ruolin78

同事家人在和平区教育局工作，说2015年要**，小学和初中没有一对一关系了，以后上初中不考试区内抽签，所以 ...

这个，还是好好问问清楚比较好。

lanmao26

好么，变化真大丫

康乐小宝

这个帖子和我之前发的是一致的。很有可能和北京一样，划分为几个大的学区，区内教师流动。以后，优质初中附 ...

很赞同亲的分析！其实用不了几天，天津市的小升初政策就发布了，到时再来验证啊。

康乐小宝

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喃正在看学区房，的确，二师附小的房子最近涨得太快了。四中已经建新校区了，估计建成应该搬走吧。

康乐小宝

同事家人在和平区教育局工作，说2015年要**，小学和初中没有一对一关系了，以后上初中不考试区内抽签，所以 ...

和外面传的差不多，过几天再来验证啊。包括喃在内，好多人都不认同总觉得好学生去好学校，接受好教师优质教育。普通学校老师肯定拥护这个政策

元宝2012

朱颜记 发表于 2015-1-27 07:12
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但如果是学区内还可能对应优质初中，这样的优质小学就会是双料学区房，溢价更高。比 ...

是这样的原本就是这样对应的
闽小原本对的是新华和海河，都说市五所不再有初中，因而闽小可能就不如原来受欢迎的
等到这批孩子上了小学，到小学毕业，保守估计要10年左右时间
完全靠学区房去拼初中在哪
可以说不现实，完全就是dubo

但是，在一个好的学风的小学接受教育，养成良好习惯，确实学区房可以保障和提供的，这对家长来说就是最值得的受益

而且，到了孩子小升初的时候，如果那些校中校的初中或说私立初中在市五所高中的升学率确实高，你是会选择让孩子去4中或42中还是让孩子去私立呢？
我个人觉得，只要经济条件允许，答案是显而易见的，你说呢？

如果为了赌投资房产，可以选有潜质的地段
如果为了子女的成长，没人会花将近百万去dubo的

当然了，如果有内部消息能知道市重点小学会收购哪些普通小学，到是更值得投资的点
比如上海道不是有那么多分校么，是吧，有关系的应该去打听这些
至于说哪些小学会和哪些中学对口，已经没有那么重要了
都有经济能力买学区房的家长们了，会没钱上私立么？

元宝2012

朱颜记 发表于 2015-1-26 20:22
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如果好小学对应的学区内没优质初中，那就有贬值的可能性了。因为，现在很多学区房享 ...

差价仅在3000一平左右而已所以买闽小的，必须买在地段好的地方
学区房的泡沫再大，基本地价在那摆着了

而且那些位置，若干年后可能会遇到规划，出租出去的收益虽然比不上理财也比不上炒股，但是胜在稳定

你觉得闽小的学区房地理位置好，还是师大二附小的地理位置好呢？

十九划生

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喃正在看学区房，的确，二师附小的房子最近涨得太快了。四中已经建新校区了，估计建成 ...

我听说是四中今年年底搬走。

朱颜记

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这个我认同。所以我买学区房比较看重地段。一般人喜欢围着学校，我个人选择的都是离学校稍稍远的。

但，有一点，所谓买房保值是相对的概念，更该关注的不是房租，而且该房相对的升值潜力。房租的话，一般都跑不赢存款的。1百万的房子，随便的保本理财都4个点多了，租金才多少？

朱颜记

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你整体没看懂我的思路。我也没有忽悠大家非要投资普小。我只是在预测一个要发生的事实而已。我个人炒股，所以我更多的是资金追逐的对象上看。我没有任何内部消息，我就是凭自己的经验，预测天津的政策。
我并没有说不能买学区房，目前我也是持币待购。事实上，目前闽小片的购房户更多的是在自郊县和河东、东丽等地。这些家长的驱动力更多的就是为了学片。如果，和北京一样，是大的学区内，教师轮动，那么东楼小学等能够和闽小一起分享教师资源，并享有一样的初中资源的普小势必成为大家新的追逐对象。


你也提到了二师附小片内的房子的性价比不如闽小片的房子，因为位置相对差点。但现在的事实就是前者远远贵于后者。这是市场的合力决定的，个人没有发言权。

而且，这样的普小比那些所谓的分校要有吸引力。那些分校不过是挂个牌子，师资等都是自己的人马。而普小不同，是真正享受到政策好处的。

不要忘了，闽小还曾经对应卓群和佟楼中学这样的差学校。所谓的重点小学，不要因为基数大，就光看到能考小卷的小部分人，事实上，有大部分的要去收底的学校的学生。这些家长，当然希望自己的孩子去相对好的初中。

你所说的私立受追捧，也是同样发生的一个事实。比如，天津小学，据说现在生源大增。我在我的帖子上也说过，过若干年，有可能是上海一样，最好的学校是私立的，但目前，北方的情况还是公立学校更好。而且，买学区房的人，尤其买闽小这边的，其实相对不是特有钱的（有钱的更多的去和平的），这些更多的来自河东和其他区的家庭，很多人也有买房保值的意味。