超人的九号球

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确实，Wendy老师说的这种方法是正确且有效率的，
但是大部分人如我这般，第一次买二手房，而且是有限预算下买老旧的学区房。
以前根本没接触过、也没在那片生活过，跟自己的生活经验有一定的偏差~
不这么看真不甘心啊，不过那片小区也不那么多，基本上看过几次就了解差不多了。
而且当遇到合适的房源时，决定也是非常快的。有赖于之前看房比较的经验~~
我小算了一下大概看了十套左右吧，到最后定下来。
帖子写的比较详细，因为我有写博客的习惯，当时都记录下来了，呵呵~

超人的九号球

继续~
中午在大悦城，记得吃的麻辣诱惑~~
拿出手机一看不要紧，六七个未接来电，都是JN的~
打回去，中介MM说新出了套蓉芳里，11月底满5年，一居，二楼，东照，47平，要128万。
下午两点半看房。我说不行啊，我下午要去看华门名筑，中介MM说往后推吧，先看这个，房主下午在。
我说好吧，反正华门比新景居还贵，不看不可惜。就答应两点半去看那个二楼。

到了中介直接去看那套二楼，不看不知道，一看就喜欢了。
一直是房主自住了，很舒服的感觉。地板是木的，一看就不是出租房那种廉价的。
一进门右边是厨房，都是橱柜，挺干净整齐的，麻雀虽小五脏俱全的感觉。
左手边的厕所也不小，还放了两辆自行车。
小厅可以放一个单人床一个写字台，写字台的书架还摆满了小学的书，估计房主也没搬出去多久。
跟里面的大屋有一个大的推拉门，床、大衣柜，床上还有一个三口之家的照片，估计是摘下来要拿走。
房主还养了一大缸鱼，跟我们打个招呼就一直捞鱼。
阳台也是正常的阳台，放了点杂物。

回到中介的店面，我跟老公都动心了。
况且受到新政策影响，十一月之后过五年的房子就没有营业税了。一下子省了7万多。
而且南市的私产符合我们心里价位的，这种小砖楼几乎没有，都是公产，而且二楼多么稀缺~
这个也是碰的，原因是房主5年前把这房子抵押来着，不得不买的产权。
正常情况下很少有人去买产权吧。

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中介MM给我们分别算了这套和那套怀远里。这套房价128加上后期135能拿下，
怀远里那套房价135，算上后期税等152拿下。
明显，我们都倾向于便宜的那套。
但是有个问题，这套房主曾经在银行抵押，需要我们先帮忙清贷30万，然后再付首付等等。
中介MM帮我们算了下，清贷30，然后房价变成98万，在98的基础上付三成首付加上税费等，
前期我们最低掏67。还可以，能接受~

只不过我们的钱都在银行买了理财，十二月到明年1月才到期。
所以清贷这30W马上要，也得借。
中介MM说没关系，约房主谈。立刻就谈！
我一听马上谈，觉得太仓促了，本来我这第一次正经出来看房，就要定了？
毕竟100多万呢。而且这30万也马上拿不出来，我说得回家商量商量。
中介MM老大不乐意让我们回去了，建议我现在就打电话商量，
我被她鼓动的就给我爹妈打了个电话，他们俩没在家，也没在一起，
都说晚上回家再定。我就跟中介MM说晚上给准话吧！她也没办法就让我们走了

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晚上跟家里商量基本没啥意见，清贷款的钱也能搞定（借呗）。
我就跟中介MM打电话说定了，她挺高兴，帮我们约和房主明天上午九点谈。
并且让我们带上身份证和订金。

啊啊啊，挂了电话我就不淡定了。各种浮想联翩，导致都有点小失眠。
真就这么定了！？，又在地图上仔细看看这个小区，还量了下步行到万全小学的距离，嗯，1KM不算远吧。
周围交通也挺方便。又上SFW上看，什么，同样面积要这么便宜，我们会不会买贵了？算了，不管了，网上都是假的。
明天跟房主怎么谈呢，能便宜两万么？电器家具怎么算？我们12月底到明年1月才有钱，房主能同意么？
搞得我自己都紧张兮兮的~

第二天早上中介MM来电话，说房主上午参加婚礼去帮忙，定下午3点到4点谈可以么？
我说好。
不知为什么，明明是我买房，我花钱，总觉得自己是弱势那方，想到跟人家谈就紧张呢。
上午去银行取了3W定金，下午如约到达中介店面

sunny_rain11

还要不要继续更新啊~~
我写的真是太细了，大家看的是不是很累啊？
看我，多关心读者感受。哎，真是用绳命在 ...

