sandy_he

楼主辛苦！好多经验值得借鉴。坐等更新啊

翠翠莹莹

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我和老公带着孩子到了中介，见到了房主和他老婆。第一感觉不错。
龙忆的和我爱我家的中介谈价风格完全不一样。记得第一次用的我爱我家的中介，中介让我们在卧室，房主在客厅，房主买主怎么想的，彼此谁也不知道，靠中介传话。第一次买房我没有讲下一分钱，也是我的不坚持。其实谁是最坚持的，谁也是掌握主动权的人。第一次买房我花6000块钱把房主的家具家电包括钟表所有的东西都买了，当时说好的是所有的都留下。几乎所有也写进了合同。只是窗帘没写，当时他们就把窗帘拿走了。老公说花钱买教训，不管买房卖房，所有说好的都得写进合同，咱不会做说话不算的人，但是也要先小人后君子。上次吃亏了，吃亏买教训，这次我们合同写的非常好，当然房主也不是无赖的人，虽然中间有不和谐的地方，终究是按照合同来了，所以这套房子总体买的还是顺利的。
龙忆是买主卖主在一个屋里，买卖两家直接谈，然后中介两个帮腔房主，两个帮腔买家，很是有意思。反正谈价钱就是买主讲自己想买房主的房，只是钱不多，希望便宜点，卖主说我的房如何好，卖这个价钱就是亏的，你能看上是你的福气，你买我的吉房太幸运了。进门之前，中介告诉我房主心理价位就是83万，让我咬死不松口，房主要的是84万。谈价过程中他降了5000，然后他不松口了，说你要是不出这个价钱，地下室你别要了。我4万块卖给我的邻居了。我说你地下室有单独产权吗？要是有你卖了也行啊，他不吭气了，然后说里面的家具家电他得弄走，我说不行，现在有人租住，83万我都要了，不带家电我就不出价格了。反正你一言我一语，差5000块钱谈不拢。中介叫我出来，他不降价，你好好求求他。我当时傻了，觉得话都说尽了，就跑进去给他涨了1000块，他老婆突然火了，说买个房子都是万万的谈，我这倒是千儿八百的涨，买菜呢？我没有坚持到最后，随便给人家涨了1000块钱，人家反而拿1000块说事了，我犯傻了，当时挺懊悔的。房主说也谈不拢，那我走了。我们一想，我们也走吧，走了也就100米，中介追过来，说房主生气了，你们怎么真走啊，房主不是真走。千回百转十八弯啊。我们又回去了。房主说我这个房子今年2月份租户到期，得让他们住到期，我说没问题，什么时候交房，我什么时候收租金。房主老婆又火了，哦，这我收过的租金还得退给你啊，怎么哪个方面都是你们买方占便宜？这不行。我天，我把中介拉到一边，说这个租金问题必须按照正常的来，交房交钥匙收租金，这个谈不拢，我就不买了。中介跟房主在那交头接耳，不到五分钟，中介说房主同意了准时交房，但是家电就得拉走。我说这是之前说好的事情，怎么总变卦呢？不行。谈来谈去，就是屋里的东西没有谈好。老公着急了，因为那边等着吃饭，老公当着我们所有人说：你们不就是想涨钱吗，加1500块钱，不要说东西的事情了。房主说不行，东西我有用都……老公说我们还有事，先走了，下次再谈吧。我们就这样走了。

翠翠莹莹

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晚上中介打电话，说姐，抽个时间再来谈一谈，我们要是因为2000块钱把房子谈崩了，我们太没脸了。这个房子他是诚心卖。我说反正就是白天说的那些，家电不动，准时交房，价钱也是这个价钱。中介说，行你等我消息。周一打来电话，说所有的都按照之前说好的，只是定金要个大定，6万。我表示为难，说买第一套交了1000定金，6万觉得太多了。中介说姐你不知道，这个房子他抵押了60万贷款，他担心你交的定金少，你不买了他怎么办。我考虑了考虑就同意，因为房主这么想我觉得也是人之常情，但是我附加了个条件啊，付首付时定金用作首付款。
第三天晚上，我和老公拿着定金就去中介签合同了。中介先验房本和双方身份证。我才看到他的房本，确实抵押了60万，怪不得这么着急的想卖房子，一个月怎么也得还五千块钱。还看到了一个不好信息，房子使用权性质是出让，需要多交纳一个点税，我当时就急了，说为什么不当时告诉我。中介赶紧撇清关系，说第一次看到房本，房主说我跟本不明白这些东西，我去！！！我和老公被中介拉了出来，中介说，姐，反正多8000块钱。这个呢，我也不让您非得买。您也看这么多房子了，觉得合适您就下手，不合适拉倒，我不逼您。老公本来对买房不怎么上心，因为要借很多钱，压力也大，当然我家主要是老公赚钱，我的钱只够日常开销。说要不别买了，房主不实诚。一进一退一念间。我说咱买了吧，差不了多少钱。开始签合同了，合同书上写明了房主自行平贷，6万定金做首付款，付首付日期，交房日期，腾地下室日期，了合同。签完合同，房主走了，又和中介聊了很长时间。中介给了我老公一张清单，写着各种税费，首付的钱，反正低评到80万，各种费用大概55万足够。前期的钱也够。首付中介费加评估费。

君君82

楼主脑子真好啊，看过的房子都记得这么清楚。

翠翠莹莹

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回家给妈妈打电话 借了妈妈所有的钱，十五万，妈妈就留了5000块钱。公婆5万，加上我们自己的30万 还差几万，打算透支信用卡和借点同学朋友的钱，反正孤注一掷吧。
房主还贷款很顺利吧，我也没有关注。过了一个月，老公去房管局打协议，然后付首付。这是问题出现了，反正定金不想退了，说自己没钱了，反正有差价，他得留点押金。我挺生气的，老公说没事，他不退咱就不去付首付，就告诉他等月初才能付，发工资。中介一直活稀泥，就想把事情促成。说担心夜长梦多，低平不了，等等的。我想他跟房主说的是你这撤抵押的高利贷不少钱呢，你别捡芝麻丢西瓜的。反正我们坚持按照合同来，房主妥协了，付首付如期进行。还交了好多税，具体我也不清楚了，看见数字我就头疼，这些就让老公搞定。
下面一切就按照计划来了。反正进行的都挺顺利的。交接房子的时候，房主什么也没有拿走。只是地下室延迟了个月，也还好吧，反正顺利的交接了。

翠翠莹莹

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现在等租房的住到期了，我们准备简单的装修装饰然后就入住了。我的租房买房日记到此为止。
以我最近看到的一句话，结束买房日记。
最好的人生是这样的：既有敏感的灵魂又有粗糙的神经，既有滚烫的血液又有沉静的眼神，既有深沉的想法又有世俗的趣味，既有仰望星空的诗意又有脚踏实地的坚定，经历了长夜，守到了黎明，穿行过黑暗，还相信阳光，带着强大的内心上路，脸上有卑微的笑容，一路看山看水，走走停停。

zynankai

看房牛人啊，建议楼主能否总结一下初次看二手房有哪些地方要关注的，比如房间角度、光照、临街什么的，哪些可以忽略或者不那么关注的？

翠翠莹莹

直播ing？加油

谢谢亲

翠翠莹莹

直播么?等着更新。

更新完毕了 亲