wendy_hx

感觉元宵区这个说法有点容易让人误解，如果指的是摇号的话，那么河西南开也各有各的摇法，尤其南开，关注这 ...

也可以叫做我津的宇宙中心 ，，，元宵区，，，不过从幼儿园就摇，也就这么一份儿
暂时不说那个摇号问题，我提出的都是共性问题。 是学区房2.0年代衍生出来的二次消费，三次消费，这时候对于房子选择的多元化随着虐娃的花样也跟着层出不穷起来。

摇号其实用了一种绝对公平的办法制造出来不公平。把看似公平还给了义务教育，把择区的任务迁移到学龄前。表面上一刀切，其实加剧了宇宙中心对其他教育基础薄弱地区的蚕食，这个后果就是并没有把原本的薄弱校均衡成为双一流，而是把本来的历史名校用生源来平均和削弱了。怎么走还是看zf智慧，我真是没法评价，我只从家长角度来谈谈我眼里的学区房2.0。 乱了半天，还是全体家长拼三门290（也有区不看作文的，也有区270就是很高的，，总之就是无限接近290成了全体家长脑门上的红线，，，，） 。

更残酷的是，学前其实也是战场了，，这个后面再写，二胎时代怎么买房 ？

wendy_hx

所以说搭上全家的生活去拼元宵区结果也不一定怎么样，还是有多大能力办多大事吧，河西、南开，河北，河东 ...

生育这个事情随着社会的发展一定从不让生，到让生，到鼓励生，到鼓励也不生的过程，变成个人的选择，跟经济条件的关系就慢慢小了。

wendy_hx

所以说搭上全家的生活去拼元宵区结果也不一定怎么样，还是有多大能力办多大事吧，河西、南开，河北，河东 ...

其实元宵区之外，河西还算是个好队友吧，别的都成了孤赌一只的情况，2，3，7等传统强队现在的情况估计跟这个蚕食虹吸作用有关的。

wendy_hx

只能写完发截图，好拼！

来个字典： 小三是说小面积的三居室，在新盘，次新盘里有很多。
这种户型设计比之前传统意义的三居室小，之前几年的三居室大概在120到150平米左右，现在的主流则是90-110平米左右的三居室。特点是客厅还可以，双卫，缺点就是每个房间的面积都略小，特别是最小的卧室，有的只有6平米左右。

wendy_hx

问: 90平米三居室，会不会太局促？会不会太小了点儿？真的有人会喜欢吗？

答：还记得K神的文章，要让自己跟上，要干什么？改审美！符合时代需求就是美的，也许出房率刚满足四舍五入，也许小房间属于推门上炕，有什么关系？！
市场当然好，随便翻翻记录，随便走走售楼处也知道哪种户型卖的最好。

问：这么设计是否考虑小房间东西哪儿放？

答：
拥有了这个位置的三室，夫复何求？双人床带床箱！上下铺下铺带抽屉！上墙上墙！

办法总比困难多，重要的是新，位置，，这个城市的核心，有了我的位置！我孩子的位置，我车的位置，这个位置体面，这个位置值钱。

问：
市区贵小新和贵次郎怎么买?

市区，350到400多万的贵小新，贵次郎多么耐人。那么细分一下，如果是小三，不能超过500w，不然正宫都得翻白眼，臣妾做不到500万买个这么小的，小三最可贵的就是总价，总价还是总价。
贵次郎肯定是有市场，但需求和房主的期待距离也最大。何况这种房子都不是终极改善，二手市场标那么高几个意思呀？
于是小三还是在新房市场更好。

wendy_hx

没看懂。。。小三是什么意思？市区带名校分校学位的小三室新房吗？

市区的一般就带名校分的学位，郊区的一般沾个知名开发商或者轻轨地铁之类的。
比方说去年大卖的那几个市区的，市区边缘的，还有一个南站地带的，都符合。

wendy_hx

核心区次新太稀缺了，大部分人要牺牲生活品质，虽然985好，但是人的成长是多方面的，如果不是往学术研究方 ...

以后得单独开贴科普一下这个教育问题，吼吼

wendy_hx

回复 wendy_hx 的帖子

wendy大神，现在就开贴讲讲吧，已准备好小板凳，

写了就该被砸场子了，，这个得慎重

wendy_hx

我这儿写了半天，没说具体的盘，，现在来说说我观察的一个盘吧，郊区的远小三，然后再说一个市区的小三儿。
大概是17年初吧，风起云涌全面买房，我在冬眠中，慵懒睁眼片刻，看到一个盘，好吧，听听嘛意思，，一听，哦，南站附近 居然16500起！ 哦，居然比二手房价低！ 哦，居然还有房，而且价格比13年的12000也没高好多！看看去吧，万一，万一有合适的呢 ，，，

这盘话说我追踪了好久呢，，首先被某些不正经地产大咖忽悠“一生要住一次wk" 。其次呢，我想说说这开发商在我眼里这些年的一点儿小轨迹哈，，这是大名鼎鼎的牌子，毋庸置疑，但是在天津拿的地也是毋庸置疑的远 ，偏。还不是说本身楼盘坐落的位置，就是同在卫星城，郊区，它拿的地的位置也特别尴尬。参考一下成品的几个楼盘，在梅江，中北镇，东丽，生态城，还有那个还在造的城,,一言难尽。产品呢，，最开始肯定是大家最爱的各种花园洋房，，但是时代在变，审美在变，，竞争如此激烈，拿的地没景观，没地段，还拿什么”大宅“，，
从都市花园，城市花园的内环，到水晶城的守着外环，到后来的几个盘统统环外，，到现在环外加上一个地铁的卫星城，，，，户型也从大而无当到那个年代的层层错，瞰景洋房，到后来7090政策下一律70左右两居室，到现在90三居室，115百变三居室，，，这公司确实是在顺应市场需求的走，，市场要什么，它就给什么。。。

都市花园的年代都是先富一代有钱，家门口配套好，核心地段，好物业，好管理。
到后来买房的多了，新板块多，于是梅江，中北镇，，成了各自地段的领**物，户型也主打洋房，，5层到顶，层层错，1楼带院，俩！
再到后来，买房主力军成了80后，小两口，新就是好，得 ，小户型，70两居室，120三居室，，高层，，精装，省事儿省心。
到现在，天津成了新移民的首选，不管是蓝印还是人才引进积分落户，加上国家政策大背景，他们喜欢什么呢？当然是老少居了，，反倒对于绝对位置不挑剔了，，从老家来，在帝都见了世面，可是落户难 ，，唉？！天津不错呀，教育医疗比老家好，交通尚可 ，总比北京上不去下不来的地铁公交强吧，，而且老婆孩子老人先来，，三间屋子够住，每周栋梁哥们往返，，小周周们刷卡乘车，天津南到北京南 ，，行呀，这完全不错呀，，，

wendy_hx

总结一下新移民们的喜好，，我简单归纳，并不像贴标签，也不排除例外，，只是多次被咨询后得到了一个不够清晰的轮廓，总结给大家听听

1，地铁是必需品

这是和土著最大的区别。比方说土著说某地不错，新移民就问，有地铁吗？多远？土著就愕然了，，土著在市区这一亩三分地住久了已经忘了环外有环 ，地铁也是前后四站开外就完全没去过了。而新移民大多有帝都或者魔都或者各种大城市的经验，地铁是心头好，一见地铁百媚生。如果再赶上个观里来的，，那就更得用挨踢男，理工男等直男思维来衡量了，多远？几公里？1.5km，极好呀，，帝都方圆3km都算地铁房 ，，，

他们来了，也把帝都魔都的审美带过来，地铁是王道。