每天都刷新楼主的贴呢   也想买万全片  希望楼主详细更新   顶！

sunny_rain11

还要不要继续更新啊~~
我写的真是太细了，大家看的是不是很累啊？
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1892027

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结果结果结果！
我们刚到中介，他们就接到了房主的电话，说不来了！说不卖了！后来再问又说卖给亲戚了！
反正就是不卖了！！！
我晕，中介MM也很气愤。我有一瞬间怀疑他们是不是又猫腻，但是从他们表现看也不像。
中介MM说要不给房主媳妇打电话，我说算了吧，肯定没戏了。
哪有这么运气这么快就买到合适的房子呢！？

我们估计是房主今天参加婚礼，肯定亲戚朋友一议论觉得便宜了。
而且11月份，新政策一生效，他这个过5年的私产确实优势很大，再涨点卖也是有人接手的。
哎~~~~桑心，我跟老公说回家吧。
中介MM挺不好意思，不甘心，又在电脑上查，
说有个同样户型的也是那个小区隔壁单元4楼公产看么？
我想着反正来都来了，看吧！
于是背着我那3万巨款又去看蓉芳里的4楼。
这次去那我才发现，那小区是有电梯的，不过就在6楼以上停，所以我们电梯到六楼，得再往下走两层。
进屋，确实格局是一样的，
但是还是有些不同，厕所没有之前那户大了，而且那个厅也放不下一个单人床和一个写字台了。
中介MM一通笔比划，说要不把厅和卧室的墙往里移移？
我说算了，动土木不是我的本意，阵仗太大了。
不过这个房虽然是公产，但是要价还是低的，最后总共办下来跟那个差不多，或者少了一两万吧。
但是装修惨了点~地板橱柜卫生间啥的都不如那家好楼层也偏高，
可能单看还行，就怕比较啊！

超人的九号球

回去路上中介MM问我行么，我说再看看吧，反正我们钱也不到位，娃也还小，再等等，不着急。
我老公在一边插嘴，这就是初恋受了伤，走出来得有段时间  （ ← ←！！！）
哎，不看了，回家看孩子去！

晚上中介MM又给我打电话，问怀远里那个两室的4楼还考虑么，他们已经有客户再谈了。
她可以帮我争取。我就是一扇风就容易着的人，
我跟老公说，要不考虑考虑，虽然超了预算，但是租金还高呢！
区区15万算什么啊！
老公不同意，还是觉得贵。
跟中介MM说不考虑了，就这样吧！
有便宜的房子或者跟今天错过那个差不多的联系我吧，反正我们肯定是要买的。

她说过几天可能会再出一套这个小区的，但还不确定。（看人家这工作精神！）
她得再敲打敲打，出了给我打电话，立刻去看房。
还说别的小区她也不给我介绍了，我也看不少了，也就今天看的格局什么的还好点。
其他的就算便宜也真住不了。
我觉得她说的对的。看来看去，看上的就是她推的这几套靠谱。
那天真伤心了~
哎，谁让大家都往和平扎呢！？

2010年夏天

楼主，我们的经历太相似了哈！我就是通过那个woaiwojia买的，而且带我们看房的也就是那个小李。
蓉芳里我也看过，是个9楼的，带电梯，停6楼以上，出了电梯有走廊，当时记不清多大了，卧室很大，厅进而也是能放单人床，还能放个冰箱桌子的，但是基本没有什么装修，要115万，现在看来也不算贵，因为是公产，我们就没考虑。
我后悔的是看的第一套房，怀远里，5楼，独单，但是厅很大，能放双人床，6月份看的，要价95万，当时是刚开始看房，嫌楼层高，没考虑。后来就越看越贵。