summerpink

hlada 发表于 2014-11-18 16:35
有一阵得知黑牛城道这边有个新建的小区是盖6层的洋房，叫清泽园，期盼着开盘能够买一间小面积的偏单， ...

你看清泽园是09年前后吧，当时我也看过，不过我知道消息太晚了，就剩一两套了，而且是一楼不太好的位置，没什么可挑的，我记得100平左右的两室是120w上下，现场就得拍下两万定金占上，说就这么一两套还好几个人盯着呢，给我考虑的时间前后没有一个小时，身上也没带着钱，就是去看着玩的。就在我终于决定交个定金的时候，来了个大姐把最后一套也给买走了。这么多年我看过的房子也不少，清泽园是我唯一觉得错过了可惜的。这个房子自住，真是完美的。（学区不太了解，你介绍的也没看太明白。当年我对学区也没要求。）
另外就是，年轻时，我们虽然看过了不少房子，其实思路还不是很清晰，有点胡子眉毛一起抓的感觉。看你写的，主要是看了河西，河东，西青，南开的也有，和平的也有。二手也有，新房也有。三室两厅的也有，偏独也有。不太明白你当时买房的主要诉求是什么。也许就在这稀里糊涂看房的过程里，对你来说最好的机会就错过了。09年的清泽园，1.2w，现在翻番都不止了，而且一房难求。你看金德园的时候，也应该只有1.6w上下吧？你说是小房子，没关系，占了学区的小房子是最好卖的，当时买下来，不住都没关系，现在出手，翻番，再买适合自住的呗，反正这几年你也是住娘家。自住，投资，需要不一样的思路。搞清楚诉求，其实才有针对性，省时省力，直指目标，效率更高。这也是我年轻时犯过的错，好在，我可能运气还不错，没后悔。
看你写了这么多，最不该错过的就是清泽园了，贷款怎么了，哎，我当时是贷款都没机会呀

小眼单眼皮

好贴 一直在追 楼主记忆力真好，做事也认真

hlada

summerpink 发表于 2014-11-20 09:45
你看清泽园是09年前后吧，当时我也看过，不过我知道消息太晚了，就剩一两套了，而且是一楼不太好的位置， ...

恩，这么多年我最不能释怀的就是清泽园，没办法，错过了就是买不到了。看来不是我一个人有遗憾啊。主要当时我自己没有首付，和老公还在准备结婚的阶段，明明新房离着很远不方便，他和他家就是对换房不积极，我当时清高了一点，从没给过他家任何压力说一定婚房要在我指定的位置买才可以，就想着他家不主动，我就凭自己能力去买，所以要买的话首付就要完全和我家要。
我记得那会我看的是106平米的吧，130多万，我家出所有首付和税费的话，基本就没存款了，所以一直犹豫啊，最后想着就拿那样也买吧以后全家再存钱，可惜就没有房了。以前没有买就没有买，只是感觉可惜一点，清泽园是惟独一次因为没有买而难过。所以当时宣传册我还一直留着，只是也没有机会再买了吧。后来结婚后也埋怨过老公，老公说那会他房子贷款没还完卖不了拿不出钱，所以就没吭声。我记得是因为什么事闹别扭呢，所以一点情面没留就说他，如果他家真有心，就算和亲戚借借凑凑够10万，我家再出剩下的，可能压力就没那么大，就买下来了，将来卖房还钱也好还是我俩自己存也好早就还上了。因为中间我娘家买了房，我也买过，因为这帖子主要说今年换房买房，中间别的就没提，只说了看房，所以不算错过很多。就是我们小家的房子，我最后悔的是他们不主动我也不要求，那会明明我强硬些就可以解决的。

看房经历比较杂是因为开始我家每个人都有点自己的想法，但大方向还是离我上班近或到我单位交通便利的地方，所以北辰河北的房子我都不考虑，没有看过。和平很少看，其实和平到那个区都很近，但因为价格买不起，自己没那个实力。

hlada

小眼单眼皮 发表于 2014-11-20 10:09
好贴 一直在追 楼主记忆力真好，做事也认真

中间顺序有点乱，只能想到哪写到哪了，不回忆不知道，原来看过这么多房子，还没写完，后面竟然还有。。。

artos

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我倒觉得清泽园没什么可惜的，当年开盘也关注过，去过一次，临着快速路和友谊路交口，出来进去交通不便总堵车，pass掉了，优点只是旁边有16幼，据说不错，世纪城就是修了快速路后就掉价了。

hlada

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亲说的是这个房子位置的因素，房子本身还有很多优点，洋房，有电梯，地采暖，太阳能热水，客厅落地窗，地下车库，人车分流，框架结构。其实房子本身这些优点，恰恰是我比较看重的吧。我有些同事就喜欢住高层，喜欢视野好采光好，有些同事就喜欢住一楼，方便。有些同事喜欢住和平区，地下存车一个月700，他觉得这样人员素质高，周围交通便利。有些同事就喜欢住外环周边的大房子，安静面积大户型好。我就喜欢离单位近，清泽园到我单位，骑自行车10分钟，我喜欢房子不高，相对安静，最好有电梯，我和妈妈膝盖都不好，喜欢客厅有落地窗阳光照进来多，有能停车的地方，我觉得清泽园符合我对房子所有想象吧，所以不能释怀。

artos

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呵呵，相比清泽园我会选择梅江，路程基本一样，交通会感觉好些，看来每个人的买房需求都不一样。多看论坛多了解，拓展视野。

hlada

artos 发表于 2014-11-21 10:54
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呵呵，相比清泽园我会选择梅江，路程基本一样，交通会感觉好些，看来每个人的买房需求 ...

后面还有考虑过梅江的

artos

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期待期待，追随你的足迹，回忆和熟悉的往事

hlada

说到哪了呢，接下来说说梅江吧，梅江最开始考虑是当时华夏津典三期在卖，当时是说有上海道小学的梅江校区。而且还有90多平米的小户型。梅江经过一段时间的发展，生活便利方面已经比以前好很多，菜市场，公交车都有了。小户型有南北通透的也有全阳的，户型都还挺不错，但打电话过去时，售楼员告知，小户型已经没有了，剩下的大户型面积太大，总房价算下来就很难承受了。今年上海道小学新校区应该已经招生了。同一校区的还有梧桐公寓，但梧桐公寓私搭乱盖比较严重，物业算不作为吧。
然后我觉得我能承受考虑的就是小户型较多的香水园和玉水园，香水园的高层里有小面积的两室，玉水园小户型两室的选择就更多了，这两个小区更靠近市区，交通条件不错，也算是河西中心小学学区房，虽然这中心小学也不是最好的吧。但这两个小区停车问题也是比较严峻，很多人车都是停在小区外面，物业也算一般吧。当时考虑这里一个是小户型多，一个是因为老公班车在这里有站。价格小贵，也还算能接受。独单、偏单、三室也都有，就是基本都是出洋房高楼层房子较多。玉水园B户型比较多。感兴趣的妈妈们可以去看看。



芳水园和蓝水园是大户型，一直没在我考虑范围内，承担不起，不过芳水园位置在中心小学和梅江中学之间，为孩子上学挺好的。后面海逸长洲都是高层，户型也是偏大，但住着很安静，一开始海逸长洲价格遥遥领先，现在再看稍微亲民一些了，就是面积大总房款高。