wendy_hx

熊猫凶猛 发表于 2015-1-26 16:13
所以，快点更新~~~

晚上写

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第三部分，蓦然回首灯火阑珊处的释然--真正的决定只有一天
话说我nie呆呆的叹息金领的时候，lj的小经理已经笑意盈盈的站在我面前，然后那种非常职业的亲切就来了“姐，看看别的呗，我们这儿房源还挺多的”“能有多多？”“您想看哪个小区？”然后就说，咱去看看北开家园（瞰海）的一套吧，我带您去。！”于是我就这么稀里糊涂的被带到了瞰海。
话说，这个小区真的好得出乎我的预料，下面是房型，因为我对数字的不太敏感，我已经忘了具体的楼层，只记得是次顶层，小区里面因为人车分流哈，显得比较整洁，地面上基本上没车，有一个很小的儿童乐园，还有一所幼儿园就是华夏的红桥分园，但是这个幼儿园和周围部分楼都挨着立交桥，所以小区西侧的这几个楼估计会比较受噪音困扰。这小区最便宜的是东北向2居室，我看得不是，，几梯几户我也忘了，应该是2梯，4-5户（大家给我补充哈）楼道里也满干净，，出来进去的，也是年轻面孔的多哈，，因为我之前看学区的时候天天看着小区里面的老人觉得这价儿，因为老人们，也不可能低呀，，，因为老人们也不可能有楼层低的出来呀，，，跑题了，，，看看下面的这个户型，89平米的。

这个户型其实我真觉得已经不错了，虽然小房间的采光不那么理想，而且整个的出房率不是那么高，，但是从房子的基础来看，还是非常不错的，表面看来一些基础设施用料看，没有粗制滥造的痕迹，，我表示很喜欢。但是出房率真的不太高，而且我记得是23层，如果是我们小三口，我觉得没关系，但是母后不行，一再强调要把楼层降下来，要接地气，，这房子毕竟是母后要整天呆，楼层问题我没法妥协的说。这套报价是170其实我感觉165 左右也没有问题了，据说是房主好说话，在北京做生意，常年也不来，，，同样户型还有个顶楼才卖140万，，真心是不贵，双阳的，，但是客厅有点狭长，入户门附近略黑。其他的缺点吧，除了不通透也没啥了。估计这妈妈网上也鲜有刚需哈，，如果刚需，真心是不错的选择，，这个小区的低楼层，位置好的，就是不挨着立交桥的，不止这个价格，，我问了问，就往单价2万上走了，，鉴于这是第一套2手房，好吧，，继续看。

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忙活一上午，饿死，中午就在万通楼下的一个小餐馆吃饭，叫什么菜根谭的，味道不错呦。跑题了哈，继续，lj这小中介还是蛮勤快的，我们刚吃饭回来，桌子上摆着小中介找来的各种钥匙，，说，我给您找了6套的钥匙，都是万通这个小区，你愿意看不？
6套，，这小区是有多不让人喜欢，这么多人要卖？这是我扔给中介的问题，回答：实话实说，１期的户型比较不招人喜欢。
这也是我之前功课做完以后的结论，万通的３室都１５０以上，可是２居室居然１２０多，，这可够郁闷的，，其实１２０的３居室我觉得足够用了，这１２０的２居室，，可不太让人喜欢，而且总价很尴尬。
这时候占便宜就来劲的外星人忽然问，这小区最便宜的３居室多少钱？？？my god ,到底啥套路呀？能不能行呀？惠灵顿的时候那么多三居室不看，跑这儿来找便宜不成？

我回答：最便宜的那套是个斜的，195万对吧，顶层那套！
中介小哥说：那套已经降价到175万了，哥姐过去看看？钥匙我有！
于是为了拔外星人的草，我们去了。我必须吐槽一下，万通作为这么知名的开发商怎么把户型设计成这样？而且为毛这客厅弄成歪的呢？其实房间里的视野很好，夜景一定很美，楼下的景色真的不错，太可惜了。。。
因为是顶层，我觉得漏雨始终是我最大的顾虑，而且我手里还有顶楼的房子，不想增加了，虽然3居室适合，我们也觉得户型可以弥补，仍然很难说服自己。这个户型也是万通最便宜的3居室，220-240万左右，可以选到楼层高一些的户型。其实吧，在房间里确实看不出来歪来，，或者说，，我的方向感有了问题。

