小满弟弟

effe 发表于 2014-7-2 09:15
购房人来购买产权，这个比较困难。因为购房人要一次性买入，还要再买产权，需要花两遍钱。两相比较，还不如 ...

花两遍钱？不知道你是怎么比较的。。。

第一遍，** 60W+
第二遍，购买产权的费用是2W左右。。

差距这么大，怎么能放在一起比较。。而且我现在购买产权的费用，也将来会加在**上的。。我就补卖60W了。。我直接62W了。。不都一样吗？

effe

回复 小满弟弟 的帖子

第一：按公产房是可以购买产权的。第二：买公产房，需要一次性支付，能一次性支付上百万的人不多，能一次性支付得起的，未必买个老旧公产房；即使公益贷，贷款利率上浮1.1倍，而且需要现金还贷，公积金用不了。而且将来买公产房的产权的价格就高了，比如今年买2万即可，明年可能4万才能买。

evangelion2001

我不会买的。买了就会算我的套数。就打算一直持有。什么时候可以卖的时候。什么时候由购房人来购买产权。 ...

聪明人的选择

evangelion2001

我家是公产，和平的学片，正打算卖呢，如果买产权后算私产了，税费就贵，不然要5年后才能卖，那7月份以后买 ...

亲如果马上想卖,那就让买房直接买产权的好,这样对方购买成本低一些,你自己提前把产权买了,对方未必敢买你房了

effe

花两遍钱？不知道你是怎么比较的。。。

第一遍，** 60W+

如果你将来想卖的话，现在还是买产权的好。将来买房的人能增加10倍还不止。比如能用公积金买房的，办不了公益贷的都可以买，买方多了，价就高了

evangelion2001

购房人来购买产权，这个比较困难。因为购房人要一次性买入，还要再买产权，需要花两遍钱。两相比较，还不如 ...

由购房者买产权的话,算首套购房,是先买直管公产房承租权,再买公产房转私产权,这样总成本要比直接交易带营业税的私产房成本低得多.

effe

花两遍钱？不知道你是怎么比较的。。。

第一遍，** 60W+

其实就一个中心思想：对于卖方来说，公产房可能就2个人能买的起，私产房可能有30个人能买的起，你算算哪个能卖上价去？