和尚洗头用飘柔

话说到了09年年初，看的这个盘已经初具规模，又加上房产低潮，那时候的广告是天天换，今天是送5年物业费，明天是送车，还有首付8万买房之类的……有天我正好路过，就顺便去看了一眼……变化挺大，首先，天然气通了，水电民用，她有点小心动，然后问了下售楼，想要个最便宜的……售楼挺热情，也是，没啥人那里。按照要求，总价低，朝向好，平米中等……给她推荐了一个南向的，2层的一室一厅，60平米……总价47万多，不到48  首付25万贷款23万……这个房子的好处是外面是个大平台，就是底商的房顶……窗外是个大平台……所以我就看上了这个房子……但是 银子…………没钱……没钱怎么办……谁也不能给她25万……只能靠自己，怎么才能筹到钱……

和尚洗头用飘柔

先说一下资金状况  她的一套市价120万的房子，贷款35万左右

想融资出25万来在买一套

先去咨询了房产抵押公司，说必须还清贷款房子才能抵押再买房子……，而且抵押贷款只能10年，而且利率较高。

于是做了个很冒险的举动……其实这个是违规操作，只是为了买房子有点铤而走险。

她有个很信任的朋友~用他的名义买她的房子，她是卖方，他作为买方，房子过户给他，用他的名义跟银行贷款72万……用这72万元汇到她的名下，还以前的房贷35万，剩余35万，其中有中间买卖的过户费垫资费将近2万……最后她房子变成了72万贷款，贷了25年一个月3800……手里又买套首付25万，以及10万借给她爸爸做生意……借10万还12万 嘿嘿……

和尚洗头用飘柔

这样首付25万，第三套房子房子在09年5月支付了首付~最有意思的是，房子是3月份看的 缴纳了500元定金，并且还让销售给写了条，定金500，一个月可以退~别人都交2万定房子，她当时连1万都没有，照样500快 订了这套房子2个月，而且当交首付的时候，她的房子已经涨了小5万元了……这是她的第3套房子搞定~

和尚洗头用飘柔

其实她在买25万首付这套的时候，有现在看来更好的选择，也是一个机缘，这里说说。

房价低潮的时候3月份，我刚好能以媒体身份进去选房，那时候是给一个好朋友看的，她想在东边买房，结果她和老公和婆婆不到下午一点就赶到了，看了现房 样板间啥的，价钱很诱人，1万1，有个100平的复式，110万，户型挺好，是个一层，但是在边上，不临街，一点都不吵……而且是精装修送空调，首付大概也是20多万，婆婆很喜欢……她也喜欢……

然后三个人又开了个小会……最后决定是，再贷款90万压力太大了……被放弃……

结果现在看，挺悔的……不过过去就过去啦不是所有机会都能抓住的

玉米房子

在线等。。。。。。。。。。。。。

honeyDIY

你的那个朋友以后买房怎么办 呵呵，  是不是再买就算第2套房了，要是不买还好。
不过胆大才能挣钱，真的很有头脑。。。

和尚洗头用飘柔

继续说5月份首付交完以后，就等着交钥匙了，7月20多号吧，钥匙拿到开始装修~她对设计不了解，但是知道自己想要什么，目标很明确，于是给这个房子改造成了2室一厅的60平小房子，跟风了地中海风格~装的很用心也很漂亮，2个房间一个客厅一个开放厨房……无比喜欢~9月份想搬家住进去，把120平米的出租掉，大概能租3300左右~还贷款差不多了，而去住个小2居应该挺温馨，而公婆的福利房也在同年的11月份也能交房啦，所以打算两边住着，公婆还没退休，所以还不过来住，可以给他们先住一段呵呵~~

想的很美好，只可惜她妈妈来了……

和尚洗头用飘柔

她家公婆都很听她的，她先生也是，房子的事情从来她说了算……可她妈妈不一样，她是她的武松……

结果她妈妈看了她这个60平米房子以后挑了无数的缺点……因为这个房子是打算给他们以后养老的……她完全不顾及女儿为她买房子装修的心情……狠狠的打击了她，说她才不住这样小的房子，筒子楼之类……

于是她被妈妈无情的教育之后，赌气，把小房子挂在了中介，出售！

这个决定只有一下午，那下午来了2对小青年看房……第2天，再有中介打电话都说不卖了，因为是赌气，还有冲动，结果，第2天晚上 看房的小青年 签了……售价80万……

买房子47万多，装修6万，乱七八糟的税交了3万左右……

就这样卖掉了……

她并不是炒房的……她也不喜欢这个称号，她当时买还有装修用的都是最好的材料……只是机会不好，被卖了……我也很喜欢的房子

这次转手，大概获利，20多万……只用了半年时间

和尚洗头用飘柔

回复 honeyDIY 的帖子

确实他在买就是2套房子了，但是国家政策经常会变化

比如要目前买房子，一套和2套唯一不同的就是首付可能不能20%要60%也能享受7折利率的

所以我当时跟他说好了，要买房子首付不够的话 我来帮你想办法……

好朋友，所以值得信任 我才会把家托付给他呵呵

不过风险很大，大家慎重

猫咪小贝

回复 honeyDIY 的帖子

地中海啊。当时留照片了么？