准备装修了

继续追剧

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我们仔细察看了内部的一些基础设施，比方说墙壁，门窗，加上这套毛坯的基础确实不好，我觉得后期成本太大，且价格增值能力的确不行，还是免了吧，为了看楼顶问题，外星人还特意跑上了楼顶去看，，财迷人的路数呀，在顶楼的大风里，我见识了那么美的一个天津，有河流蜿蜒，有道路纵横，有车流如织，有壮丽的天际线，，真的很迷人哈，，，

继续万通这个小区，这个小区的理念是好的，开放式，各种欧洲范儿，可是，水土不服呀，管理不算到位，让我想起了阳光100。
而且我研究过这小区的房型，1期的房型真心不好，可惜了这么好的位置，而且楼下的底商也有点杂乱。很难说喜欢，楼道里面的用料吧，虽然也能看出高大上的痕迹，不过面积浪费的也够多，保养也不够到位，，这个1期还真是不敢恭维，，，不过，房间里面的一些五金件还算可以。还有，很多人认为这个楼的外观奇怪，如同写字楼，，也确实，有点冰冷，不如周围其他小区那么接地气了。加上那天有点冷，这个小区给人的感觉并不温暖。中介也证实了我的看法，说小区的房型太多，有别墅，貌似联排，还有商业等，而且初期的时候投资客也多，开盘价位也不低。

此时，我们又去了几个2期的房子，大概都是双阳朝向的，比较要命的是，外星人的心理价位因为这个小区给压低了不少。
以下就是双阳户型的房子，，，还可以，采光不错，2期，3期貌似都有这个房型，有毛坯也有简单装修的，采光相当不错，外面的风景尚可，都是面朝大胡同的方向，窗户也很大，弥补了一些阳台过于小的不足。
但是这个通道比较浪费面积，本来总面积不到90平米，2个房间就显得局促了，，这小区基本上都是地暖，1期赠送家庭中央空调什么的哈。报价一般都在170多万，可以谈价的空间都不大。总的来说，万通这个小区，就是1期2期大户型多。小户型设计得也不够理想，但是东西向反倒可以看海河，非常有意思。 这样的房子我们一共看了4套。 外星人已经开始盘算如何装修改造了，，我感觉为了这套房子，外星人也就能承受170万左右了，，这几套也都是楼层高的多，，我觉得尚可，但是为了母后，我打算继续寻觅，目标就是面积和楼层，楼层优先，如果能带点装修的更好，毕竟我确实没有什么精力管这个。

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再回金领，再见--金领

看完了这批万通，中介小哥告诉我，有套金领的99平米，180多万，要不要去看？当然，其实这是我第一次实地考察这个小区，房型跟之前那个差不多，，我带着十分忐忑的心情就去了，我想如果这个小区如我心意，我100%说服财迷哥买哈，，但是，我看到了真容，反倒不想买了，其实房子本身我仍然觉得没问题，而且靠近南运河大丰路一侧，比较安静的位置，景色也相当好，很敞亮，可是，小房间的采光太愁人了，我们去的时候应该是不太晚，可是还是黑漆漆的，，这是为毛呢？因为外沿有根梁，挡住了大部分的光，这个太要不得了，，厨房也小了一些，我非常客观地说，这个99平米的房子的观感，出房率不太高。而且这个采光不好的房子已经次顶层了，，这太不好了，，出房率，我可以忍，楼下横七竖八的车，我也忍了，但是黑黑的小屋怎么办？采光更不足的厨房怎么办？可是，这套已经是性价比最高的了，，，为了太后的公交站，，怎么办？我就是下不去狠心，加上那个弧形的阳台，，还要改造，我就头疼了，，因为明显万通的性价比放着呢，，，两相对比，，，唉

