elaine0731

说到岳阳道片相对便宜的小区，后经中介推荐，又看了福林里，岳阳道片唯一的小高层，貌似电梯不是每层都停的 ...

我买房的时候福林里比五大道价格高呢

熹熹公主

浴德里我舅舅住的小区
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和平快乐

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中介带我们去看的那套福林里应当是很差的楼层，好像电梯上来还爬了楼梯，楼梯上来就见很奇葩的那条窄长望不到头的过道，拐了两个弯才找到房，一路还能听到带点回音的狗叫声。。。其他福林里的房子也就没有一点心思再看，也不知好楼层位置的怎样。。。看房就是这样，第一印象太差的话，怎么也不会提起兴趣了

和平快乐

岳阳道小学片算是告一段落，期间又接到很多中介的电话，推荐昆明路片的挺多，价位比岳阳道要低点点，但大多是企业产，猜测对口中学中90应当跑不了，先决定不去看，继续改为中心学片的搜罗。。。

和平快乐

和平中心小学貌似近年来关注度上升的最快，房价也是一路飙升，与老牌岳阳道看齐，印象中是所蛮拼的小学，初中主要按成绩说话时，还听说为了提高升入重点的比率，竟然快毕业年级中还出现空降优秀生，负面主要集中在学生作业负担重等等，老师应当也比较负责，可与我对小学阶段的期待并不太一致。第二个关注点是，论中心在和平所有小学中的地理位置讲，依然也是中心，离重点的55与较好的汇文等都不远，近些的11中算中等吧，生源容纳也有限。这里再多罗嗦句吧，个人一贯的想法是，第一，希望所选择的小学周边最近的一定有所和平重点初中（除了耀华、一中、20以后不再招生的，再除了私立校中校的），那就是二南开、21、55、汇文，汇文好像在强中略弱点点；第二，和平地方不大，所选择小学周边一定还会有相对较一般初中，即便这样，也一定不要是垫底的初中，按历年升学水平及口碑来说，多少要中等才好。

和平快乐

继续中心小学片的看房。中心片房源挺集中，也方便看，一圈下来很快就能有个大致的认识，整体人气儿很足，但小区也是乱糟糟的。自从开始看和平的房，孩儿他爸开始一起行动，当时我们先去的安宁里与市政里，听介绍说是非顶层，两室报价也低，到实地看过才知房子有个大夹角，不是正正规规的四方形那种，窗户朝向也是偏西很多的南，而楼层好，朝向正规的房马上又顶到我们所承受最顶。对于老小区，个人的原则是一定不要顶层，即使不是自住，除非要价极为便宜，便宜到完全可以忽略，不然以后维护、再出手都是个大问题。

和平快乐

中心小学片看过最多房子的小区是世昌里，因为出房较多，像较正些的复元里出房少且总价对我们来说也都是很高的啊。去世昌里看房先后找的不同的中介，全是看的小区四周高台子上白色的楼座，中间红色小砖楼倒是正啊，可出房较少，且很多企业产，还有重点是总价很高。第一次去世昌里从偏东侧小门进，拐了几个弯，又上了旁边堆满垃圾的大宽台阶的平台，怎么说啊，反正是满心的不喜欢这种要上来先上个平台再找楼的格局，包括后来看的景阳里更是，无奈只是总价位啊，况且当时出房也多集中在世昌里。渐渐看房多了，心中越来明确，跟中介约定“不要顶层，不要一楼，不要纯阴面！”，为了控制住总价，楼层高些倒还行，所以看的世昌里的房子朝向还都可以，全是正南朝向的，可一梯9户啊，重点还有是楼道黑暗！还要拐几弯儿！可能个人对七拐八拐的结构有不安全感吧

和平快乐

就是在看过很多中心小学片的房子后，回家开始跟孩儿他爸进行了一番冷静分析，总结了看房的阶段性成果，并作了后续的打算，也就是这个小结会，改变了最初的买房策略，最后一致的决定就是：放弃起初预算150W—200W买两居室的打算，重点关注独单！具体要求条件为：不要顶层、不要一楼、不要纯阴面，门前走道不能四处拐角，通畅顺心，自住也可，易于出租，更容易今后出手。。。之所以做出这个决定，主要原因如下：一是以我家财力，在和平买套非顶层朝向好可舒心自住的两居可以说是很难，即使碰到，银子也要东拼西凑倾其所有，没有一点富余，实在占用资金太多，投入太大；二是对和平老龄小区的房子来说，即便举全家之力拿下两室，自住的舒适度现实真的也好不到哪里去，当然这是个人观点，大概在我们河北区的小区环境优越且便宜敞亮新房住惯了，对高大上的和平感官上一时难以衔接；三是一套舒心的独单在孩子低年级时收拾温馨简洁，图近便凑合自住尚可，孩子大些完全可以考虑租出，然后自己在周边新小区租上套两居室，这样打算，主要因为以和平这块来说，自己一定买不起类似金德园、犀地、大都会、森淼那样动辄几百万的高端新房子，但完全可以租住以得到住房环境的改善，现实按租金与房价比，高端房子租房的确比买房划算；四是自主灵活度高，孩子小学阶段6年，随着家中经济条件的改善，还有以后初中高中甚至大学地点都会有不同的变化，占用资金不是太多的房子还能易于出手转卖。

和平快乐

既然看房重点转向独单，还有一点要特别说明，就是买房预算。根据看房经验以及对当时和平楼市的了解，我们的买房打算是最好能够控制在130W之内，交易税中介费等各种费用一起也不能超过140W。

戴孝丽

加油，坐等
来自[妈妈网iPhone版]