sparrow_lxb

公产房是漏洞，早晚会解决的，现在公产房不算套数，真的征收房产税也会不算面积，所以早晚会取消的。

janeyzhou2011

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我觉得公产房没有砸在手里的风险啊，呵呵，我去年就买的公产房。如果了解公产房就知道，它需要一次性付全款，然后后期只有2%的过户费，没有私产那么多杂七杂八的税费，据说加起来得10%了。 如果以后公产房变成私产需要买卖，只能说和目前的私产房在一个基准上了，就是该交的费都得交，不存在砸手里的可能啊，不是公产房不能卖了，是公产房必须转成私产就能卖了。

我的理解是目前的公产房交易太火了，国家又没从中挣到多少钱，呵呵，所以，想办法控制控制吧。

cuilicherry

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我觉得不可能，天津的公产房还是占有很大的比例的，限制买卖，老百姓肯定不干。另外和平的学片房大多是公产，要是限制了，那么和平的生源肯定会越来越少。目前的一波孩子上完了，那么以后没有孩子用这个户口了。本身公产房就是可以变更承租人的。限制变更实在是霸王条款，欺压老百姓的。假设我有一套公产房，那我还卖不了，想换改善的住房也不让换，这老百姓太苦逼了吧。

niuniuaini

janeyzhou2011 发表于 2014-3-6 09:37
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我觉得公产房没有砸在手里的风险啊，呵呵，我去年就买的公产房。如果了解公产房就知道 ...

是啊，我也不明白为什么说砸手里呢，花一两万买个产权就能交易了啊。

janeyzhou2011

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公产房禁止买卖，不是说公产房以后都不允许买卖了，而是必须转成私产后才允许正常买卖。

我觉得这并不是多大的坏事或者好事吧？只是一个国家调控房产的政策而已。就目前情况看，有的愿意买公产房，也有的愿意买私产房，还有一部分首次置业的，没有房产作为抵押，但是想买公产房的，怎么办呢？就是和卖家签协议，让把公产房先转为私产再进行公积金贷款等交易。

所以我觉得，遇到一件事情都要有自己的分析吧？不能说买公产房就砸手里了，只能说以后那些手里有钱，想一次性付款买房的人，也没办法享受到公产房后期税费低以及不占套数的优惠了。因为公产房要和私产房的买卖在一个起点上了，只能说它固有的优势没有了。

但是我不知道大家为什么买公产房？有很大一部分关注公产房是因为大多数这类的房子是学区房吧？那么，不管它是公产，还是私产，还是公产刚转成私产的，只要它是学区房，它就有买卖的需求。如果公产房全都不让交易了，估计和平的楼市属于彻底降温了，周边的重点小学也不用再划片了，直接得择校了。

Jessietian

天呐，这怎么一会一变，又改六一了？

四一是愚人节，怕没人信，就改六一了，借着儿童节，希望大家别太难过

赤道冰山

现在公产房还能买的了产权么？

Jessietian

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这个我也不懂，也是看的很多人发的信息和听中介说的，所以我一开始也考虑公产 ...

不会砸在手里的，实施之前买到手的，若干年后卖的时候，买方必须买此房的产权。

Jessietian

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我觉得公产房没有砸在手里的风险啊，呵呵，我去年就买的公产房。如果了解公产房就知道 ...

亲理解的很透彻，而且即便以后此政策实行了，现在已经买了公产房的人再卖公产房时，也是买方买下产权。卖方不用买的。