本帖最后由 爸爸andrew 于 2014-5-16 14:42 编辑
5月16日更新：优爸的Question&Answer（关于房产投资），兼分享一下瓦工活儿和油工活儿
最近优爸收到一些留言，节选一些有价值的给大家看看： Q：仔细看了您的帖子，虽然您不是专职做房地产的，但是觉得对房产及金融有自己的思考研究，所以想听听您的建议和看法。我的需求：投资一套房产，心理预期高于通货膨胀率即可，不求房产暴富。该房产一般情况下会长期持有。我的选择：1、咸水沽津南新城。2、天拖南地区老房一套。3、鞍山西道老房。30年以上房龄。以上三个选择总价基本一致，100万左右。我现在的问题是：以投资为目的不知道以上是哪种选择那种更好，其中也有我猜测的部分，猜测不对的，请宝爸指正。还有就是宝爸帖子里提到2015-2016年房产市场调整，那是不是2014年我不适合出手购房，可以看到中意的等2015之后再出手呢？
A：首先，真正好的房子不会打折。或者打折仅仅是个噱头。比如市中心板块的房子。津南板块虽然有较大的发展潜力，但一方面毕竟远离市中心，另一方面周边空地较多，恐怕10年也开发不完，所以那边的现房在十余年内都将面临周边很多新房的竞争，这个方面的上升压力比较大。而且三室的房子市场需求量相对比较小，一般适合投资的都是中小户型。综上，津南适合自住不适合投资，市中心房产的投资价值更大一些。所以我认为1选项并不是很好的选择。2、3相比较就好很多。原因参见我写的第二篇日记吧。关于时机点来讲，总体来说今年并不是投资房产的好时机。
Q：宝爸，是这样的，我买的是一个落户的房子，能把孩子的户口迁入和平~话说孩子今年才两岁，
看这教育政策一时一变的，真心觉得自己买了高点，没准儿两会过后，房价会有松动呢？可是，年前签合同时还有好多人说二手房会调税呢，哎，当时也不知道怎么想的，就买了~现在虽说不上后悔吧，但是也觉得可能自己冲动了~虽说说跌了也不卖说不上跌，可是要真是下来20万，那也是20万啊~话说我们之前也看过阳光晶典呢，但是要是买这个压力真心大，还得把自住的房子卖了，后来权衡了一下没买，等着看宝爸的第二篇了~
A：房价这两年产生波动是大概率事件。但即使发生波动，远郊受到的影响会大一些，市中心会小一些，学区房会更小。所以我认为你的选择是对的。
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发表于 2014-3-27 11:17
