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宝宝生日
2012-01-06 
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回复 evangelion2001 的帖子

不是吧,还让不让人活了,我一直以为普通住宅对应的是商用,或者是别墅这类的 ...
确实有点不让人好好活的节奏,所以说高额度的后期税费目前确实是影响二手房交易偏冷的关键因素之一,尤其是区域指导价的强硬**。。。

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宝宝生日
2012-01-06 
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7.1之后公产房不是不允许买卖了吗?必须要买成私产才能买卖,当时的政策不是拆间房管局不卖(因为没有办法 ...
不是不允许买卖,是买卖过程必须伴随公转私的操作,而且只有成套的直管公产房受此限制。而本轮讨论的拆间不受此限制,依然可以自由买卖。

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宝宝生日
2012-01-06 
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回复 evangelion2001 的帖子

我每回看亲的帖子都是很费力的翻译成白话,亲能说点通俗易懂的话吗 ...
呵呵,让亲费心了,实在不好意思,以后尽量改进。。。

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宝宝生日
2011-11-11 
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32 
回复 evangelion2001 的帖子


大概了解了,除了希望楼主尽快补课以充分了解现行政策外,首要问题还是要知己,即了解自己的购房承受力是 ...

脑力太强大了,都没敢细看

点评

evangelion2001  慢慢看,其实很简单,用到的数学算法只是小学水准,只是推理方式采用6sigma分析方法罢了,貌似有些唬人而已,呵呵。  发表于 2014-8-7 15:48

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宝宝生日
2012-01-06 
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回复 evangelion2001 的帖子

赞同你的说法。公益贷的房子确实不适合长期持有,不过主要原因是因为用不了公 ...
感谢理解,其实只要是租贷比收益合理,哪怕是公益贷也是可以长期持有的。而我文中特指出租收益偏低的拆间,如果长期用公益贷持有就不太划算了

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宝宝生日
2011-11-11 
帖子
32 
回复 宝妈要买房 的帖子
回复 evangelion2001 的帖子

亲说的太专业了,我真的是一点都不知道啊。看我这情况只能是买个落户的了。我 ...

他是太专业了,得先了解他以前说的。你可以看看离你上班近的地方,南开的小学也是权衡下也许不错的选择。离家远离单位远那孩子大人都受罪!你周围没这样例子么

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宝宝生日
2012-01-06 
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回复 evangelion2001 的帖子

赞同你的说法。公益贷的房子确实不适合长期持有,不过主要原因是因为用不了公 ...
另外我也同意,短期出手的房子能尽量不动用公积金就不用,因为限制贷款次数的限贷政策还将持续一段时间,因此把有限的贷款机会用在刀刃上更佳

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宝宝生日
2012-01-06 
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回复 evangelion2001 的帖子

赞同你的说法。公益贷的房子确实不适合长期持有,不过主要原因是因为用不了公 ...
关于契税,确实是这个样子。所以在帮楼主计算税费的时候,这个3%的契税是无论如何也躲不掉的,想想现在的二手房交易税费如此之高,只能唉。。。

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宝宝生日
2012-01-06 
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回复 evangelion2001 的帖子

亲说的对,拆间就是比较适合短期持有。长期没有意义,大家又不是炒房子的,也 ...
恩,这个套路不错,要按着这个思路走,那新教改之后,为了保留升初中的学籍外加陪读作用,这非重点学片的区内宜居房,这价格看涨的调调呢。

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宝宝生日
2014-02-04 
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回复 _____MiSeRy 的帖子

土地性质只有划拨才要交土地出让金,而交易过的房产,或者新房,土地性质转为出让,这种房地产权证上标记出让的,就不用交了,这就是为什么新房没有土地出让金的原因,新房的费用是房屋维修基金
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