800、900也不是问题。
建议2：买10平米以上的稳妥些，有的人遇到过10平米以下不能落户的问题。
建议3：这个东西要买了有可能要长期持有至少10年8年的，你要考虑这个东西的投入、性价比。我老公就觉得这东西好，占家庭资金少，又能公益贷，省出来的钱还能干别的，对家庭理财计划、改善计划不影响。我就觉得，这东西政策风险大，说不准就不好倒手买卖了，租金又低。——所以按照你家庭情况去考虑它。
建议4：有最坏的心理打算，比如卖不出去等拆迁了，所以别买溢价太高的拆间。就买建筑面积单价和区域内独单偏单的单价相比，高出不太多的那种就好了。多选选吧！

虎林妈1981

lisagly 发表于 2015-05-22 17:09


拆间这个东西见仁见智，坛子里有妈妈说看都没看就买的，也有没怎么看就买的，这我都不建议，建议1：还是..

嗯。也是哈，买个总价低的拆间，既可孩子上学，也可以租。至于出手时价高价低，就是教育投资了, 为孩子呗
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kxqdtjmwzh

风险就在于，如果政策有变化，拆间应该是贬值最多的户型了

kxqdtjmwzh

独单之类的，好歹还能住，还能租给陪读的等等

kxqdtjmwzh

我们想观察两年，看看这政策现实中到底如何执行，再做选择

lisagly

拆间收益我是这么算的，独单一般比拆间贵，假如拆间70万，独单100万（差不出30万我都觉得没必要买拆间）
70万的拆间，首付百分之30为21万，公益贷49万，30年每个月大约还3000出头
出租500元/月
买拆间省出来的30万理财年息算5%的话，一年1.5万，每个月1250
合计每月收益1250+500=1750元

如果买的独单，也就是100万一个独单，估计能租多少？也差不多这个数吧！
100万独单，首付30万，贷款70万，贷款30年的话每个月还贷差不多4300

最后的利息也是买独单比拆间多，对吧？同志们！

但是政策风险是有的，因为公产独单或者私产独单现在都得有产权，但是公产拆间没有产权，有可能一声令下，政府就不让拆间交易了！有没有可能？所以买拆间还是有dubo的成分。如果没有政策风险的话，买拆间挺合适。

糖妞妞1

lisagly 发表于 2015-05-22 17:09


拆间这个东西见仁见智，坛子里有妈妈说看都没看就买的，也有没怎么看就买的，这我都不建议，建议1：还是..

亲说的等拆迁，和平现在的拆迁一般是多少钱一平
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yylltt01

别买拆间了吧，下入学政策了，回头不好转手。

wangqiu122

我觉得新华南路小学片区的不错，画不好新华南，画好了周围哪个都比新华南的好，而且价格不高。3W一平米比和平的平均价高不了多少。