我忘了说，我买房子有个毛病，不喜欢任何的改造，我不爱改造希望我买来的房子一点儿都不用动就好。这个房子的阳台就是改造重点，，，可是这个位置，我相当舍不得，，价格呢？中介小哥说，这房主有点tough，非常不配合，你们先看房子吧。我心里非常郁闷，好好的小区，为什么要在地面上放那么多车呢？唉，，，而且这个价格。

再见吧，金领，我希望有机会再来拥有你，，或许最爱都走不到最后，初恋不是身边的ta?

准备装修了

采光不好时硬伤

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开始的开始，这里不理想
最后的最后，还是这里，，，

这是我最后的买房子的感慨，本来万分没有好感的万通，最后还是给了我惊喜。我从金领沮丧的出来之后，中介派来一个小妹，说姐姐，我带你去看三期的户型吧，我有个2把钥匙，这个三期小户型多，91平米那个还不错了，而且马上1月份出5年，有些位置可以看到天津之眼，而且吧，三期楼下没有底商，算比较安静哈。

我们跟着这个勤勉的中介小妹来到3期，有片大草坪，虽然冷清了一点，但是还是比1期或者2期要安静一些，确实跟周围嘈杂的环境有所不同，但是吧，小卖部和银行都在1期那侧，公交站也比较远哈，，母后怎么看呢？先看了一套88平米这个户型，这个户型外面有个楼道，类似户型的家庭都把这部分给圈进了家里，，而且，88平米比91平米税还要低呢哈，，当然，这都是财迷哥外星人的想法，，，我实在是很难理解财迷哥的想法，而且这个户型的客厅，厕所和厨房都朝西，，，但是好在户型非常工整，，要价比2期的双阳还要低一些。。如下这个户型，要价基本上都在170左右，谈到165比较现实，，观感还是挺好的，而且西向的客厅朝着大草地视野还好，南向卧室能看到天津之眼，，也还蛮不错，重要的是很新，，**还没出5年，，很多人家刚刚装修好而已。
如果能找到这么一套，跟新房的区别也就不很大了，，于是我问中介小妹，，这个户型有低楼层的吗？什么价格？

就在我马上放弃要闪人的时候，中介小妹跟我说，有套6楼，婚房装修的，要不要去看？？？惊喜就这么来了，，一进去，不错，米白色装修，很精致，而且极其干净，房主大姐非常精明干练，不过我预感到这样的人不好对付，，不过呢，房子的状况太好了，100%是可以用的，电器不错，家具不多，据说是不经常来住，，各种不错，，，就
汇总以下情况：6楼，2梯5户，其实是3梯6户，其中1梯是给大户型220平米的准备的。1月份满5年，再过户，，，还不错，要价168万可以谈，，，不错不错，就它了，，， 就这样，1天的奔波结束，第9套，就是我们最终的决定。

33层的大高层，6楼，母后没有意见了，，
160多万的总价，财迷哥没有太多意见了
不需要改造的精装修，我也平衡了不少，，，
91平米，小户型代表面积，外星人再也不用担心大房子今后不好卖的问题。

缺点：客厅，厨房厕所都是西向，小区管理实在一般，南运河南路一侧没有公交车

这就是实楼，这是3期倒数第二个过5年的楼座，，至此，房子买到手了哈。。。喜忧参半，毕竟是做完了，，这就跟我的生活一样，总有太多的不如意，总的方向，还在进步，，，我和财迷哥外星人继续着在路上的奋斗，，

wendy_hx

今天结束了，明天继续写，pk房主-- 谈钱不伤感情，，，

artos

wendy_hx 发表于 2015-1-26 21:04
开始的开始，这里不理想
最后的最后，还是这里，，，

真不错，09年最早三条石我喜欢的就是万通这种外面的样子，现在最喜欢金领的感觉