葫芦mommy

楼主，我吸纳在也在考虑和平和西的学区房，现在的政策是小学加初中，我对学校不太了解，请教你一下，买哪片的比较好啊，

超人的九号球

楼主，我吸纳在也在考虑和平和西的学区房，现在的政策是小学加初中，我对学校不太了解，请教你一下，买哪片 ...

多看看就了解了，其实我也不了解很多，认定目前这片也只是单纯觉得离现在生活区域比较近而已

葫芦mommy

回复 超人的九号球 的帖子

恩，我现在就在友谊北路，上海道这片工作，所以离河西和平都不是太远，现在就在考虑买个学区还能自住的房子，不知道政策出来，买哪片比较好啊，一头迷茫！

超人的九号球

大家过年好！今天刚上班，本来都不想更新了，有些累觉不爱的感觉，
比预计多花了一万块钱吧，而且应该是可以规避掉的~~~哎
刚才看了大家的帖子，觉得我还是善始善终更新完吧。
也算给自己一个交代。

上面写到买完产权了，就等着私产的房本下来了。
我看了下大概十二月中旬交的买产权的钱，到月底房主说通知到房管局了。
又等了一个月，到一月底，终于说拿到房本了。
这个过程中介让我自己把找哪个银行找好，贷款方式神马的都确定好。
我也没怎么在意，随便咨询了几个大银行，都一样，组合贷款，商贷九五折~
我们是用姥爷的住房公积金贷款，我是共有权人
（咨询过和平户籍中心，娃可以跟我落户，姥爷是郊县户口，不能落，**裸的对两区三县人民的歧视啊！！！）

开始我很傻X以为在哪个区买房就得在那个区贷款呢，
后来才了解到不是，我就当当当跑到单位楼下的中行，一问，能办！就这贷了，方便，不用请假翘班~~
中行大姐给我算了我父亲大人能贷款多少钱，每月还款额多少，要开收入证明多少~~
还要找评估公司，大姐电脑的word里有一大串评估公司名单和联系方式，我当时还拍了照，有空给大家贴过来哈

不过因为图省事还是用的中介给联系的评估公司，岳华，1000元搞定！多花几百就花几百吧~
也没用我去，都是中介帮忙弄的，应该是需要房产证复印件，房主身份证复印件和进房里拍照片，
然后我第二天去房管局路上就一手交钱一手交货成交了，拿到三本评估报告，方便！

超人的九号球

因为房成交价110，交了3万定金，所以评估报告就是107万，我都没在意
后来我才知道这个钱就是你贷款和交税的计算基数啊！！！
我当时完全不懂，其实是可以写低一点金额的，只要房管局能过就行。
因为税是杠杠的高啊，不过五年各种加起来10.65%，~~~少写一万，后期税费就能省一千！
这点我吃亏了，而且这个中介也不提醒我！想起来都是泪啊！
我也不贪心，就评个100万，我就比现在少花个7K+税了，一个苹果6Plus就出来了

算了，哎，认了，钱多人傻，就是形容我这样的！

超人的九号球

拿完评估报告就要去房管局打协议，
和平房管局工作时间9:00-12:00，下午2:00-5:00
就在**道和南京路交口上，开车都是单行道，不方便，
鞍山道地铁站D口出门没几步就是~
我们到早了，房主老两口子也到了，房主叔叔不爱说话，房主阿姨不得了啊，超能说~
然后就等着中介安排，拿出之前让准备的户口本和身份证及他们的复印件。
就开签了！
房管局就出一份，因为银行要5份，我们和房主也都要，就在旁边的复印店又印了几份！
（插一句，这家打印店太暴利了，就复印这几份协议，要了我63块钱！）想想在单位打印东西，有时候几十页一个排版错了就咔咔重新打啊，都按这个价钱算，单位都得破产了。

在房管局磨蹭了一个多小时吧，大部分时间就是等，签字就很快，也不看，哗哗翻页签。
中午不到十一点搞定，开车拉房主和他老伴去我们单位楼底下的银行。
超远，红桥北辰交界，房主大妈过了大胡同就不认识了，说都没怎么来过这边，好偏僻呦

银行需要的就是评估报告、买卖协议，还有买房夫妻双方的人名章！身份证那些，还要公积金卡，
之前他们已经查了我们的征信了，我妈跟我对象各有一次信用卡逾期，银行小经理立刻有理了，说打不了95折了，都在他们那办信用卡，能打个97折，反正我是要办大额还贷的，他打不打折对我影响还真不大。
但是面子软啊，还是被办了三张，我妈硬气，就不办，哈哈！

银行房主的事比较少，签了几个字就完事了，
我老公又把他们送回去了。
留下我们各种签字，又交首付等等等等吧。
不算麻烦，反正也不懂，让干什么干什么~~~

说8个工作日公积金肯定放款，现在的强制要求。
我一看，哟，那就过年了！

对啦，银行贷款的时候要考虑房龄，
我们买的这个房是98年的，据银行客户经理说是勉强能贷。
超过20年房龄的，商贷可能有点悬~~

朱颜记

太认真了。图文并茂，必须支持。

超人的九号球

好人贴来啦~~
之前关于评估公司的问题再妈网上也咨询过大家，
虽然我最后还是用的中介给找的，多花了几百，嘿嘿~
把我在中行拍的他们认可的评估公司照片，有公司名，有联系方式，贴这吧，谁有用，就拿走~
我只拍了两页，其实他们认很多，一般一级资质的都没问题。

超人的九号球

话说腊月二十八担保公司说贷款下来了，让过完年上班去过户。
于是左约右约，跟房主定的正月初九，也就是昨天啦~
翘班，过户去！（买一个房，考勤情况成shi了~好在单位管的也不严）

因为正好是月底，中介提醒由于银行结算等原因房管局交税不能刷卡，
让我们提前准备现金~~
于是，我就提前取了12万，坐地铁过去了。。。
本来想到那边再取的，又怕再找银行再排队耽误事儿，就提前取了。

不到九点就到了，房管局门口排起一溜儿长队~~~

找到接待我们的中介，他说不用排队，一会儿进去就行。

进入大厅也是中介整理了一些单子，让签字，然后这个窗口整整，那个窗口等等~

我记得先是在一个窗口验税，然后到隔壁窗口叫营业税和个税，我交了7万1，

这时候喊得是房主的名字。

过会又在一个窗口配图，然后又交钱，交了4万3千5，就是我们的名字了。

给了一堆交钱的票据。总共大约11万4千5吧~~~~

也没太觉得心疼钱，麻木了。

昨天办的比较慢，因为都是现金，收的也慢，所以建议大家错开月底两天去办过户哈~~

当然，你想看每人拿一大兜子钱排队的壮观场面除外~~~

大概一个多小时完事儿，15个工作日后取房本。

房主两周内能收到房款，然后就等着水电煤气费交接和拿钥匙了~~

法律意义上这个房已经到手啦，嘎嘎！

蓉芳里 三楼 东照 建筑面积47.5，记租30，户型图在下面

房款净110+买产权2.4+中介费2.2+各种税费11.45≈126

过程至今为止还都算顺利，不管多花少花都这样了，嘿嘿

感谢大家支持和关注。

magiccloud

你的帖子我看了好几遍，太佩服你了。