mzhmytwj

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悲催的是我6年前还完了

齐大圣

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谢谢亲，
最近了解了
公积金没改，商贷改了。

如果还了。
公积金还是算二套，
商贷算一套。

我名下有房，又贷中。
估计，再买。
要么公益贷。
要么商贷首套。（提前还款，首付低）
要么商贷二套。（首付高）
公积金贷二套。（利率低）

但万恶的学区房公产多……

齐大圣

泽泽泽泽 发表于 2014-10-29 10:36
如果你为了买学片落户 你可以先还上 然后公易贷 买个拆间 这些钱就够了。如果你不考虑买拆间 要买个独单上 ...

现在与家人商量，基本上想用这个方案：

1。。。。。。。。。。。。。。私产。

一套，还贷款。
一半现金还贷款，然后，一半现金首付，然后，公积金贷款。

二套，不还贷款。
拿现金做首付，然后，公积金贷款，买私产。

（或者，直接拿我爱人名字买房，直接一套，但得商贷，他没有公积金，哎。）

2。。。。。。。。。。。。。。公产。

只能公益贷了，但利率高得吓人，哎，没招。


（不过，这样手头现金会比较灵活支配，可以选择多付少贷，或少贷多付……再者，孩子上学可以马上卖。。。也算是比较能忍了。）

齐大圣

xiuyusun 发表于 2014-10-29 12:00
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你带过款，还不还完，只要在带公积金就算二套，还完在按揭算首套。你利息那么低不还啊 ...

与家人商量中尼。

基本上选择，公积金贷款，二套。
就首付高点，但利率不高，生活压力不大。

唯一问题是，学区房私产少。。。

nvceik

拿去做理财更好一些

tjuxw

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我觉得这个选择挺好的。起码不亏。
房源就慢慢赶吧。孩子还小。